潮商张章笋拿地心思从万亩商贸中心到500亿综合体国瑞跳板从黄埔港区项目来看

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从黄埔港区项目来看，500亿的规模以及总部经济、金融、科技、商贸等的综合，无疑是一盘比较大的棋局。

观点地产网 “我的人生和想法比较简单，干点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。”北京潮商会会长、国瑞置业董事长张章笋曾在接受观点地产新媒体采访时这样说过。

但向来低调的国瑞置业近来备受关注，除了有总部搬到哈德门广场的乔迁之喜，与此同时，它在市场上的动作也尤为引人注目——

11月20日，认购潮团国际6.11亿股，投资大型项目“创新国际商贸中心”；随后，国瑞11月24日还签署黄埔港区转型改造项目合作框架协议，设计投资额达500亿。

万亩商贸“潮团”情结

11月20日，国瑞置业发布公告称，全资附属公司State Wealth拟7.16亿港元认购潮团投资全资附属公司潮团国际有限公司6.11亿股，完成后，State Wealth及潮团投资将分别持有潮团国际55%及45%的股份。

在收购股权的背后，国瑞置业更看好的是潮团国际旗下的“创新国际商贸中心项目”。据悉，创新国际商贸中心项目已进行了前期的积累和开发，目前潮团国际已签定合同受让该项目相关的500亩国有建设用地使用权。

资料显示，创新国际商贸中心项目位于湖北省鄂州市，项目总投资600亿，分两期建设，一期投资200亿元，规划用地10000亩；将建成融港口、码头、金融、物流、商贸、生活配套设施等于一体的国际商贸中心。

项目由国际潮团总会旗下实力较强的多家公司联合成立国际潮商（武汉）投资集团有限公司投资兴建，整体规划用地20平方公里，选址于华容区三江港新区。

而此次的收购与合作，国际潮团总会在中间起到了纽带的作用。国际潮团总会前身为国际潮团联谊年会，于1980年春夏由东南亚潮团倡议成立，总会在香港设立常设秘书处，协调全球数十国家、地区潮团活动。目前会员已逾百个，来自全球数十个国家和地区。

而此次被收购股权的潮团国际，其董事局主席陈少荣正是国际潮团总会的永远荣誉主席。在国际潮团的凝合下，作为北京潮商会会长的张章笋，与国际潮团多家公司联合投资商贸中心项目自然也在情理之中。

“我的人生和想法比较简单，干点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。”张章笋曾在接受观点地产新媒体采访时这样说过。

而投资商贸中心项目，对于计划扩大体量的国瑞来说，或许正是一个合适的投资机会。

数据显示，国瑞置业上半年收入21.82亿元，其中来自物业开发的收入为20.04亿元。在中期业绩发布会电话会议上，国瑞置业执行董事兼副总裁葛伟光则表示，2017年，国瑞置业销售目标为150亿元，力争实现每年递增30%至35%的幅度。而2017年前10月，国瑞置业实现签约销售总额约80.7亿元。

500亿体量综合体计划

随后，在控股“创新国际商贸中心项目”的同一周，11月24日，国瑞置业与广州港集团海港地产就黄埔港区转型改造项目签署合作框架协议，拟投资500亿，利用广州港集团拥有的岸线及土地资源，参与黄埔港区转型改造，打造集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、商贸等于一体的城市综合体。

事实上，对于综合体项目，张章笋此前在接受观点地产新媒体采访时就表示，综合体的开发本身就有利于企业做强做大，国瑞也在积极谋求往其他产业转型，推进在医疗、新型都市综合体、主题地产等新业务板块的拓展。

在国瑞的“综合体”计划中，国瑞城作为国瑞地产的首个城市综合体项目，张章笋对其倾注了不少心血。目前，国瑞城项目已经遍布全国各地，但张章笋的格局似乎并不止于此。

从黄埔港区项目来看，500亿的规模以及总部经济、金融、科技、商贸等的综合，无疑是一盘比较大的棋局。而据透露，国瑞置业此次的合作者广州港集团，可在港口物流、地产商贸、金融业务等能为期提供助力。

而从国瑞这两次动作不难看出，其正在落实更多以“合作”形式获取项目的思路。

此前，葛伟光在中期业绩发布会电话会议上透露，不同于以往单独拿地开发项目的形式，未来国瑞置地将更多通过联合体、合作形式获取项目。

而早在今年6月份，国瑞的“联合”策略已见端倪。昆明国瑞地产与融创合作开发此前以3.7亿元斩获的飞虎大道以西的170亩土地，其中62亩为住宅用地，108亩为科教用地，住宅用地成交单价为512万元/亩，国瑞负责操盘，融创负责投资。

8月份，国瑞在“联合”上连下两城。先是在激烈的土拍竞争中，国瑞置业联合金茂、世茂以上限价78.7亿元，溢价率49.9%，综合楼面价4.06万元/平方米，报54%自持竞得区位条件优越的丰台区西铁营村0501-634等地块。

紧接着，在“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块拍卖中，国瑞又联合中铁建、碧桂园以总价58.08亿元，净自持面积36%，溢价20%竞得。

截至2017年上半年，国瑞置业拥有820万平方米的土地储备，土地均价为3200元/平方米，其中京津冀、珠三角区域分别占比40%，长三角区域占比20%。

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