学徒问答 | 中海如何做到要利润也要规模？过去

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颜建国年关小考土地与规模竞赛里中海启动180亿港元史上最大融资

12月1日，中海地产宣布，与15家著名国内外银行组成的俱乐部签订一项180亿港元五年期定期贷款。中海强调，这是公司历史上金额最庞大的一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。

观点地产新媒体查阅，自去年12月颜建国辞任龙湖回归中海接替郝建民以来，一如其在今年年初业绩会上所言，中海“有些东西正在改变”。

最为显著的变化是中海在土地市场上日渐活跃甚至堪称激进的身影。据中海发布的前十月份土地收购信息显示，今年前十个，中海共计新收购土地67宗，总土地面积456万平方米，总楼面面积1399万平方米，土地出让金额高达810亿元。

而在拿地规模增加、拿地成本上升情况下，扩大融资规模也就成为了颜建国的必由之路。

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来自蒲公英的提问：中海今年拿地如此厉害，明年是要有新跨越吗？

大海航行靠舵手

对房企而言，规模、净利润仍是绕不过的焦点问题。过去，中海以稳健著称，相比规模，更重视盈利。但颜建国掌舵之后，很显然是要利润也要规模。

来自风杨的提问：这么大手笔的融资？中海之前很少会有大金额的融资动作的吧？是现在拿地规模的增加，特别是早两天拿下国内第一摩天高楼后，资金问题如何解决？

七大姑

在所有内地房地产公司中，中海的财务应该是做的最好，最稳健的，所以应该是不用担心中海的资金问题。180亿港元的融资规模的确不低，不过中海今年也没怎么做过其他的融资，比如发债、银贷等等，所以如果想成中海一年的新增融资才180亿港元，或许就不会觉得这个数字太巨大了。

华丽转身

扩大融资规模也就成为了颜建国的必由之路。中海于新闻稿中称，上述贷款年息HIBOR + 1.38 % ，成本合理，主要用于本公司新增和现有的房地产项目、对公司现有债务进行再融资，以及其他一般企业用途。

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