1000万的房产,如何保护好:关于如何防止婚后购置的房产被坑国中天

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正文开始：

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房子这个大物件，真是深得女人心。

很多女人以“

不买房，就不领证；不加名，就不生娃“为人生信条。其实这也能理解，毕竟孕育与培养一个新生命，没有一处住房，确实是一件极其不方便的事情。

但是，很多女人段位低，缺心眼儿，没见识，只是流于买房与加名这个表面动作，只注重形式，不深入实质，不知道男方只要稍微动一下手脚，房子买了，你的名字也加上了，但这房子最后却跟你没有半毛钱关系。

我一个同事，曾经就被掉过这样的坑。

三年前，她不大情愿地结婚。因为没房子，有点不甘心。

但婚后不久的某天晚上，老公回到家，神神秘秘地对她说：“宝贝儿，我要送你一个大大的惊喜。”

同事臭着脸，没坑声。因为知道他无非又是送个什么用草编戒指，石头宝石，或是其它什么的假冒伪劣品（嗯，为了省钱，当年结婚是连戒指也省了的）。

可没料想到的是，他居然亮出一份购房合同。

合同显示，昨天下午，他在深圳某个新楼盘，买下了一所近八百万的房子。只是，只写了他一个人的名字。

同事很是失望。

“怎么没我的名字呢？”

老公安慰她：“亲爱的，你是懂婚姻法的，婚后买的，即使只写我一个人的名字，但也是我们两个人的共同财产啊。”

嗯，婚姻法确实是这样规定的。

“在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。”

于是，同事放了心。

可两年后，两人打架打得鸡飞狗跳的。

随后就是暴力，出轨等恶性事件。

婚姻看来是维持不下去了，于是他们开始争财产，闹离婚。

上了法庭，她懵呆了。

因为这时候她才知道，丈夫婚后买的房子，跟她居然一点关系都没有，她分不到一分钱。为什么呢？

因为，她老公在买房的时候，用的并不是自己的账户，而是婆婆的账户。

也就是说，当他拿出婆婆的银行转账凭证，法院认定：该房产由男方母亲出资，赠予男方，属于个人房产，与妻子无关。

《新婚姻法》第七条：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

就这样，她在离婚时几近于净身出户。

你可能要说：“如果买房，不论怎么样，写我的名字，就不会有这个风险了吧。”

真是天真！

我有一个同学的表妹，因学历较低，一直找不到合适的工作，于是灵机一动，想出一条赚钱捷径：做专业相亲户，从男人那里交换长期饭票。

她认为，只要嫁了一个有钱人，或者暴发户，人生的衣食住行、物质的、精神的问题统统能都解决掉。

果不其然，在她的种种努力下，如愿似偿地，她碰上了一个年轻有为才俊。

这男人虽然五短身材，其貌不扬，但别人在某世界五百强大公司，典型的潜力股，钱途无限啊。而她长得也颇有些姿色，再加上会装小白兔，两人眉来眼去的，一来二去也就很快就“好”上了，并怀了孩子，于是打算结婚。

可在要结婚时，她想：我什么实质性的保障也没有啊，这也太没安全感了吧。

”虽说肚子里有个孩子，但是如今的社会，即使有了孩子，也不等于生米煮成熟饭，不认孩子的一大捆一大捆的。”

于是，家里给她出主意，这主意当然是众所周知的，也是最保险、最安全、最保险的方法，就是：让男人在深圳买房子，而且房子必须要加上她的名字。

面对这种抢劫似的要求，如今许多男人都会拒绝：因为你什么都没做，而我倾家荡产地，集几代人的血汗钱买的房，凭什么要加你的名字”

可是，这个案例中的男主角，出乎意料地，居然二话不说，答应了。

“亲爱的，你即使不提，我也会给你买一所房子的。我那么爱你，我的东西都是你的啊”。

女生感动得一塌糊涂，幸福得简直快要哭了。

不久，两人在香蜜湖看了一套房子，总价900多万。

男人问：“宝贝，你看中了么？”

女人幸福得天旋地转：“我觉得这个很好……”

香蜜湖啊，那可是全深圳的富人集中区。

男人抱着她，深情款款地看着她：

“亲爱的宝贝，谢谢你嫁给我，做妻子和母亲，真是太辛苦了。所以这套房子，我打算就写你一个人的名字。”

