90后家里都有房了，以后没人买房房价还怎么涨？| 购房问答NO.487 买房找购房问答

90后家里都有房了，以后没人买房房价还怎么涨？

【问】 sky：最近听到一种说法，现在的90后很多家里都已经买好房了，00后就更别说了，有些家里都好几套房，那以后房子该卖给谁呢？总得有人来接手吧，这样想想似乎房价没有继续涨下去的理由了，老师你怎么看这个现象？

【答】佳铖：支撑房价中长期还能上涨的一大理由，是这个城市不断流入的外来人口。你说的90后、00后家里买好房的，大多都是家本身就在这座城市的。源源不断流入这座城市的外来无房人口，才是接手这座城市房子的主要动力。而如果城市房子的供应量，没跟上这些流入性需求，房价自然会有很强的上涨动力。

厦门过去10年房价上涨的如此厉害，一个很大原因就是这种供需失衡造成的。如果这种供需失衡继续下去，房价当然就有继续涨下去的理由。不过如果高房价和城市吸引力没有很好匹配，无法继续吸引更多外来人口入驻，加上住宅供应端进一步放开，楼市长效机制持续发挥作用，供需失衡局面逆转，房价才真会失去涨下去的理由。

房东临时提价，等到明年厦门房价能否出现松动？

【问】 angel：老师，你好！之前有提问过故宫裕景34.9平，房东提价到290万，这样的价格我们承受不了，凑不起首付，想等明年初看故宫裕景的房价能否松动，我们能承受的总价是260-270万，想问下不知道明年上半年之前我们能否有机会等到？故宫裕景主要看重有小区，小孩子有地方活动；现在老虎城有套36平的，房东出价225万，最大的遗憾是没有小区，房子没有阳台，不知是否要现在入手？还是要等等故宫裕景，就担心故宫裕景等不到预期的价格。

【答】 佳铖：按照现在的市场情况，我只能说明年上半年故宫裕景房子有价格松动的可能，如果不急着要住的话你可以等等，至少明年上半年房价往上走概率更小，大不了这房子价格不松动咱还可以去买别的，而且别的房子也不见得会涨。老虎城的房子可以作为你备选之一，不过我个人也不是很喜欢没有阳台没有小区的房子，特别是没有小区对小孩活动确实是种限制。

现阶段买房切勿只盯一个小区，在自己承受的起的价位段多看些小区，多将几个小区房源列入自己的备选名单，这样做最终决定才不会被某个小区“套牢”。而且你去和房东谈价格的时候，也不要显得“非它不可”，不要给房东太多维持报价的信心。

岛内豪宅报价1300万，将来会不好转手吗？

【问】虑谍铁游夏：老师你好。每天都关注你们的购房问答，感觉都是实锤干货。代亲戚问一个问题。他手上还有房票，有资金600万，想买一套厦禾裕景精装153㎡，中介报价1300万，我是劝他这种高总价的房子将来如果不住也不好转出去，而且这套楼层有点低，估计对居住会有影响，老师你怎么看这种总价高的房子未来的走势？

【答】谢康：单纯就价格来看，你亲戚看中的这套房报价不算高，市场上对厦禾裕景这个楼盘关注的人比较少，知道的也不太多。另外厦禾裕景这个楼盘普遍都是超大户型，靠着这个地段，当初的定位就是岛内豪宅。如果你这位亲戚确实有居住的需求，手头热钱多又没地方放，就当改善买一套问题也不大。

真正总价高的房子，比如五缘湾、会展北的一堆豪宅，都是金字塔尖的不动产，在市场上的流通是非常慢的，即使价格戳破天，市场的波动对它们影响也不大。这类产品，居住仅仅是很小部分需求，业主们更多是把它当金融产品来看。如果厦门真的发展成了准一线城市，人口起码还得翻一倍，按照北上深的房价轨迹，厦门房价确实还有空间，也许真到那个时候，厦门遍地都是价值千万的房子，但豪宅，依然只能在金字塔顶尖流通。

首付150万，买岛内二手房还是岛外新房？

【问】 光头强的老板：翔安刚需买房，工作地点在市政中心附近，工作地点固定，家里资助首付150万左右。方案1：翔安南部新城，关注了融创东南府、融侨铂樾府，价格都不低，还款压力有点大，交付时间也有点晚。另外每天工作要往返岛内和翔安，交通是一个问题。方案2：家里人建议去看看岛内二手房，比如金山小区小户型，总价压力小一点，离单位近，可以马上入住，但纠结二手房价格也不低，求给点建议，或者有什么更好的选择？

【答】谢康：你这种情况，工作单位相对固定，每天往返岛内外肯定不方便，岛内二手房还是比较适合你。很早前说过，在有经济能力的情况下，买房尽量用一些杠杆，你不可能一直是现在这个收入水平，而且随着收入水平提高，你对居住品质的要求也会提高。所以，适当眼光前瞻性一点，没有坏处。可以按揭买房的好处就在于，把资金和时间杠杆都可以用上。

我的建议还是尽量买市政服务中心附近的二手房，五缘湾一带暂不考虑，价格高的让人怀疑人生。金山小区、金尚小区70平左右的小两房户型可以重点考虑，不过现在的行情不必急于入手，再等等价格还有进一步下调的可能。相信我，二手房什么时候都能买到。

投资海投过云溪的房子，5年后升值空间如何？

【问】 SOHAIR-Botter：老师：投资兼自住买海投过云溪85平方米，220万可以吗？5年后升值情况怎样？不知道那边学位怎么样，中介说可以读海沧一中？

【答】小楠：你看的这套海投过云溪85平两房，报价是220万，折算成单价就是2.5万/㎡，这个价格和目前的挂牌价基本持平，所以价格没有太大问题。如果你的工作生活圈都在东孚，那买在海投过云溪确实可以，这个小区的社区规模、居住体验在东孚都算是相对不错的，距离在建的地铁2号线站点也挺近，2020年地铁2号线全线开通运营之后，东孚进出岛内外将更方便。不过，现在二手房整体行情比较低迷，你可以再观望一段时间看看价格有没小幅回落。

如果考虑投资，东孚这个板块因为距离岛内与海沧主城区相对较远，即使有地铁利好，与岛外核心地段相比，东孚的升值空间也是会比较有限，我更建议你投资岛外核心板块的房子。海沧没有海沧一中这所学校，不知道中介和你说的是不是厦门一中海沧校区，这所学校目前还在建设当中，具体划片暂未公布，所以能不能就读现在也是不确定的。

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