曼城领涨英国房价,高达伦敦涨幅2.5倍,权威高管亲赴上海详解投资未来五年曼城房价涨幅将达伦敦2.5倍

英国领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯最新的数据显示，未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。

其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，据全英之首。如果按照英国最大的房地产网站Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价为18.86万英镑，意味着曼城未来五年房价将平均上涨约5.28万英镑。

引领英国房价涨幅的曼彻斯特，同时也是租金回报率最高的区域之一，外加曼城作为英国经济北方引擎的重镇，集金融、媒体、体育、科技创新等产业优势于一身等因素，成为备受青睐的房产投资目的地。

北方经济引擎，增长潜力巨大

曼切斯特是英国仅次于伦敦的“经济引擎”核心都市，由于其在北方的重要地位，中央政府陆续拨款2000多亿英镑于完善城市的公共设施，对医疗、教育和交通等服务进行升级。受此直接利好，曼城近年来聚集了伦敦以外最大力度和密度的全方位投资。英国股市主板富时100的公司中，有65家选择在曼切斯特设立总部或区域总部。

中央政府已经批准立项了将英国二号高铁HS2延伸到曼彻斯特的规划。无疑为飞速发展“北方引擎”打了一剂强力催化剂。据悉，HS2设计时速达400公里，预计2033年全线完工，届时曼城到伦敦仅需1小时8分钟。

这些都将从综合实力上推动曼彻斯特的高速发展，加大对资本投资和高收入人才的基吸引力度。

房产供不应求，房价水涨船高

评判一个城市的房产市场是否具有投资价值，首先要了解这个地方的供需关系。在曼彻斯特，一方面是强劲城市发展带动人口不断增加，住房需求随之增长，另一方面短缺的住房现状是房屋供给严重不足。

曼彻斯特市政厅分析预测，大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，增幅达20%，预计未来十年将额外多增10 万人口。据统计，截至目前曼城的北部振兴计划已取得了明显的效果，共计创造了超过8000个新就业机会。到2050年，预计可为民众提供的就业机会将总计达到约85万。

随着曼彻斯特多产业的繁荣发展，更多的职业人才将涌入这里寻找工作机会。

强劲的人口增长无疑将进一步刺激对住房的需求，进而推高整个城市的房价水平。

而短缺的住房供应，则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。根据第一太平戴维斯，曼彻斯特多年的供应不足已经导致曼彻斯特每年的住宅缺口高达5,100套。房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。

高校林立,文体产业推动租赁市场

提起曼彻斯特，普通人最先想到的一个词汇就是“足球”。这里是英超联赛的两大重量级联队：曼联和曼城的主场。另外，曼城还汇聚了三所大学，包括国际顶级的曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、和萨尔福德大学，是众多学子向往的留学城市。

尤其是近年来海外留学变得越来越普遍，比伦敦低廉的生活成本，毫不逊色的高教质量吸引力众多莘莘学子的青睐。

曼城的成功发展不乏为人津津乐道的案例，英国媒体城——Media City UK，在短短的几年时间，已经成功地发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心，并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。

这些都成就了曼城租房市场的强劲需求。

堪比伦敦的优质生活配套,北方人气之都

虽然曼彻斯特的城市规模没有伦敦大，但是作为一个汇聚更多英国本地人的第二大都市，这里的生活配套十分齐全。便捷舒适的生活环境，也是一个社区持续繁荣发展的基础。

Trafford Centre和ArndaleCentre是曼彻斯特的两个大型购物中心，其规模和档次在英国所有大型购物中心中名列前茅。此外，还有一系列的设计师精品店、个体店，覆盖了几乎所有中高端品牌。

曼彻斯特拥有超过300家餐馆，提供各种菜肴。既有米其林星级餐厅，也有更瘦普通英国人追捧的连锁美食。此外，曼城中国城也是伦敦之外最大的，这里汇聚这各种风味的中餐馆，火锅、水煮鱼等都能找到。

科技产业猛增，高收入人群汇聚

自2011年至2016年，英国总计吸引了280亿英镑的科技投资，排在欧洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下，曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位，已经发展成了英格兰北部的科技中心。

目前已经签约该项目的科技企业包括app开发商Ustwo，该公司开发了下载量超过2600万次的游戏Monument Valley；专注于人工智能、物联网、虚拟现实的公司Apadmi，该公司为卫报、BBC和捷豹路虎提供应用程序；为NHS开发电子病历系统的Kainos；与乐高，Save the Children和交通部合作的动画公司MightyGiant；软件开发培训营Northcoders；帮助妇女进入科技行业的Liverpool Girl Geeks，致力于食品慈善事业的Foodinate。

今年8月，高力国际的一份报告指出，曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面积7万平方英尺的Bright Building正式开放，Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。

累计吸引35亿镑中资，看好未来潜力

在各大开发项目上马，更多就业机会增加的同时，海外资本也逐步投资曼城，成为曼城长远发展的建设者。

今年4月，远东发展公司(FEC)被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商，预计投资将会超过10亿英镑。再加上北京建工集团8亿英镑建设曼彻斯特城市机场，新疆华凌工贸集团、Scarborough Group共同开发索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目，截至2017年4月，曼城累计吸引中资投资达35亿镑。

在投资之外，中资企业还大力发展中国各地与曼彻斯特的文化、贸易等交流。2016年6月中国海南航空开通了北京与曼城的航线，是中国大陆与英国间除了伦敦之外的唯一一条直飞航线。

高潜力高收益滨水项目中国首发

Bridgewater Wharf项目优势要点：

·联接老城区和媒体新城两大都市中心的升级改造区；

·Ordsall Lane河畔滨水时尚家园；

·交通便捷10分钟通达中心市区；

·高潜力高性价比，投资居住两相宜；

·滨河大型宜居社区，年轻职业人士理想居所。

Bridgewater Wharf位于曼彻斯特老城区和英国媒体新城两大都市中心之间的升级改造区域，将尽享曼彻斯特房价上涨潜力。根据第一太平戴维斯最新的数据显示，未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。预计，其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，平均上涨约5.28万英镑。