资讯| 从迪拜房产看国内房产的趋势侨筑海外

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正文开始：

最近由于股市振荡，中国国内的投资机会失去吸引力，中国房产投资者把目光投向迪拜，将之视为一个新的投资目的地。

迪拜房产租金回报率高出国内

外国人占迪拜人口的80％左右，越来越多的中国企业在迪拜设立办事处，推高了租房需求。同时，迪拜的旅游业和即将到来的2020年世博也在进一步推高当地房价。相比中国2％至3％的住宅租金回报率，迪拜的年均住宅租金回报率为8％。如果投资者花150万元人民币在迪拜买一套一居室的公寓，则每年的租金回报高达15万元人民币。

目前，中国房地产市场则因为租金回报率较低而失去了吸引力，在中国股市振荡和低利率的环境下，人们很难在中国找到高回报率的投资方式。在看到这一机遇后，中国投资者越来越热衷于进入迪拜房地产市场。

迪拜房产价格稳中上升，潜力巨大

某个帮助中国人海外置业的网站的一份报告显示，上个月，有意在迪拜购房的中国人的数量与去年同期相比增加了1200％。

迪拜的租赁市场比较稳定，并且受到了在这个中东商业中心工作的外国人租房需求的推动，如果投资迪拜，则能够带来每年高达8％的回报。

近年来，由于新住宅供应量增加和石油价格下跌，迪拜的房价自6月份以来几乎没有什么变化，但从长远来看，这个新兴市场拥有巨大的升值潜力。

中国投资者有意投资迪拜房产因回报率高

迪拜的生活方式、良好治安和房屋永久产权也促使中国投资者的兴趣激增。

在广州房展会上，某房产公司推出了该公司的一个高端住宅项目，并表示中国投资者对迪拜房地产很感兴趣，有很多人咨询这个项目的情况。该公司进一步介绍称，根据项目和地区的不同，迪拜的年均住房租金回报率能够达到8％到9％，而对于中国投资者来说，总价在20万至40万美元之间的房产更能承受，也能带来较高的回报，迪拜的房地产投资回报率的确高于其他国家。

延伸阅读

中国楼市未来大趋势

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。

大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
财经传媒人刘晓博就此表示：“如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。”

房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

计划生育政策并不会改变楼市发展大势

全面放开二胎，已经没有太大悬念，只是时间问题。这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，未来二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

未来将有部分将沦为鬼城或空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

整理自参考消息网、中金在线（cnfol-com）等

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