一般人眼中的柬埔寨，除了吴哥窟，还有红色高棉，以及它作为世界上“最不发达国家”的身份。

而实际上，作为“一带一路”上的战略重镇，这里的经济正茁壮成长，它正在发出光芒的珍珠，越来越多人开始踏上这块土地。

过去几年，柬埔寨经济年平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。正稳健茁壮成长的柬埔寨，已成为欧美地区各大型投资机构积极关注的黑马国家，其首都金边更是获得越来越多投资者的青睐。
据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。

一、“一带一路”的国际趋势

2017年5月14日，中国在“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上宣布，中国将加大对“一带一路”建设资金支持，向丝路基金新增资金1000亿元人民币。目前丝路基金已达400亿美金。随着一带一路的推进，将带来万亿的财富。

中国提出成立亚投行，总资产1000亿美金。

柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，截至2016年底，中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%，是柬埔寨最大的外资来源国。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

二、东盟中心，交通枢纽

柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，中南半岛西南部，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，处于东盟中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。

空运：东盟中心，1.5小时航空生活圈

柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。

因金边航运量稳定成长，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300万人次。

铁路：国际地缘政治的改变 - 泛亚铁路的兴建带动财富流动

公开资料显示，泛亚铁路东盟部分全长5000公里，连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等国，总投资额约150亿美元。

对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。该项目预计2020年建成通车。.

全球大量注金流入柬埔寨，促进当地经济发展，最大投资国-中国已投资上百亿美元，华为、富力等超500中国家企业在柬投资，柬埔寨2016-2020年基础建设至少投入近200亿美金

三、经济快速增长，大量外资进入

柬埔寨这个国家曾经一度集矛盾冲突和贫穷为一体，现如今确实亚洲经济发展最快速的国家之一。

柬埔寨实行自由经济政策，所有行业都对外开放，鼓励外商投资。6年来经济保持平均 7% 以上的高速增长，增速排名全球第六，亚洲第一。亚洲开发银行（ADB）预测：柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率；跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

过去10年，柬埔寨开放经济，提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。

中国在柬投资企业超过500家，中国对柬投资总金额已超过100亿美元，主要投资电站、电网、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。除华电、大唐、中水电等国企投资的水电站外，约三分之二的对柬投资来自民营企业，投资领域主要是制衣业。

四、政治民主，政局稳定

柬埔寨政体为君主立宪制，政治制度为总理内阁制，奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策。与世界各强国关系友好，政局稳定。

柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。

柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。

五、美元经济，无外汇管制

在国外投资最重要的一点就是：钱，要进的来！更重要的是要能出去！

这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限。它是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。

不管出口导向的服装加工业，还是吸引国际游客，或是接受国际援助和外国直接投资、房地产行业，这些经济活动都以美元为结算单位。置业柬埔寨，既赚房价差，又赚汇率差。

六、房产无资本利得税，持有成本低

无奢侈税，无资本利得税，无累进税赋。对比各国房产投资，柬埔寨购房成本最低。仅税赋一项，在柬埔寨买房就相当于已赚取了20%。

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

七、亚洲首都房价最低

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

金边房价基期低，正处在房市起飞的初升段。依据《外国人不动产权法》外国人可以独自拥有100%产权。

柬埔寨见国内房地产客源增加，计划推出针对海外客户的住宅建设，吸引中国、日本、新加坡的投资人关注，主要因为永久产权和与潜在的增长力。柬埔寨房市处于爆发阶段，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。顶级住宅开价从每平方米1700美元至3500美元。

八、外国人口增长，需求旺盛

柬埔寨首都金边市在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展。金边外籍人口保守估计50万人，人多房少，严重供需不平衡的状态使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。

此外，金边人口增长率为4%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄。由此看来，公寓市场仍将长期处于供不应求状态，正式投资的最佳时机。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人，如台湾、香港、澳门等地的投资商已陆续进入金边。一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。

九、租金收益高达10%以上   

金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，这已成为一种非常安全且时尚的投资方式，投资回报率达到12%-20%。

十、总结

2017年前9个月，柬埔寨全国建筑也投资总额突破56亿美金，其中以公寓和花园住宅项目居多。

目前柬埔寨发展可同30年前的中国台湾，上海相媲美，正稳健成长。错过了90年代的中国并不可惜，每个时代机会总是有的。

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