本文来自达美金展-美国办事处，内容全部原创，每一个细节，都来自我们的亲身经历

在美国生活了将近十个年头，经常有朋友问我们：美国的房产市场到底是什么样？为什么你在美国生活了这么多年，最后选择了在德克萨斯定居？

要清晰解答这些问题，首先要对美国的房产有一个概念：我们一般所说的美国的房子（House），是指一个独栋的房子，有车库有花园的这种，跟国内的小别墅差不多。美国的房子是永久的私人财产，并且包含了土地的所有权——你在自家花园挖到了金矿，那就是你的；如果你觉得房子小了，甚至可以拆了重建（当然，要遵照相关的规定），因此它是可以作为一份财富永远传承下去的。

说到财产的传承，美国公民和绿卡持有者都是500万美元的免税额度，而在美购房的大多数家长也都会把房产写到小孩的名下，因此完全没有这些方面的担忧。

而且美国的房子维护得都很好，二三十年的房子，看起来跟新的一样，这跟国内一般意义上的理解差别很大——国内即使是万科，他也只能做到按40年的建筑使用寿命来设计房子，而且国内大部分十几、二十年的房子，早就不适应发展的节奏了。

但同样，权利和义务永远是并存的，你拥有了这里的房产，那就有义务和当地的居民一样自觉地维护这里的生活环境——这其实也是在维护你自己的权益：你可以在自己的土地上做任何事，但不可以影响到周围的环境或者周边居民的生活，比如大半夜开着高分贝的音乐，那样当然会被投诉。

这些义务还包含要交给地方政府的房产税和地皮管理税——在美国，联邦政府和州政府是不征收房产税的，地方政府征收房产税的目的是维持当地政府的各项支出、完善公共设施和福利。

简单地说，征收的房产税会全部用到当地的环境、治安和公共设施建设等活动中去，以促使这个地区的生活环境会更好、社会更有秩序、房价更稳定，而不是被上级政府抽走——最终所有的钱还是会花在自己身上。比方说，房产税高的地区，它的学校会更好、交通更便利、街上执勤的警察会更多等等，因此美国条件较好的家庭都更乐意选择在这样的地方买房。

而地皮管理税的作用类似国内的物业管理费，你所居住的社区要有人来打理公共区域，包括街道清扫、树木花草的修剪栽培、公共健身房/游泳池的修缮等等。

而从出租收益考虑，美国各地都会有差别，这里以德州达拉斯地区我自己的一套出租房为例：室内可使用面积2000平方英尺（约186平方米，车库、前后花园和阳台都不算面积）。2014年我购买时不到25万美金，现在的售价近30万（约200万人民币），出租价格在1800美金/月（1.2万人民币/月），所有的税费加一起，再请上美国最好的房屋管理公司负责打理，再买上保险，总花费约占租金收益的1/3，一年下来我的纯收益在13000美金（8.6万人民币/年）。而国内的房屋出租，扣除各项费用，再扣除出租前简单装修的费用，可能都赚不到什么钱，而且以后自己想住的话，还必须得重新装修。具体的账目我会在后面的文章里再算给大家看。

美国的法律规定不得出售毛坯房，所有的房子必须直接能住人，因此美国的房子，都是装修好的。一般来说，美国的房子所有室内装潢都是已经完备的，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部装好；厨房、卫生间、空调等固件设施也全部完备，包括防火、防煤气预警装置等等。如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。除此之外，在交房时，房间会给你打扫的窗明几净，一尘不染。交房后，屋主只需搬入个人衣物，家具（床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备、物品），即可入住。

相信看到这里，大家对美国房产的应该都有了一些了解，明天，我会继续跟大家聊一聊为什么我会选择在德克萨斯定居。

达美金展｜安徽负责人

高胜彦

TEL：189 5539 1289

E-mail：Shengyan@dameijinzhan.com

达美金展｜执行董事

陶博熙

TEL：(001) 940 7650138

E-mail：taoboxi@msn.com

达美金展｜北美负责人

邵晋

TEL：(001) 682 5522598

E-mail：53893591@163.com

达美金展｜圆你一个美国梦

留学项目主管（安徽区）：刘桦

TEL：151 5532 9736

E-mail：Andy@dameijinzhan.com

• 韭菜壮阳，但和它一起吃就太致命了!一定要告诉家人!
• 1月美国移民排期出炉，EB-5区域中心类签证暂时冻结。
• 詹皇到底对球哥说了些什么？美国媒体用腾讯直播镜头揭开谜底
• 「老大」Bridge亲口告诉你哪一位Rapper对他的影响最深？
• 美国威力塔斯学校北京校区学位难求，国际学校究竟好在哪儿？
• 美俄军机在叙利亚相遇美国开火了！？
• 硅谷的工程师来告诉你程序员薪酬到底有多高？
• 孙红雷的真实身份，终于曝光了！
• 30年工作经验的营养师告诉你，鸡蛋应该这样吃
• 美国联邦通讯委员会投票 废除“网络中立”原则