南京楼市疯抢结束,下一个房产投资聚焦点在哪里? 美房网上海站

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最近南京楼市火了一把，南京河西区域10个楼盘的3177套限价房被1.46万名购房人顶着寒风排队抢购，楼市排队抢购这种现在在最近两年并不多见了，这个数字也足以让进入寒冬的楼市温暖一把。

那么，是什么促使购房者如此的疯狂呢？笔者了解到，10月份，南京的商品住宅供应环比出现增加，增加了近八成，但是成交情况却持续低迷，10月虽然有十几个中高端盘加推，但也是只有个别项目售罄，整体去化程度一般。因此，11月南京楼市这场十盘上演的限价房抢购的热潮，是开发商降价破局之路吗？

据报道称，南京限价房火爆抢购场面的原因是由于限价，导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差，新房二手房产生严重的价格倒挂，买到100平就是赚到100万，这样简单的游戏相信每个人都能看懂，加之河西区高价板块集中供给，更是吸引了很多的购房者。对于这次开盘的火爆，在存在套利空间、供需失衡等多重因素叠加下，虽然提高了购房门槛，仍然不乏投资客。这场南京限价房抢购的背后，实则也是开发商降价求量的破局之路，在经历过多次的楼市调整之后，面临着业绩数字，开发商也是变中求稳。

“你怎么看南京市场，会不会有点奇怪，为什么限价房，还有投资客进入呢”这是一位朋友今天在和我讨论这件事情时问我。个人觉得，这件事情一点不为怪，房子比周边二手房便宜那么多，老百姓的投资观念还停留在对住宅的关注上，因此，无论是自住还是投资，遇到这种百年不遇的一二手倒挂的机会低价入市，肯定都是会凑上去的。

而且，自从十九大提出“房住不炒”、各地的“限售政策”落地后，新房都要满一定的年限才能交易，因此，现在房地产的住宅投资都是长线的，一般都是要5年才见收益。而且最主要的是，目前在中国除了地产投资外，没有其他好的投资品。拥有1000万存款的客户，他不会把1000万全放在房子上，但是放一部分也是稳定的收益。所以，这么看，一个城市的综合实力决定了它房价的稳定性，大家买的不仅仅是一套房，而买的是那个城市。

南京，个人认为是一个发展潜力很大的城市，这个城市曾经在中国就有非常大的历史地位，再加上离上海很近，城市综合建设与发展实力都很强，现在江浙沪都在迅猛发展。杭州已经打败广州成为新的一线城市了，现在大家说的都不是“北上广深”，而是“北上深杭”了。即使投资者买了限价房在一定年限内不可以转让，但是年限满了之后就算是给国家的税高于普通商品房，但是还是赚了。这说明大家对南京城市的综合信心是很高的，而南京限价房火爆抢购事件告诉我们，城市的综合实力决定了其房价的稳定性，大家在某一个城市投置房产的时候，首选要做的就是对这个城市的综合实力进行评判。

此外，就是把握好入手价格，才能掌握未来的收益。在楼市寒冬期，面对年底的数字压力，开发商都会采取措施保数字，接下来哪个城市楼市还会有这种好事出现呢？好机会是不会送上门的，一定是需要挖掘。

近日，国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月份房价总体稳定，一线城市新房价格环比下降。但是相比一线城市的楼市热度下降，西安、大连、哈尔滨、长春等二线城市的楼市却正在悄然升温。房价下跌城市说明市场过热，房价已到阶段性峰值，不适合投资者进入，而房价上涨的城市，则是市场经过一段时间的压抑，出现一定的回暖，这种上涨多半是市场原因，对于投资者来说，可以抓住回暖预期。数据显示，西安新房价格继续上涨，环比上涨0.7%，同比上涨了13.7%。而郑州、南京的房价均价每平已过2万，而西安的商品房成交均价在每平1万，相比周边城市，西安属于可待开发的洼地。

我们在前面已经讲到了，房产投资时我们最先判断的就是这个城市的未来预期，西安作为西北五省门户、一带一路的起点、千亿投资打造的中国国际化中心城，各大利好不断，这个城市的长线价值堪比 15 年前的北京。据了解，近日康老师投资俱乐部也看好西安的楼市未来预期，为会员们物色高回报稳定的房产投资机会，或许，下一个房产投资的聚焦点就在西安。

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