辅导 | 亲属间房屋权属变更怎么缴税？点进来你就知道辅导 | 亲属间房屋权属变更怎么缴税？

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◎ 华税律师事务所税务争议部整理/评论

一、直系亲属之间房产赠与如何征税？

增值税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的行为，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：随同增值税一并免征。

个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的行为，对当事双方不征收个人所得税。

印花税：房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。

土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，不征收土地增值税。契税：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

夫妻关系之外的个人之间无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税；计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为3%。

二、通过遗嘱继承取得房产如何征税？

增值税：房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：随同增值税一并免征。

个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。

印花税：房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。土地增值税：以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

契税：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3%。

来源：厦门国税

华税短评：房屋权属变更涉及增值税、个人所得税、契税等税费的缴纳，根据交易主体的不同，纳税义务也存在差异。特别是对于直系亲属之间的房产赠与、房产继承等，因为“交易主体”的特殊性，各项税费的缴纳有其特殊性规定。为避免潜在的税务风险，需要我们共同关注。

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