这段时间，很多细心的网友会发现，房地产租赁市场不知道从什么时候开始变得越来越热闹，仿佛变了一个天。这和去年热火朝天的共享单车外卖行业烧钱抢占市场前期的情况很相同，各大媒体报道的都是各大巨头参与租房市场的消息，这让很大一部分网友直呼：大佬们快来抢占租房市场吧！我们等不及了。

那么具体最近房地产租赁市场有什么具体的变化呢？请往下看：

1、 多地联合互联网巨头搭建租赁平台；

2、 银行业以建行中信为代表进入租赁市场；

3、 国有企业带头组建住房租赁企业；

4、 增加租赁用地，开发商自持，未来房地产只租不售；

5、 地方存量房由相关机构升级改造为品牌公寓；

6、 提出商改住，小产权允许租赁不准买卖；

7、 多地扩建公租房廉租房人才公寓等保障用房。

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相信很多网友看了上面这些会说：

这都是宏观层面的东西，我们看了也是一头雾水，能来点实际好吗？大家先别急，慢慢往下看。

随着国家租购同权租购并举成为国家核心战略，国家做这些的目的很明确，就是坚持房子是拿来住的，发展租赁市场，增加租赁房源，改革租赁思路，这和普通百姓是息息相关的。

全国近两亿人租房，如果租赁市场足够规范，房源足够多，房租低于购房按揭贷款利息，加上租房和买房一样的享受社会福利和子女教育的权利，相信大部分人会选择租房，买房的需求就会大大降低，房价自然而然就没有上涨的空间了。

那么目前从市场反馈来看，未来各方争抢租赁市场的机构要想真正能够在租赁竞争中立足，最接地气的还是下面几种参与方式：

1、 房源高端，环境好，；

2、 可分期付款（月付）；

3、 不交押金；

4、 无中介费；

目前的租赁平台比如安居客就针对高端租赁业务发力，提出了分类信息差异化的改革，同时也推出了地图找房功能，需要找哪里的房源只需要打开地图，周边的房源就一览无余。未来国家发力租赁市场，市场当中的存量房必然升级为品牌公寓模式，这类房源不仅由机构管理，房源环境好，设计优美时尚，而且性价比极高。

房租减免可以看成租房红包或者租房补贴，从去年滴滴到外卖以及共享单车都是通过海量补贴烧钱来争抢客户。新客户直接免单也有可能，不久后租房如果在各机构的争抢中能免单或者享受租房补贴，那么对于租房群体来说肯定是一个好事。当然租房市场由于低频次，长周期，补贴方式也可能更加多元化。

分期付款（月付），未来租房可能全面实现了房租月付，随着越来越多的相关租赁机构进入租赁市场，银行和互联网巨头等对租赁金融服务的介入，肯定对传统的业主和中介租房产生一定的冲击。

不交押金是未来的大势所趋，传统租赁业务将押金看的很重要，主要起到约束租客的作用，但对业主起不了任何作用，这是租赁市场不对等的一种表现，不久后市场长期押金规则可能会被淘汰。

无中介费是针对目前市场上存量房改造成品牌公寓，品牌公寓作为创新的租赁形式，是相关租赁机构学习欧美发达国家租赁的经验之后将市场当中的存量房进行统一风格改造之后投入市场，也能获得了越来越多的欢迎。

当然，这几条只是一点浅见，如果后期各方争抢租赁市场的过程中能够将一些更适合在租赁市场的方案进行整合，那么相信一定会受到大部分租房群体的欢迎。

从目前房地产租赁市场表现来看，未来房源会越来越多，租赁相关机构也会越来越规范，再加上国家赋予租房更多等同于购房的权利，租房市场整体质量会更优。网友们就再耐心等等，租房福利已经在来的路上。

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