【关注】楼市降温同时豪宅频卖天价亚洲楼王成交价120万/平本报记者王海春上海报道近日上海成交

近日上海成交了今年沪楼市单价最贵的一套房子。成交单价34.3万元/平米，总价超2.05亿元。

虽然汤臣一品这笔成交成为今年上海最贵的一套房子，但并没有超过去年华侨城苏河湾34.5万元/平米的内地最高单价纪录。而亚洲楼王的纪录，近日被香港太平山顶两套超级豪宅夺得。由九龙仓与南丰联合开发的Mount Nicholson近日成交的单价，高达120万元/平米。

虽然开发商极力将豪宅称为楼市风向标，然而分析人士指出，随着市场供求越来越多元化，所谓风向标的意义正在减弱。而豪宅市场，正在成为极少数人群自己玩的游戏，其涨跌和普通商品房的关系其实不大。

金字塔尖人群看多并下注楼市的时候，研究机构对整体市场的态度却较谨慎。“房住不炒”的政策，可能会持续较长时间，而未来两三年将对开发商造成巨大考验。国际评级机构穆迪认为，政府持续严格调控仍将对开发商业务状况造成压力。穆迪预计，今年楼市出现强劲增长后，2018年全国大中城市以及三四线城市的销售额将出现下滑。

亚洲楼王成交价：120万/平米

创下今年上海住宅成交单价最高纪录的，是位于浦东陆家嘴区域的汤臣一品。

记者从中原地产得到的信息显示，位于浦东新区花园石桥路28弄8号的汤臣一品10月份签约了一套房子，该住宅的售价单价，高达34.3万元/平米。最新成交的这套房产总面积597平米。但这个价格仍没有打破去年华侨城在沪所开发苏河湾所创下的纪录。

据房产机构去年七月份公布的信息，位于新静安的上海华侨城苏河湾的11号楼，2016年四月成交了一套房子，其成交单价高达34.5万元/平米，总价2.42亿元。

不过与香港最新成交的“楼王”相比，苏河湾的内地最高单价，仍然有不小的距离。

就上海陆家嘴成功售出一套豪宅的时候，位于香港岛太平山顶的楼盘Mount Nicholson也在近日成交了一套天价豪宅。

据了解，该楼盘由九龙仓及南丰集团联手开发。据九龙仓集团旗下的会德丰披露的信息，该项目三期的12楼C、D室由同一买家以11.65亿港元的价格购入，总面积8821平方英尺，销售均价约13.2万港元/呎（约合120.7万元人民币/平米）。

据香港媒体报道，该楼盘的成交打破了今年九恒地西半山天汇顶层46楼B室，每平方英尺10.5万港元的纪录，成为亚洲住宅价格最高的楼王。

有开发商表示，有能力购买豪宅的，往往是成功的企业家或超高净值人群。这部分人群手中握有大量财富，对于个人资产保值增值的需求高于普通市场，其对市场走向往往有着相当高的敏锐度。

“位于金字塔顶尖的这部分人群，如果认为楼市走低，恐怕不会买入房产，而可能会倾向于金融类流动性更强的资产。从这个意义来看，一线城市豪宅市场的走向，对接下来的市场走势有一定的参考意义。”一家房企高管认为。

豪宅与大众市场分化

与开发商提高豪宅与普通商品房关联度相比，市场人士却对此表达了不同的意见。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，豪宅成交的个案中，反映出的是市场购买力最强人群对未来的预期。

卢文曦指出，虽然豪宅成交强劲，另一方面也要看到自去年十月以来，开发投资增速持续在下滑，普通商品房成交量增速放缓。

据国家统计局近日公布的数据，十月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市为50个，较九月增加6个。但另一方面，二手住宅价格环比上涨的城市为47个，较九月减少了2个，下降的城市为20个，较九月增加7个。

分析人士指出，少数高净值人群的预期，与整个市场的走向出现了一些分化。即高净值人群看多并买入，而普通商品房市场则有一部分人群选择了观望。

链家房产分析师张月指出，限贷政策以及银行利率上调，延缓了二手以及新房的交易速度，第四季度楼市成交量继续放缓，将是大概率事件。

“豪宅的确在业界有楼市风向标之称，然而豪宅市场与普通商品房的人群差异性较大，不能说豪宅价格走高，普通商品房一定随即上扬。这两者之间有关联，但差异性也不小。”张月说。

卢文曦表示，随着各地政府大批量筹建公共租赁房、共有产权保障房，以及一大批房企进入长租公寓市场，未来市场的供给和需求将更加多元化，不再是商品房单一的格局，而是阶梯化的多层次供需。即使豪宅价格出现下降，也未必表明普通商品房市场出现疲软，而更多意味着金字塔尖人群的购买力有所下降而已。

研究人员认为，随着调控升级和强化，市场预期有所改变，已经出现少量观望人群。在此背景下，市场投资趋于稳定。“‘房住不炒’的政策如果延续下去，短期看，未来一两年楼市将处于平稳期，而很难出现大涨状态。”一位不愿具名的分析师说。

北上广深那些楼王

北京3亿元总价楼王

2016年3月，北京润泽御府以3亿元的价格成交了一套面积2300平米的独栋别墅，这其中含8000万的精装修费用。北京该项目，创下去年以来，北京单套最贵的纪录。

上海34.5万元单价楼王

位于新静安的上海华侨城苏河湾2016年成交了一套联排别墅，34.5万元/平米单价成为目前内地已成交的最高单价楼王。

广州18万单价楼王

2015年8月，君华集团在广州的君华天汇项目推出名为“天际墅”的项目，售价18万元/平米。但目前暂未成交。

深圳37.6万单价楼王

2015年深圳宝安区新安街道一个名为中洲华府商业大厦的项目获得预售许可证，该楼盘39楼一套110平方米公寓售价达37.6万/平米。但目前并未公布成交信息。

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