独栋别墅迎来价值风口稀缺产生价值

今年的金九银十受调控政策影响市场行情已今非昔比，不过，10月京城别墅市场成交触底反弹。稀缺产生价值，已是别墅市场不变的逻辑，尤其是独栋别墅，卖一套少一套，更是引起改善需求的关注，其中不乏用城区的房子置换京郊别墅的人，他们认为自己置换的不仅仅是房子，更是度假生活。

热销中的独栋别墅

在北京城区房价继9月出现阶段性低点之后，10月别墅市场成交触底反弹。根据亚豪机构统计数据显示，10月，北京别墅市场共实现成交305套，成交面积8.83万平方米，环比分别增加19%、27%。成交均价也环比上月小幅上涨。

在亚豪机构10月北京别墅成交套数排行上，同样位于密云的阳光城君山墅与龙湖长城源著均以32套位列第一位。不过，阳光城君山墅成交面积达到10612平方米，远远高于在前十位的其他别墅项目。

据阳光城君山墅客户经理介绍，自今年7月，阳光城君山墅开盘以来，项目销售持续向好，开盘劲销百套。从常规来看，每年4-10月是别墅销售旺季，对于销售乐观的别墅项目来说，周销量会达到10套左右，而阳光城君山墅的销售数据明显高于这些销售乐观的项目。

在阳光城君山墅的购房者中，北京城区的购房者占比较大，均是以改善及度假休闲为目的购房群体，来自朝阳区的方女士就是其中之一。

“我快退休了，想找一个环境好的地方居住，看到阳光城君山墅后，就决定把朝阳的房子置换成独栋别墅，这里依山榜水，换了房子也就是换了一种生活方式，可以过上天天度假的日子。”方女士如时说。

方女士看中的阳光城君山墅，建筑面积均为310-360平方米，总价900万/套起,相当于北京城区小三居的价格，如今，受政策影响，五环内不再新增建设用地，市场上更多的则是叠拼等类别墅产品，动辄2000万左右，二手房市场的独栋产品也要6000万。阳光城君山墅不仅为低密的独栋产品、总价低，而且社区的环境配套在北京别墅市场也是可圈可点，这样的高性价比自然吸引了很多改善型购房者。

供应日益稀缺

以阳光城君山墅为代表的密云热销独栋别墅到底怎么样，只有看了才知道。

本周一的上午，深秋的风不仅吹落了树叶，更赶走了雾霾。从来广营出发走京承高速、再通过密关路，约一个多小时的车程就到达了目的地。而未来，随着升级版的京密路及京沈高铁的建成通车，密云距离北京城区的时间距离也将大大缩短。

阳光城君山墅位于密云水库南侧白河之滨，有云蒙山、云佛山和燕山三山环抱。本以为在喧嚣的周末之后，这里会是一片平静，但仍有不少来自城区的购房者坐上电瓶车，在连绵起伏的坡地上，饶有兴趣地参观项目。

碧云天，黄叶地，秋连波，波上寒烟翠。用来形容此时的阳光城君山墅很是恰当。该项目不仅享有密云的原生山水景观资源，更有自身的环境优势。项目总占地1680亩，1200亩的高尔夫果岭景观公园环绕一个个的独栋别墅，项目绿化率达到45%。而在密云同为别墅产品的万科弗农小镇绿化率仅为35%。

在社区内部，白河将整个园区分为东、西两个区域，河东区容积率为0.42，河西区为0.62。这样的容积率在北京市场少之又少。

早在2012年，住宅项目容积率不得低于1.0的限定出台。据亚豪机构的资料显示，2011年之前，北京别墅市场中独栋别墅占主导，自2011年开始联排别墅成为市场主力，而从2015年开始叠拼别墅又占据主角，在进入2017年之后，今年前10个月叠拼别墅的成交占比高达52%，独栋别墅也备受关注。

从宏观别墅市场回到密云的微观别墅场。近几年，10多家品牌开发商进驻密云，但是在售中独栋别墅产品却不超过3个，纯独栋项目更是鲜见。

虽然独栋别墅越来越少，但是密云商业却越建越多。今年10月，华润万象汇于开业填补了区域大型商业的空白；未来绿发将在密云开发健康休闲中心产业园……除此之外，区域内优质项目的社区配套也是对整体区域商业的补充。

据阳光城君山墅客户经理介绍，阳光城君山墅内部建有约18711平方米的纯东南亚风格的水岸会所、室外泳池……在这里不仅能让人感受到树树皆秋色，山山唯落晖的意境，更能体验到不一样的生活。

据小V了解，目前阳光城君山墅在售产品为托斯卡纳风格的独栋别墅，采用浅墙、红瓦、文化石外墙、圆弧檐口、铁艺窗等细节，共同勾勒出层次丰富的建筑立面。而且在每一栋托斯卡纳风格别墅旁，都引入了环流水系，水是风景设计中的重要组成部分，阳光城君山墅的这一“水生态”理念无疑将为社区生活锦上添花。

编辑：陈禹铭