房企为何“偏爱”这几城？对楼市来说意味着什么？得人心者得天下。"

【易哥说】

随着房企规模竞争的白热化，今年各大房企积极补货，拿地势头强劲。根据克而瑞发布的《 2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》，1-10月的拿地规模已超去年全年。

那么，哪些城市最受房企青睐呢？除了北上广深热度依旧，今年受大都市圈概念、一二线城市限卖等因素影响，不少三四线城市也备受关注。

其中佛山、中山、惠州、珠海、东莞等湾区城市吸资无数，位于长三角及环上海的嘉兴，无锡等，也颇受房企欢迎。

从房企安营扎寨的城市轨迹中，可以看出，人口吸引力是房企考虑城市布局的一个重要因素。前不久，百度发布了《 2017 年第三季度中国城市研究报告》，一起来看看，人口吸引力哪城强？

珠三角、长三角、京津冀

三大城市群优势明显

全国总流动常驻人口下降11%

全国总流动常驻人口数量， 2017年第三季度较第二季度有所下跌，降幅在 11% 。

全国 60 个主要城市人口吸引力指数较高的城市依然集中在珠三角、长三角、京津冀等城市群。

TOP10城市中

8个城市来自三大城市群

城市人口吸引力 TOP10 城市，除成都、郑州以外，其他均位于珠三角、长三角和京津冀三大城市群。这三大城市群，凭借相对较高的薪酬待遇、产业效应、资源聚合等优势，延续了一贯的吸引力。

北京市排名上升至第一位，深圳则下跌至第二位。

随着近些年中部的崛起，以及经济的快速发展，郑州强势闯入 TOP10 。

省会城市吸引力最大

就吸引力指数增长来看

北京、上海、郑州位列三甲

就城市等级来说，除北京、上海、青岛外，其他上榜城市均为省会城市。可见，省会城市由于资源的聚集效应仍是最具吸引力的城市。

省会大PK

南方>中部>西南>东北

省会城市人口吸引力排名前十的集中在南方城市，其中广州市、成都市、杭州市位列前三。

然后为中部省会城市。

其次为西南省会。

东北则无一省会城市进入 TOP10 。

东三省省会上升明显

东北正在崛起？

第三季度，排名上升幅度的省会城市就包括了哈尔滨和沈阳。

新流入常驻人口，东莞与苏州较高

先来看看东莞

从常驻人口来源省份看，广东省最多

东莞市流入常驻人口来源 TOP3 省份为广东省、广西壮族自治区、湖南省。这三个省份流入人口占东莞市总流入常驻人口的 60% 以上。

TOP10城市占总流入常驻人口 36%

如果将范围拉大至 TOP10 城市，这些城市则占到了东莞市总流入常驻人口的 36% 。这些城市以广东省城市居多，除此之外，还有广西玉林市、钦州市、湖南永州市等。

从空间分布来看，覆盖了东莞整个城市

东莞新流入常驻人口覆盖到了整个城市。其中排名前三的分别是长安镇、虎门镇、塘厦镇。

这些新流入人口中，就性别来说，男性远多于女性；

年龄主要集中在 18-34 岁之间，占比高达 77% ；

就教育水平来说，高中及以下学历最多，占比达 82.5% 。

再来看看苏州

苏州流入常驻人口来源 TOP3 省份为江苏省、河南省和安徽省，三个省份总共占到总流入常驻人口的 48% 以上。

就城市来说，上海最多

TOP10 城市流入人口占苏州市总流入常驻人口的 28% ，其中以上海最多。

从行政区来看，昆山最多

流入常驻人口最多的三个行政区是昆山市、吴中区和吴江区，三者流入常驻人口占比之和近 60% 。

从流入人口的特征来看

男性/18-34岁/本科及以上最多

性别上仍是以男性居多，这一点与东莞相同；

年龄上则以 18-34 岁居多，占比高达 76% 以上；

在受教育水平上，本科及以上占比近 5% 。

苏州工业园区也是一个重要的人口流入地，这些人口特征在性别、年龄构成上与苏州市整体差异不大，但本科及以上人群却是苏州市的两倍。

整理编辑自：克而瑞咨询（criczixun），图片来源：百度《2017年第三季度中国城市研究报告》，因数据覆盖问题，本次未将台北市纳入数据分析。