滨州旧城区改造规划公示来了，还有一处地块规划也出炉先睹为快！"

滨州市主城区旧城更新与改造规划公示

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规划目的：落实党的十九大精神关于城市发展的新要求，进一步加快城市化进程，提高城市综合竞争力，改善人居环境，优化空间布局，提升城市品位和形象，实现滨州市旧城区的全面提升和发展。规划范围：东至渤海二路、西至渤海十一路、北至黄河十二路、南至盛华路—蒲城水库北岸沿线，规划总面积约21平方公里。规划定位：市级商贸休闲中心，集商业服务、休闲娱乐、综合居住于一体的综合性片区；城市更新的升级版、滨州市“创城”、“双修”的先行区。更新规划策略：结合规划目标和现状问题双导向，提出“腾、控、补、优”四大策略对旧城进行系统规划与指引。

策略一：“腾”——有序推进城中村、棚户区改造；加快置换旧厂区、旧院区；持续开展城市违法建设治理。

策略二：“控”——控制旧城开发强度，保护旧城肌理；创新功能引入，坚持复合发展；完善道路体系，优先发展公共交通。

策略三：“补”——挖掘用地潜力，填补设施欠账；关注公共节点，织补开敞空间；梳理打通绿道，修补生态绿地；

策略四：“优”——修复河道水系，优化亲水空间；彰显历史文化，提升商业品质；整治景观风貌，做亮旧城特色。

更新改造规划：

（1）更新重点。规划提出以下四类旧城更新重点：

旧住区：年代较早、结构简易、整体环境较差、配套设施不完善、存在安全隐患、以居住为主的区域。

旧村居：房屋使用功能不完善,整体环境较差、配套设施不完善、以城中村、城边村为主的区域。

旧厂区：因产业调整、搬迁、停产、经济价值较低、原有功能基本衰退的以工业为主的区域。

旧院区：因搬迁、运营不善、商业价值较低、功能亟待置换或提升的以商业商务、办公为主的区域。

（2）更新模式。提出综合整治、功能提升、整体改造三种更新模式：

综合整治类：通过改善道路交通设施、基础设施和公共配套设施，改善建筑立面、景观环境等内容，实现地块整体品质的提升。

功能提升类：保留建筑物的原主体结构，改变部分或者全部建筑物使用功能，通过功能提升与土地置换，淘汰低端功能，实现产业升级、经济转型的目标。

整体改造类：通过对建筑物、构筑物及其他附着物的整体拆除清理、重新建设的方式进行改造，逐步实现旧城有机更新。

更新行动计划：

（1）更新单元划分。综合考虑街道行政边界、幸福社区、十分钟生活圈、控规单元划分、四旧地块分布等因素，将旧城区划分为11个更新单元，建立更新单元项目库，整合零散用地，统筹单元整体更新行动。

（2）年度实施计划。以近期更新目标和更新重点作为指导依据，先期重点推进七项行动：

1）逐步推进旧城内城中村、棚户区地区的更新改造。

2）加快推进旧厂区、旧院区的功能提升与改造。

3）重点推进旧城区内增绿透绿工程，营造公共开敞空间。

4）有序推进河湖水系的水生态修复及水动力调配工程。

5）加快推进老城区市政工程改造、地下管廊建设、海绵工程建设等工作。

6）推进旧城区内公共交通、道路交叉口、停车场等建设工作。

7）推进旧城内主要道路沿街立面形象改造工程，以户外广告改造为重点。

滨州市I地块控制性详细规划公示

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规划范围：规划范围北起黄河五路，南至长江四路；西起渤海十九路，东至新立河西路。总规划面积699.49公顷。其中规划核心区面积：296.63公顷，辐射区面积：402.86公顷。

规划目标：通过用地现状梳理，合理确定存量、增量空间。确定刚性控制内容和规划用地性质。梳理交通骨架，塑造空间结构、空间模式，完善绿地系统结构。

主导功能：滨州市西部新城区中的南侧居住生活区。

用地布局结构：规划用地整体呈东西短、南北长的“直角梯形”，规划形成“两带四轴四片区” 的总体用地布局结构。“两带”指沿秦皇河、新立河水系形成的滨水绿带。“四轴”指沿黄河五路、黄河二路、长江三路、渤海十八路形成的城市轴线。“四片区”指按建设时序、管控要求等条件划分的综合生活区、现代生活区、生态生活区、生产管控区。

城市建设用地：城市建设用地面积599.75公顷，占总用地的85.74%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

城市设计引导：

（1）滨水绿带

秦皇河、新立河、南新开河滨水绿带。滨水绿带在保证交通畅通和安全的基础上，宜进行大面积绿化，创造良好的空间环境，营造整齐连续、开阔通畅的空间，成为展示风貌的窗口。

（2）景观风貌区

景观风貌区分为综合生活区、现代生活区生态生活区、生产管控区，四个风貌区。规划区建筑色彩参照《色彩滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。

（3）景观节点

多处景观节点。依托滨州市特有的文化特色，打造富有活力的城市开敞空间。

（4）城市天际线

重点控制沿黄河五路、黄河二路、长江三路、渤海十八路城市天际线，丰富城市景观。

滨州市北海片区1、2号街区控制性详细规划公示

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规划范围：东起渤海五路、西至新立河东路、南以黄河十二路为界、北至黄河十四路和黄河十五路，规划总面积约286.92公顷。

规划目标：城市修复——补齐城市公共服务设施，达到10-15分钟便民服务圈要求；街区功能复合建设，增加创新、创业功能，加强与职业学院、技术学院、军企对接之间功能联系；增加支路网密度，加强城市慢行系统建设，增强区块宜居环境，提高区域城市活力。

生态修补——充分利用现有水空间、绿化空间，借助海绵城市示范区建设，打造生态环境优良的综合生活居住街区。

主导功能：主城区北部重要的居住生活区，为规划人口聚集的重点地区。

用地布局结构：“两区三带多点”。“两区”指以渤海九路为界，形成的两个街区。“三带”指新立河水系绿化景观轴带、北海水系绿化景观轴带、黄河十三路健身绿化轴带。“多点”指结合绿化形成的城市开敞景观节点。

城市建设用地：规划范围总用地面积286.92公顷。其中河流湖泊面积为22.16公顷，采矿用地0.86公顷，城市建设用地面积263.89公顷。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

城市设计引导：

（1）景观轴带

新立河水系绿化景观轴带、北海水系绿化景观轴带、黄河十三路健身绿化轴带。景观轴带在保证交通畅通和安全的基础上，宜进行大面积绿化，创造良好的空间环境，营造整齐连续、开阔通畅的空间，成为展示风貌的窗口。

（2）景观风貌区

景观风貌区分为教育景观风貌区和居住景观风貌区两个特色风貌区。规划区建筑色彩参照《色彩滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。教育景观风貌区应体现整洁有序、简洁明快的总体意象。居住景观风貌区应体现安宁恬静、舒适宜人的总体意象。

（3）景观节点

共设2处景观节点，分别为：“砂亭雨霁”和“兵圣公园”。依托滨州市特有的文化特色，打造富有活力的城市开敞空间。

（4）城市天际线

重点控制沿黄河十二路、渤海五路城市天际线，丰富城市景观