小祁说房:采光差的房子有哪些特点?看过就知道要避开蜗牛壳

《小祁说房:采光差的房子有哪些特点?看过就知道要避开》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

买房一头雾水？问“民间买房达人——小祁！ ”在平台发送“姓名+电话+问题”，小祁24小时内就会为你解答！蜗牛壳每天都会选一个代表性问题在平台上公布给大家答！

小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。

蜗友疑惑

采光差的房子有什么特点？

小祁解惑

买房时，购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子，这时候就需要购房者擦亮眼睛，看一下房子的采光问题了。今天小编总结了一下采光差的房子一般都有这几个特点，希望各位购房者在买房时能够避开。

采光差的房子有何特点？

一、楼间距过窄

楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。按国家规定，普通小区居住用房房屋前后间距：楼高：楼间距＝1：1．2；房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的宽窄直接影响到了房子的采光、通风、噪音以及住户的隐私、安全等问题。楼间距过窄，以上问题都会受到影响，尤其影响房屋采光效果。

二、楼层偏低

在楼的间距一定的前提下之下，楼层越低，采光就可能会越差，如果被遮挡的部分太多，就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。

那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。

三、窗户太少或太小

有窗户，阳光才能照室内，这样才能说采光好坏的问题。如果窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户），会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

四、开间进深比例不合理

开间即房屋的主要采光面，也就是房屋的面宽，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。面宽即开间，一般会在3．0－3．9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3．3米。

五、朝向不好

房子朝向的好坏，需结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）最好为南向。

不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。

总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

六、小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者更要注意，最好亲自确认小区外部、楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住光线。

蜗友们，记住小祁今天教给大家的了吗？记住的话还要分享给身边有需要的朋友们哦~小祁在这里等着你们五花八门的问题砸向我~！

律师解惑

蜗友们好~~我是孟繁旭律师事务所的王洋律师，为你们专业解答购房过程中可能出现的一切法律疑惑。比如：

1.房产证过户问题

2.物业投诉问题

3.其他与房产有关的任何侵犯您合法权益的问题。

我们会联合第一房产进行跟中曝光并您解决最根本的问题。欢迎蜗友留言啦！

小祁说房:采光差的房子有哪些特点?看过就知道要避开