160平2200万成交!香蜜湖“独步全市”豪宅+笋盘推荐
主编推荐:
作为深圳豪宅区之一,香蜜湖片区,置业者对其始终热度不减。
120万平香蜜湖,43万平香蜜公园,地处深圳中心位置,居住人群以精英人士为主,是香蜜湖独步于全市的原因所在。
今天,淘房会成员、龙岗经纪人杨运春,带你走进香蜜湖片区的豪宅世界。
香蜜湖,众所周知的豪宅区域,地处深圳福田中心区,紧靠深南大道,片区面积约312.83公顷,高品质城市综合社区。
背靠连绵起伏的安托山、塘朗山,内部拥有120万平方米的香蜜湖,43万平方米的香蜜公园,作为城市中心绿核,空气指数远远优于其他片区。
香蜜湖整个片区的景观较好,同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主,吸引了众多“贵族”阶层在此置业,从本片区的香蜜湖和农科中心两个区域来看,片区内的居住人群以高素质阶层为主,同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高端配套服务,是香蜜湖片区能够独步于全市的原因所在。
整个香蜜湖片区,四大豪宅中容积率最低的就属【熙园】。
它由高层、小高层、洋房、别墅组建而成,绝大部分都是板式结构。小区58%的绿化率,园林设计新颖,楼间距大,私密性强,户户通风效果好。
(图片来源于网络)
小区不但环境好,配套设施完善,2号地铁线香蜜站近在咫尺,交通购物更是方便快捷。
12年制的明德实验学校学位,为您孩子的求学之路保驾护航。无论是地理位置、居家环境,还是学位配套,都是无可挑剔的。
01
学校介绍:
明德实验学校是一所十二年一体化的公立委托管理学校,开创了深圳义务教育新的办学模式,明德是根据深圳市福田区政府和腾讯公益慈善基金会签订的《合作办学框架协议》精神,为推动教育综合改革,探索教育国际化、现代化办学模式的改革实验学校,致力于培养能参与国际竞争和合作,具有中国情怀、国际化视野、现代公民意识的创新型人才。
明德创新的教学方式是吸引家长置业的重要原因,例如深圳前所未有的小班制教学,走班式学习,同事与南方科技大学有着良好的合作关系,不少实验课程直接搬到了大学的实验室,同学们也可以到腾讯大厦进行参观学习,与世界先进的科技做到无缝接轨,从某种意义上来讲,这或许是未来素质教育的一种体现。
02
热门户型推荐:
熙园
分析了这么多,现在给大家分析一下人们户型:
1
2A栋一套159㎡3+1房
推荐理由:端头位,采光好,中高楼层,视野开阔;不但红本在手,而且唯一住房可免个税,12万/㎡,1920万。
2
1C栋一套163㎡3+1房
推荐理由:板式小高层,独特的小跃式结构,给人独具一格的层次感,12.27万/㎡,2000万。
3
5A栋一套199㎡4+1房
推荐理由:客厅大气,双阳台180°视野无死角,看整个香蜜公园景观11.5万/㎡,2300万。
以上几套虽不是楼王,但同一个小区,除了位置略有偏差,都享受同样的配套服务。
新天国际名苑
带明德实验学校学位,又适合居家的,值得推荐。
房源介绍:
1
131㎡3+1房
板式小高层,东西通透,使用率90%,仅售1260万,单价9.6万/㎡。
(图片来源于网络)
2
169㎡4+1房
板式结构,南北通透,位置安静,仅售1550万,单价9.2万/㎡。
9年制侨乡外国语学校学位的笋盘:
聊完明德学位房,再给大家推荐几套一路之隔,侨香路以北,带9年制侨乡外国语学校学位的笋盘。
【枫丹雅苑】137㎡3+1房2厅2卫,东南向,安静景观好,仅售900万,单价6.6万/㎡。
【嘉园】105㎡3房2厅2卫,板式小高层,南北通透,位置安静,仅售830万,单价7.9万/㎡。
【香雅园】95㎡3房2厅2卫,东南向,送大阳台,高拓展,使用率110%,仅售950万,单价10万/㎡。
【金地香蜜山】183平米4+1房,楼王单位,客厅朝东,主卧朝南看香蜜公园景观。不限购不限贷,带一固定车位,仅售1550万,单价8.5万/㎡。
03
市场分析
自从上半年一轮火爆成交后,三季度几乎静止状态,是业主心态高,还是政策影响大?
下面由我给大家简单分析一下:
一:像这种十几年楼龄的豪宅盘,虽然小区本身硬件配套没得挑剔,但对于投资客来讲,一是楼龄问题,二是投资成本。毕竟豪宅总价不低,所以投资客几乎不会考虑,除非是低于市场价很多,也就是所谓的跳楼价。
二:豪宅盘的消化是有一定周期性的,而且都是高端客户群体,不会是刚需型,而是改善型,所以从客户群体来讲都是优中选优的。
三:去年底观望的客户和未消化的盘积累到今年初,在政策相对稳定情况下,上半年的这一轮火爆是必然的。
那么为什么三季度处于静止状态呢?
一:无房可卖,豪宅区基本都是居家为主,特别是带明德这种12年制的学位房,新一轮业主进驻周期一般是十年左右。
二:银行贷款收紧,对于垫着脚打算够豪宅的客户来讲,多少会有些影响。
三:政策的不确定性。
即便是这样,想进驻熙园的部分客户仍然是热情不减,就在9月底,楼王单位2B栋高楼层,160㎡3+1房以2200万的成交价再次刷新了熙园三房的记录,以13.75万/平米的单价独领风骚。
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