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随着“购租并举”住房新制度的确立，有关商品房市场的调控、货币政策继续趋紧，多数人对于2018年的楼市愈发不看好。近日，网上流传万科电话会议，称2018年是楼市的“小年”，全国商品房销售面积和金额将“双双下降”。国家统计局披露的1~10月数据显示，上游开发投资和下游房屋交易继续“疲软”：1~10月的房地产开发投资同比增速比1~9月回落0.3个百分点，住宅投资增速回落0.5个百分点。

影响开发投资的两大因素——房屋新开工和土地购置，数据也不理想。新开工增速连续4个月下滑，热点城市供地转向租赁，溢价率明显走低。今年以来，商品房销售面积同比增速每个月下滑2个百分点左右，10月当月的商品房销售额出现2015年4月以来首次负增长。

业内人士认为，前期房地产市场迅速降温主要得益于需求端的管控，而后续楼市稳中有降的发展态势则与供给端调控政策的陆续出台有关，在这之中，租赁新政的密集出台以及租赁类土地供应频频入市也尤为重要。

一位来自华创证券房地产行业的分析师说，4月份出台的土地供应新规要求供地并年底问责 ，会在很大程度上推动后续地方政府的供地意愿。当前我国正着力搭建的房地产长效机制，预计在供给端将以市场配置的商品房供应为主,同时以发展多渠道配置的保障住房为辅(包括租赁和共有产权房等),并且通过发展相应金融工具来支持更有效地供应配置(如REITS等)；而在需求端,则推出有保有压的调控机制,包括补贴制度、税费减免和租购同权等支持政策,最终实现“住有所居、住房不炒”的目标。

2017年，商品房销售增速下滑，但继2016年刷新销售面积和金额纪录后，将再创新高。由此，2018年商品房市场回调也在情理之中。随着今年4月明确了刚性“供地新政”，自持和租赁主导新增地块供应，集体土地建租赁房启动，闲置低效空间盘活开启，房地产供给侧结构性改革的源头——土地供应弹性明显提升、供地内容开始改变。就在刚刚过去的这周（11月13日—19日）为例，仅7天时间就有9个城市再度升级有关租赁的政策。如浙江省确定将温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，加快构建租售并举的住房制度。不仅如此，北京、武汉、郑州等地也纷纷出台租赁市场建设的相关政策。

总之，未来房屋成交将告别过去动辄20%以上增速，但由于房屋供给内容更新了，新的低增长时代要远远好于过去高增长，这就是房地产供给侧结构性改革希望看到的。

虽然我国租赁市场起步较晚、发展也相对落后，但预计在今后法律、体制机制以及政策上会不断创新，其中包括对土地政策、金融政策、税收政策等。

以上内容由房市君整理

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