来帮你掰一掰,把房子送给老婆,要缴多少税? 酒窝会计师

把房子送给老婆

正文开始：

文/李晓仲

亲属间房屋权属变更也要缴税，天啊噜，在大家印象中，只有企业、做生意的人才需要关心税收问题，没想到税收和我们的日常生活也是息息相关的。

接下来，我们从两方面聊聊亲属间房屋权变更的缴税啊！！！！

首先，直系亲属之间房产赠与涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税。其中印花税在房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。契税在夫妻关系之外的个人之间无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税；计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为3%。

其次，通过遗嘱继承取得房产也涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税。其印花税也是在房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照房屋卖卖的市场价格核定，税率为万分之五。契税则是按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3%。

而这两种亲属间房屋权属变更有没有免税的情况呢？

答案是~~~你猜

答案是~~~嘿嘿

有的，有的，有的！

对于直系亲属之间房产赠与，当房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的行为，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。当房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，不征收土地增值税。同时在在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

对于通过遗嘱继承取得房产，当房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。当以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。同时对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

各位看官，您学到了吗，拿去，谢我一下吧！

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