房价看跌又出状况！供应量加大马力，本周增加供应2688套，可成交看来房价要跌！供应量加大马力

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文 | 记者俞琳

“一号难求”、“托关系”、“全款”.....轰轰烈烈的楼市“连续剧”近来总算有了偃旗息鼓的迹象。一方面楼盘预售证的领出速度加快，另一方面成交量差强人意，进入2017年尾声的杭州楼市多少让人觉得冷得有点突然。

据快房网统计，本周大量楼盘领出预售证的同时，也迎来了开盘潮，开盘量甚至超过了传统旺季时的放量。但是，杭州楼市也开始出现了供大于求的反差，不再是一房难求，杭州楼市买房难也不再是当下的难题。

Number1

杭州又有5个楼盘开盘

新盘占了一半以上

从11月以来，开发商申领预售证的步伐就一直没有停过，据统计，本周杭城共有5个楼盘开盘，分别为老余杭的西房·余杭公馆、奥体东的融创·望海潮、良渚文化村的万科·劝学里、临平的景瑞阳光城·法兰公园和嘉丰·万悦城。

其中西房·余杭公馆、融创·望海潮、景瑞阳光城·法兰公园和宋都江宸府四个楼盘是全新入市的纯新盘。

本周开盘的楼盘几乎为刚需购房者开放了门槛，单价相对较低，面积也相对较小。

法兰公园实景

比如，西房余杭公馆、融创·望海潮、景瑞阳光城·法兰公园这三个楼盘都有目前市场上较为短缺的89平方米左右的小户型。而且西房余杭公馆和景瑞阳光城·法兰公园，一个位于老余杭、一个位于临平山北，这两个区域是目前杭州购房门槛相对较低的区域。

11月21日，西房余杭公馆，首开1号楼，户型有87、88平方米，整体均价20000元/平方米。11月23日，景瑞阳光城·法兰公园推出30、31、33号楼，共580套房源，户型建筑面积87、95、107平方米，均价13000-17000元/平方米。

而奥体东的融创·望海潮本次开盘的房源也有230套左右，虽然成交均价在31500元/平方米左右，但是据工作人员表示，中间套89平方米的户型单价在28000—29000元/平方米。

Number2

刚需们不用哭了！

最近开盘楼盘多能3成首付

据记者了解到，本周开盘的多个楼盘不再是几个月前疯抢的场景了。

而且从最近开盘的楼盘来看，不用全款也能买到房了，3成首付的购房者也不再被拒之门外了。

奥体"大小莲花" 图：快房网浅眠

比如，本周开盘的融创·望海潮位于炙手可热的奥体东板块，但是本次开盘的230套房源并没有全部售罄，今天记者咨询时，销售人员也表示还有楼层低的和顶楼的房源可以选择。销售人员也明确表示买房接受首付三成按揭，也没有强制绑定车位的现象。

临平的景瑞阳光城·法兰公园，或许是因为单价相对较低，本次开盘后所有房源已经全部售罄，但是工作人员还是表示楼盘接受3成首付按揭买房。

比如之前被许多意向客户吐槽的几个楼盘，口风已经松动：全款的人不多，按揭的肯定能买，但具体几成首付需要排排看。

如今，买房也少有“等级”之分了，少了强制绑定车位，少了托关系才能买到房，也少了全款往里走的怪相。

Number3

又有2688套房源入市

可是去化量才一半

开盘市场热闹的同时成交量依然不尽人意，11月19日-25日期间，杭州市（含余杭、萧山、大江东，不含富阳、临安）仅成交1439套房源，环比上周下降3成，日均成交约206套左右。

库存方面，截止11月26日18：00，杭州十区的商品房库存量为64728套，其中住宅库存为21205套，均比上周有所增加。

与去化速度相反的是，本周供应量再度迎来飙升。

本周杭州的预售证申领量持续走高，据统计，杭州（包含余杭、萧山、大江东，不含富阳、临安）共有14个楼盘领出预售证，入市房源量达到2688套。

在这14个楼盘中，余杭区占据了最多的数量，共计9个，主城区和萧山区分别领出2盘和3盘。

对购房者来说，本周值得关注的项目非常多，并且以近郊“刚需板块”为主。未来科技城、钱江世纪城等热门板块本周都有着不错的供货表现，1万+的楼市是本周供应的主力。

除了璞丽东方、万科劝学里单价在20000元/平米左右，融创金成英特学府、和昌府、中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园、碧秀名庭，单价都在2万以内，总房源量达到了1638套，占总供应量的6成。

编辑：浅眠