如何保持房产健康? | LJ Hooker St Peters - Laura房产浅谈三新阿德莱德

小编嘚啵嘚：《如何保持房产健康? | LJ Hooker St Peters - Laura房产浅谈三》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

正文开始：

LJ Hooker St Peters I Glynde I City Res I Commercial Adelaide

大家好，欢迎大家来到Laura 房产浅谈第三期。本期内容节选自LJ Hooker Home Newsletter June 2017 ( LJ Hooker 家庭月报2017年6月月刊) 本期Laura和大家共同讨论有关投资房的话题。

如何保持房产健康？

（文章素材出自 David Naylor先生往期文章。David Naylor先生, Chan & Naylor房产财务及财富顾问集团，联合创始人及常务董事)

如果您想保持身体健康，就需要经常走出去，做运动及锻炼。如果您想成为一名成功的房产投资者，就必须得懂得如何好好经营您的房产。Laura今天就和大家谈谈，如何保持您房产的健康，以及如何成为一名成功的房产投资者。

心态

对于普通的大众家庭来说，任何一项房产投资的决定都是很昂贵的。您通常要预先准备好购房全款的20%作为首付，剩余的80%，需要再从银行借贷。您思想的第一次波动可能就出现在这个时候了。原因是贷款压力。请您不要恐惧贷款，管理与运用得当，这笔银行贷款会成为您的朋友，在您进行房产投资的时候，助您一臂之力。我同意有一些借贷，俗称坏账，或许不会产生积极的回报率。比如：为了买车而申请的车贷；或为了旅行而做的小额、短期借贷。但是好的借贷，却是会起到良性杠杆作用的。比如：用于房产投资的银行贷款，可以期待预测的到的，未来房屋资产稳健的增长回报。

首付

努力工作 + 存钱，存钱，再存钱。为了凑够购房全款的20%作为首付，大家除了这样做，似乎也没有更好的办法吧。在澳洲，如果您税后的净收入是4万5千，一年节省下来收入，最好的能存够两万，这意味着5年后就能存够10万了。如果您的伴侣也这样做，那就是20万。这笔钱就足以作为您夫妻俩首次购房的首付了。

银行

银行真的可以看作是您成功房产投资中最重要的伙伴了。因为假设您只有房屋全款的20%作为首付，剩下的80%都得从银行借出来。为了顺利得到银行的贷款审批，您必须得说服银行经理相信，您会一直保有稳定的工作，拥有良好的收入来源，同时有储蓄的好习惯。所有这些信息，会让银行经理放心贷款给您。因为银行经理认为，您已经习惯了每月的房贷月供模式，并默认这会成为您未来几十年的生活习惯。

组建队伍

想成为一名好的房产投资者，您还需要一只强有力的队伍为您保驾护航。这只队伍的人员包括: 银行贷款经理，帮助融资。卖房中介或买房中介，帮助您买卖并打理房产。律师，帮助您起草房屋购买合同。会计，帮助您计算税务、现金流等等。您可以对一套房产的要价进行讨价还价，但是千万别对您这个队伍的成员吝啬佣金。如果因为这个原因，而没有使您得到应有的好建议与好服务，实在是得不偿失啊。

调查

因为并不是所有的房市状况或所有房产类别的操作模式都是一样的。当您决定房产投资的时候，您需要明白房产市场供给与需求的关系。您首先需要定位出那些可进行投资的好区域。需要同时满足两个条件： 1. 此区域有对房屋的高需求量。2. 此区域房屋的供给量又相对稀缺。在这些区域中，已经有大量潜在的买家等在那里，随时准备好了在此定居。这些区域通常分布在主要城市的市中心，周边布满发达的交通线路，围绕着优质的学校及商业区。当您选好了地区与合适的房产，最终决定签订购房合同前，您还需要和您的会计讨论一下，关于此次投资对您现金流的要求及其他事宜。

确定优秀的租房中介

恭喜您，终于买到了自己满意的房子。但是接下来需要做的事情却还并没有结束。成交之后，您必须确保此房产每周持续、稳定的租金进账。想要做到这一点，您需要有能力筛选好的租客，同时拥有一定管理房产的能力。优秀的租房中介，会运用各种专业的方法，有效的打理好您的房产，可以确保您租金定期、及时的进账。他们会随时注意到您房产中出现的各种小问题，负责任的及时找人维修。他（或她）会为您打理有关您投资房产的一切细节，完全让您没有任何后顾之忧。

以上几条建议基本适用于各类房产的投资。当您已经决定购买投资房产的时候，您还需要咨询一下专业的房产投资顾问，他们会和您共同找到最适合您的房产投资建议。

如果您想了解更多关于卖房及购房的技巧，或者您想随时掌握现有房产最新的市场价值（完全免费评估服务），欢迎随时联系LJ Hooker St Peters Laura 0423 688 966, 或加她微信。