拿地17个月,房子盖到20层还不开!某盘买入一年亏本34万!低于周边4 安徽房王

房子盖到20层还不开!某盘买入一年亏本34万!低于周边4000元/㎡也不好卖?曾比肩四里河的这个板块怎么了?’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

拿地17个月、房子都盖到20层了，还不开盘！

某盘买到到手一年二手房暴跌3767元/㎡，直接亏本33.5万！

板块内目前3盘在售，价格差幅高达4000元/㎡。最低价只卖1.3万，但去化却都不甚理想。

2016年的“癫狂”之后，各板块价值抄去水分后，庐阳、甚至全城最尴尬的板块诞生了——庐阳工业园板块。

拿地17个月，房子盖到20层了还不开！

2016月5月30日，Z房企以1400万/亩摘得庐阳N1602地块，楼面价8400元/㎡。

项目位于蒙城北路以东、汲桥路以南

17个月过去了，除了今年3月营销中心开放，Z盘再未有过最新消息。公示在各大房地产网站网页上的动态消息，仍是一周复制一次的预计将加推3、4#楼，户型为89㎡、101㎡、109㎡、125㎡。

四哥电话咨询了售楼部：

【我】：年前有开盘计划么？
【置业顾问】：没有！
【我】：首推楼栋、套数呢？
【置业顾问】：高层、洋房可能都有，但没定哪一栋。
【我】：为什么那么久不开盘？
【置业顾问】：不清楚，没接到通知，我们房子都盖到20多层了！
【我】：......

这块地很小，加上Z房企后期在附近又拿下的一宗，其实也不大。目前的Z盘规划是3栋高层、2栋洋房、1栋商办，体量很小。

具体为何拿地许久不开，咱们后面说。

这个盘买到手1年亏33.5万！

国能首府九号，一个被恒盛皇家花园“环抱”的小区，去年狠狠的赚了一笔。

躺着等买房人送号头费来买房的2016年，3月还卖着8200元/㎡的价格，9月就卖上了1.5-1.6万/㎡的逆天价，平均一套多挣69.4万！

买房人以为自己赚了，但现实却很残酷。

2016年12月至今，该楼盘的二手房价从来就没突破过1.5万/㎡，最新均价在12233元/㎡。

甚至部分房源想卖到1.2万/㎡都很难。我们合理计算，以1.5-1.6万/㎡买入的这批人，至少亏了3767元/㎡，跌价33.5万！

3盘在售，均价差幅可达近4000元/㎡！

板块内目前在售三家新盘，分别是H盘、W盘和X盘。

参考楼面价你就知道X盘这么高是有原因的，加之精装交付标准，但是你也能猜到这样的价格，快速走量较难。

但事实上，与之差价近4000元/㎡的H盘、W盘目前去化相对弱势。相对其他主城区项目，要么不推、要么死贵，1.3万/㎡的价格，你到售楼部是有房源可以挑选的。

但客观来说，这三个项目都不急。X房企限购后联手多家房企联合操盘，低价走量，资金充裕。H房企、W房企拿地成本低，无非拉长周期慢慢卖。

真正急的应该就是前文提及的Z盘，8400元/㎡的楼面价，价格参考X盘，可能品牌度不够；参考H盘、W盘，拿地成本较高，利润空间太小。

估计这也是项目迟迟未来入市的重要因素之一！

曾直逼四里河的庐阳工业园板块怎么了？

庐阳主城产证、二环边区域，曾经房价水平直追四里河片区的庐阳工业园板块怎么了？

四哥私以为原因如下：

1政策配套的欠缺

2016年合肥房产微信公众号兴起后，各家都热衷深挖各个区域、板块的规划、城建利好，但唯独庐阳工业园板块默默无闻，板块看涨空间太小。

区域内目前能称得上优越的配套资源，只有菱湖公园、南门小学。

更恍惚还有一座无论你如何解释排放无害，大多数人看见还是会发怵的发电厂大烟囱。

2受高新低价项目冲击

高新西1.3万/㎡高层、庐阳北1.3万/㎡洋房，你会买哪？

大多数人会不加思索的选择高新，因为坊间都说“东贫西贵、南富北贱”。

加之这一类1.3万/㎡联合打造盘急于走量，3个月内数次加推，数千套房入市的冲击。

3五里井万达迟迟未定

庐阳工业园板块上一轮房价上涨，除却市场“扭曲”，传言中万达要落户北五里井也是一大诱因。

可偏偏这个事就没落实下来。五里井拆迁自2015年9月15日开始，目前已清除的差不多，但地块仍未收储入市。

日前四哥电话咨询五里井所在区街道，对方是这么回复的：万达不是都在卖酒店了么，这事不好说。地块会尽快入市，没有准确日期。

4原北城客群的回流

弘阳、万科一些品牌房企今年都去了北城，要做品质盘，北城也有，且房价基本要追平庐阳工业园板块。

此前作为主城、北城交接咽喉位置的庐阳工业园板块，现在是市区外溢客户看不上、北城客户不愿买。

5片区有不少回迁房

荣城苑等几个回迁房环伺该区域，加之本隶属工业园板块，很难去说居住体验有多高。

庐阳工业园片区的房子还能买么？

先澄清，前文各种或许有那么些贬低的意思，但基本基于板块目前状况来分析，是客观现实。

至于该区域能不能买，我觉得还是可以的。

1、短期内价格低，这就是看涨空间。庐阳可用地其实很稀缺，四里河之外就是该片区，只要未来政府有意向着重开发该区域，那么目前1.3万/㎡的均价是绝对的“洼地”。

2、对有居住惯性的刚需而言，性价比超高。何为居住惯性？意为如果我原是庐阳人，那再次买房自住选择庐阳的可能性远高于其他区域，对比来说庐阳1.3万/㎡洋房的居住体验要优于高新1.3万/㎡高层。

3、即成产品有一定的参考性。华地、皖投均有部分建成建筑，这些年合肥售卖期吹的高端无比，交房维权血泪事件不少。能有个参考，对于刚需而言意义不言而喻。

4、距离主城区近。5分钟到二环，10分钟到一环，20分钟市中心。即便现在市中心的意义已并不明显，但未来地铁通达，转乘去其他区域的便捷度也相对较高。