11月14日晚间，天津土地交易中心网站接连挂出西青区两宗地块。其中津西青（挂）2017-09号地块，挂牌起始总价22.09亿元，折合楼面价约10140元/平；津西青（挂）2017-08号地块总价11.89亿元，折合楼面价约11520元/平。两宗地块将于2017年12月13日下午陆续出让。

1津西青（挂）2017-09号

津西青（挂）2017-09号地块位于位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），现状为场清地平。

该宗土地用途为城镇住宅、商服，地块1含商业服务网点建筑面积1359平方米，地块2可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。土地使用条件及相关要求如下：

与此同时，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币24.299亿元，折合楼面价最高限价11154元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。

2津西青（挂）2017-08号

津西青（挂）2017-08号地块位于西青区精武镇迎水南路以西，现状为场清地平。出让土地面积57341.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。土地用途为城镇住宅、商服，含商业服务网点建筑面积1020平方米。

与此同时，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币13亿元，折合楼面价最高限价12595元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持住房建筑面积上限为99600平方米。

此次挂牌的2宗地块均位于西青区热门住宅板块——张家窝与精武镇大学城，在本月初滨海土地市场热潮之后，时隔近半个月，天津土地市场再次挂牌崭新住宅用地，补货年末土地市场。目前，张家窝片区各个品牌房企新房项目林立，地块周边有保利诺丁山、万科四季花城、正荣雍景府等新盘，房价区间基本维持在20000-25000元/㎡。与该宗地块相邻的是今年9月融侨、阳光城自持18000㎡联手摘牌的津西青（挂）2017-06号宗地，楼面价17357元/㎡。反观精武镇大学城板块，最近一次出地是在今年6月份，彼时津西青（挂）2017-05号地块被金地自持11万平竞得，楼面价12537元/㎡。此次挂牌的这两宗地块将花落谁家，让我们静待12月13日的出让结果。

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