【房产知识】没有购房资格合同是否有效广州邦优

小编用尽了洪荒之力，【房产知识】没有购房资格合同是否有效的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

据说机场员工关注↑↑↑↑都赚到了~~

首先感谢您关注机场员工自己的置业专家、【房产知识】版面的存在：所发布的信息都是为了我们机场员工恶补自身房屋买卖所缺、建议有购房需求或者卖房认真阅读。或多或少有点帮助。

（图片来源网络）

为避免自己合同违约，张某签订合同后，即刻委托中介去办理房屋核验，李某也同步去办理购房资格。张某房屋核验顺利通过，而李某的购房资格有问题。中介和李某说一定能解决，让张某等一等，一定能在合同约定的期限内完成。一直到2016年12月，李某还未取得购房资格，马上就要支付首付款了，李某也不支付首付款。张某多次沟通有关购房资格及首付款的问题，李某总是找各种理由推脱。

购房时李某声称自己有购房资格，现在购房资质不过，李某又一直拖着不解决，张某咨询律师能否以李某没有购房资格确认合同无效，并要求李某赔偿损失。

（图片来源网络）

律师表示，不具备购房资格签订的房屋买卖合同并不导致合同无效，而是客观上造成双方所签订的合同无法履行。

因购房有限购政策，购房人在购房时或合同约定的时间应具备购房资格，否则房屋所有权不能转移登记至购房人名下，买卖合同的目的无法实现。根据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

（图片来源网络）

具体到本案的情况，合同约定2016年12月10日前办理银行贷款手续并支付首付款，虽然并未明确约定何时做网签，但依照交易习惯，要获得银行贷款必须要有网签合同，而只有具备购房资格才能做网签。李某在签合同时隐瞒其不具备购房资格，在合同约定的时间内仍未具备购房资格，且依照李某现有的缴税记录，在合同约定的期限届满前，李某也无法取得购房资格。李某不具备购房资格导致房屋买卖合同的目的已无法实现，张某有权解除合同，并要求李某承担违约责任。

就李某应承担违约责任部分，郭律师表示，张某是连环买卖，如果因李某违约导致张某无法购买刘某的房屋，并承担相应违约责任，那么张某向刘某支付的违约金，也属于李某违约给张某造成的损失，应由李某承担。

如果您家有关于房屋交易流程问题或者需要关于房产帮助，请您告诉我们：

壹：只要您是机场员工（提供登机牌或者工作证）。
贰：不管您是私下成交或者在别的地产公司成交。
我们会义务性给您力所能及的帮助及建议、尽最大的可能帮您解决后顾之忧或将损失降至最低。（134 1616 4085谢小姐、微信同号）

【房产知识】没有购房资格 合同是否有效

【房产知识】没有购房资格合同是否有效