调控结束后长效机制就将出台，厦门房价要“阴跌”五年？| 购房问买房找购房问答

父母有房的情况下，年轻人还有必要买房吗？

【问】天心古月：你好老师，我和男朋友名下没有房子，婚后可能住他父母的房子，那边离我上班地点也近，不过九几年的小区，环境比较一般。今年一直在看房，他父母可以支持80万左右，我们俩自己的积蓄加起来有30万左右，这个预算只能买岛外了，考虑岛内上班距离较远，以后也是自住，最好是地铁沿线的房子，现在我们是该先上车，还是宁缺毋滥再等等？还是换个思路，自住他父母的房子，自己的房票买的房子当作纯投资？

【答】谢康：1、从你的描述来看，男方父母名下应该也只有这一套房，所以婚后你们两口子依然是有买房的实际需求，哪怕现在你们不缺房子住，但只要两个人名下都没房，你们就算刚需，也存在踏空的风险，所以要有买房意识，不论是自住还是投资；

2、虽说父母子女之间不用刻意分那么清，但和住真正属于自己的房子相比，尤其是当下的年轻人受观念的影响，更渴望有独立的空间，那种感觉还是不一样的。而且从投资和自住来说，我也一直建议自住需求优先，打算买来自住的房子，就会各种比较，各种因素都不会轻易忽视，这样买房也不容易犯错；

3、你们的买房条件还可以，虽说住岛外距离上班地点远了些，但总归可以拥有自己的房子，地铁通车了进出岛内外也会更方便，等以后条件好了再慢慢置换，买房这事很难一步到位。

总预算350万自住买岛外哪个地铁房较好？

【问】开心剑客：你好。我能拿出现金200万左右，另外还能承受150万左右的贷款，主要给儿子住（以儿子的名义买，首套首贷）。儿子目前在华侨大学念研究生，明年毕业，我自己在岛内松柏有一套房住。这个预算只能看岛外，希望进出岛内外交通要方便，最好有地铁，过几年能实现也行，因为儿子毕业后应该还是会在岛内工作，选择范围以海沧、集美为主，一二手都行。目前看了春江彼岸、莲花国际，不知哪个更好，想请您给予指导。谢谢。

【答】 佳铖：你的预算在岛外能选择的面，其实还算比较广。一手房方面你看的春江彼岸和莲花国际都不错，如果打算中长期定居马銮湾，则买春江彼岸会好一些。如果打算短期住一阵，后期还是会换房，莲花国际也是挺值得考虑的。二手房方面我建议你还是多看看次新房，特别是集美新城靠近地铁站的次新房，比如莲花新城的3房。海沧方面则是滨海社区一些房龄较新的地铁房，比如绿苑新城这样的值得你多做考虑。

调控结束后长效机制就将出台，厦门房价要“阴跌”五年？

【问】Thick face：昨天有看你们的直播，厦大那个教授说的有些道理，最近很多新闻也是说调控在2018年底之前是不会结束了，即使调控结束了，长效机制也马上会出台，那是否意味着厦门房价在未来5年甚至更久的时间里都将面临阴跌的局面呢？

【答】小楠：过去十年，房价陷入“越调越涨”的怪圈。过去几轮调控，短期也有显著成效，比如厦门在16年之前也是阴跌过2年，但最后房价迎来报复性上涨，对老百姓的伤害更深。直到这一次，大有一种“动真格”的感觉。

本轮调控进入深水区，高层各种喊话，与过去相比，确实有很多新的信号，全都指向一个内容——房地产长效机制。除了大力发展租赁市场、加快研究房地产税，以及其它零零星星的调控内容，目前我们还没见到更全面的描述。但如果你就此低估了调控的威力，那就大错特错了。其实不仅在厦门，国内多个房地产热门城市近期都发出了坚冰裂开的声音，房企拿地开始变得越来越谨慎，一二手房价格倒挂的差距在逐渐缩小，市场的预期在持续降低，而且这些信号都越来越强烈。虽然还有小部分城市在上演“抢房”热潮，但我也要告诫大家：如果你在朋友圈里看到“万人看房、千人摇号”的画面，很可能是编的！

当前厦门楼市看空情绪渐起，关于房价下跌的报道也是不绝于耳，虽然有些报道的真实性有待考证，但却可以说明一点：大家的预期正在开始转向，而预期的降低往往会成为压死骆驼的最后一根稻草。可以肯定的是18年底之前调控不会解除，包括房地产税在内的长效机制也在紧锣密鼓的敲定当中，如果一切都按照预想的那样进行，厦门房价“阴跌”五年不是没有可能。剧情会如何演变？我们一起拭目以待。

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