中国这个市场迎来万亿商机，外资纷纷涌入掘金，与国内房企合作成多方围猎"

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随着我国人口老龄化进程不断加快，老年人口激增。有数据显示，截至2015年，我国60岁以上人口已达2.2亿，占总人口的16.1%。并预计到2050年，我国65岁以上老年人口将达到4.85亿，占比将超过34%。

在这庞大的老年人口背后，潜伏着一个万亿级市场。据中国社科院老年研究所分析，目前中国养老市场的商机约1000亿元，到2030年有望增至万亿。

近年来，万科、保利、远洋、恒大、绿地等老牌地产企业也纷纷落子养老地产。据不完全统计，目前进军养老地产的上市公司已超过35家，非上市房地产公司超过80家，非上市保险公司超过20家。与此同时，随着我国逐步对外放开养老市场，外来资本也纷纷进军我国养老产业，抢占市场先机。

多方围猎

在11月16日举行的第四届中国国际老龄产业博览会上，记者现场了解到，就有来自荷兰、澳大利亚、日本等多个国家及地区的国际展团参展，在它们的背后，是一众国外著名的养老机构、专业设计公司，以及众多的老年用品、医疗器械、辅助器具生产厂商，它们无一不是瞄准中国这个庞大的养老市场而来。

黄寅，荷兰CONTEXTUREARCHITECTS（凯思建筑）设计公司中国业务负责人。祖籍中国浙江的他，6岁时移居荷兰，并在荷兰长大，精通中荷两国语言。一年前，他又回到中国发展，而吸引他回国的正是国内前景诱人的养老产业。

在他的眼里，中国的养老行业才刚起步。据黄寅介绍，荷兰的养老产业已经有将近70年的历史，而且细分程度非常高，比如失能，就有眼睛失能、手失能、脚失能之分，针对这些不同的老年群体，衍生出不同的养老院。而在中国，黄寅说，“说实话，中国的养老行业才刚刚起步，目前还没有一个成熟的养老模式，各方都在探索之中。”而这，其实也正是中国养老产业的商机所在。

去年才进入中国养老市场的凯思建筑，目前已经承接设计了多个养老项目。比如成都失智老人村、新川创新科技园养老院、青岛阿姆斯特丹街区等，就是出自他们之手。凭借着在国外丰富的养老项目打造经验，像凯思建筑这样的海外设计公司在国内养老市场中优势明显。据了解，总部在阿姆斯特丹的凯思建筑在荷兰已经有20多年的历史，是专业的康养项目设计公司。而这一点，对于国内大部分刚接触养老项目的设计公司而言，明显是做不到的。

据黄寅透露，他们目前还正在计划进入北京、广州等城市，现在“很多项目都已经在谈。”

而这，其实仅仅只是外资进军我国养老市场的个案。

去年十月，中荷就养老护理领域签署了合作备忘录，进一步推动两国养老方面的交流与合作。今年10月30日，荷兰乌特勒支副省长Pim Vanden Berg率当地代表企业参观了保利地产集团总部，根据保利的公告，双方就保利地产集团与荷兰乌特勒支省在养老健康领域的合作进行了深入探讨。11月16日，荷兰企业首次以国家展团的形式出现在本次老博会上，而参展企业则包括了荷兰皇家飞利浦公司（PHILIPS）、特蕾莎快乐养护国际有限公司（Teresa Happy Care）以及凯思建筑等荷兰一线大牌企业。

据主办方保利地产提供的资料，包括荷兰在内，仅本次老博会的参展企业就来自12个国家和地区，包括澳大利亚、日本、美国、法国等，参展企业300余家，其中国际展商将近100家。而这还不包括所有进入我国养老市场的外国企业。

与国内房企合资办养老院成趋势

法国第四大养老机构高利泽集团与招商蛇口合作的第一个项目——广州金山谷养老项目，也出现在本次老博会上。

该项目正式名称为“招商高利泽广州番禺国际康复颐养中心”，据现场负责人介绍，该项目由招商蛇口提供硬件设施，软件服务方面由法国高利泽提供，包括管理高层以及由法国高利泽负责培训的运营团队、医疗团队等。项目定位高端，共132张床位，预计12月份对外试业。

此外，该负责人还透露，“招商高利泽”这一养老品牌将在全国推广，深圳、杭州等地的项目将在今后两年陆续开业。

实际上，与国内企业联合成立合资公司办养老院，已经成为海外机构进入我国养老市场的重要渠道。

除开招商蛇口，今年7月份，绿地香港公司与澳洲养老服务集团Provectus Care达成合作协议，将在中国建设养老院。绿地香港看上的正是对方多年的养老院运营经验。据外媒介绍，Provectus公司创建于2001年，在悉尼与墨尔本均建有养老项目，而其创始人申恩·莫兰（Shane Moran）博士更是有30多年的国际养老护理经验。

而且，该公司目前在中国已有多个合作方，包括与四川英祥集团在无锡的高端养老项目，与北京顺天通房地产开发集团的养老服务项目。而今次与绿地成立合资公司——阳光澳洲（Sunshine Australia），作为双方在国内开展养老业务的品牌，其首个项目也将设在无锡。

在外资养老机构比较集中的上海，还有上海复星集团与美国峰堡集团共同投资的“上海星堡”、上海协通集团与日本RIEI株式会社共同投资的“上海礼爱”等一批中外合资养老项目。

对于这些海外机构而言，在中国选择合适的合伙人，无疑更容易拓展项目和克服各种水土不服问题。

虽然也有海外养老机构直接进入中国建养老院的，比如中国首家外资养老机构凯健国际，目前就已经在北京、上海开设三家养老院，不过，据了解，由于项目定位高端、价格高昂等原因，这些项目的入住率一直不是太高。

海外机构在我国养老市场中有积极作用

当前，国家正在加快健康产业的对外开放。2013年，《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》中提出，“凡是法律法规没有明令禁入的领域，都要向社会资本开放，并不断扩大开放领域；凡是对本地资本开放的领域，都要向外地资本开放”。2016年，《健康中国2030规划纲要》中提出，“破除社会力量进入医疗领域的不合理限制和隐性壁垒。逐步扩大外资兴办医疗机构的范围”。

对于尚处起步阶段的我国养老市场而言，海外企业的涌入，虽然对国内的市场参与者而言会面临着更大的挑战以及竞争压力，但海外养老机构带进来的先进养老理念，以及先进的人才、技术等，无疑会对我国养老市场的发展产生积极作用，同时也促进我国养老企业的发展。

在本次老博会上，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，“某些发达国家进入老龄社会比我国早，并且在健康产业及其相关产品、服务、管理等方面有一定的优势。我国快速扩大的健康产业大市场对外来资本有相当大的吸引力。估计未来5~10年，健康产业将成为中外经贸经济合作的热点领域之一。”迟福林所提到健康产业，就包括了养老、护理、健康管理等新型健康服务业。

本文首发于《房地产导刊》12月刊。