天真的傻姑娘，当场泪如雨下。

男人又说：

“这套房子呢，我爸妈先会帮我们付这个钱。因为是我们的新房。我爸妈也很喜欢你。他们说了你父母养你这么大，非常不容易，这个房子我们出大头，880万，你们就出20万，或者10万也成，反正就是意思一下，你看如何？“

女生一听，再度感动得七荦八素。

是啊，900万的房产，出10万或20万，对方真的很诚心了，我们出这点没什么。

同学表妹含着眼泪，点头答应了。因为男人这般体贴，真的没话可说了。

后面男方家里付了880万，女方父母付了20万。

房子写的是女生一个人的名字。

女生一家老小，高兴得不得了。

女生在朋友圈连秀了三个月恩爱，女生父母呢，恨不得拿个大喇叭，见人就广播与炫耀自己的女儿，多么能耐地找了一个多么有钱的人，终于后半生无忧了，无忧了。

一年之后，两人就因为家庭，眼界，三观，以及生活里林林总总的矛盾，关系走向破裂。

日子成了过不下去了。

男人开始夜不归家，或直接带情人回家。女方的幸福生活怎么也秀不下去了，于是开始闹离婚。

女人心想：反正自己也不怕，毕竟一套价值近千万的房产在自己手里。因为房产证上，只有她一个人的名字。

但她万万没想到的是，最后法院用冰冷的判决，告诉了她：想得美，没门儿。

为什么呢？

因为《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

在此期间，男方向法院提交了：

1、结婚证。证明结婚时间；

2、购房合同。证明买房时间及房屋总价；

3、父母银行转账凭证。证明男方父母的付款情况，进而推出所占比例。

法官翻阅这些证据，发现确如男人所言：女方父母出了20万，男方父母出了880万。

于是判决：

虽然房产证只有女方一个人的姓名，但根据实际出资情况认定，该房产880/900的份额属于男方，20/900的份额属于女方。

判决生效。

也就是说，离婚的话，女生从这套房产里只能得到20万元。

其他财产，关于男方的工资，股票等，按男方这么精明的个性，能猜到她也得不到多少。没弄个婚姻法24条，让一身债让她背，已经算很对得起良心了。

这个女孩，一心想嫁有钱人，想过上有钱有闲的幸福人生，到头来，不过竹篮打水一场空。

怨谁呢？

自己想不劳而获，镖窃别人的劳动成果，以为出个人，就能一生无忧，以为就自己幸运，世上最好的男人被自己遇上了。

可世上那有那么多好事。茨威格早就说过：命运里赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。


这女孩就这么白白被别人玩了几年，最后什么也没捞到，却变成了一个离异女人。当然了，如今离个婚也没什么，至少有了这个经验，下次再战斗就不会掉入同一个坑。

看到这里了，你一定会问：那到底怎么样才能保护自己不被算计，不被玩弄?

除了记住下面这些：

婚后购买：婚姻存续期间购置的房产，默认是夫妻共同财产；不要贪便宜，只写自己一个人；也不要太天真，全部写他一个人。否则如果男方有心，极容易发生案例2中的情况；不要从任何他人的账户中转购房款，尤其不要让双方父母掺和进来。

房产如果有争议，除了房产证上登记的名字，法官还会看出资情况。

如果出资者不是你，或者不是他，而是其他人。这会涉及到赠予、共同出资等情况，很可能一不小心，房子就跟你没关系了。

许多女孩又贪婪，又天真。

总以为男方买了房，买了车，是对自己的爱。

其实，他自己出资，极有可能让你得不到房子和车子的一分一粒。

正确的方式是，首付款，从各自账户中转出。房产证写两个人的名字。平时的贷款，也共同承担。

这样的房子，才算是你们共同的资产。

最后要强调的是，婚后买房一定要谨慎，要多了解法律，否则就是被卖了还替别人数钱。

你也许想说，婚姻法太残酷了。

其实，新婚姻法之所以这样规定，无非是希望每一个人，都记得这条警世恒言（男方照样适用）：

你要自己负责自己的安稳与人生，也要自己负责自己的生活。

别人，都是靠不住的。

要自我责任、要自强，不要依赖他人，更不要算计别人，婚姻讲得是势均力敌，这个世上，没有谁比谁更精明，一切都会价值对等的原则进行交换的。生意场上如此，其实婚姻也如此，如果你认为自己占了便宜的话，那么最后生活一定会以其它方式让你付出代价。