【房产知识】雇主要搬家 员工该怎样卖房?
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摘要:Angela Xu,从事美国房地产经营17年,屡获地产界国际大奖的殊荣。Angela Xu拥有强大的房地产精英团队,其服务包括买卖房屋,房屋出租,协助贷款等。微信:yaoyao698557.
大家都说,当今全美房地产市场火热、房屋库存降低、房价飙涨,但在主要都会区之外的许多地区,只要有大企业搬离便会迫使社区居民搬迁、进而导致房地产价值缩水;假如您也面临大企业迁出的负面冲击,想要卖掉房屋便得格外费心思。
尤其,当搬离社区的企业正好是您任职的公司时,您恐怕需要跟着搬迁,卖房就变得更加迫切。
不论您是因为要随着大企业搬离而迁居到其他城镇、或者担心留在原地居住会没有工作机会而想换地方居住,出售房地产的过程大致上是一样的,基本上来说,都是要透过正确的管道、采用正确的方式进行。
以下是售屋时该注意的几个重点:
首先,打电话给专业人员。假如您担心房市需求下降,一个人闷著胡乱想只会更加紧张;专家建议,这时不妨请教经验丰富的房地产经纪人员,他们往往在经济衰退期间打理过房地产买卖,能够给您实用的意见。
其次,降低对售价的期待。随着人们搬出城外,必然会导致住房需求下降,连带的,价格将会下跌。然而,这并不意味着价格将在全镇急剧下降;以某些有大企业迁出的城镇为例,尽管部分房市价格下滑、或者可能会持续跌势,但中间价格仍然持续上涨。虽然价格跌势未必非常鲜明、或者未必处处如此,但降低对售价的期待较为妥当。
第三点,如果决定留住原地,您的负担实力相对增加,应善用这个好处。如果价格下跌,而您又决定继续留住,可趁机会升级买更好的房子,您在其他热门地区可能无法如愿。
第四,考虑暂时保有房屋、等待市场行情反转时再脱售。只要城里还有其他雇主,这个城市便可能足以通过大企业搬迁所造成的风暴,您大可不必因为担心房价下降而搬离;倒不如静待当地经济复苏,再出售房屋。
第五点,积极参与社区。如果您愿意在对房地产价值更有自信之前都继续保有您的房屋,那么,在保有房屋时要积极一点,不要成为社区的被动成员,而应参与城市规划、振兴活动或倡导税收优惠,鼓励新企业入驻、帮助加快转机。
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