房产投资策略(一):对于投资,新房与二手房该如何选择? 智慧无界

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正文开始：

2016年,在全国有十几个城市房价大涨，那么有些城市的房价不涨。所以说你要问房子能买不能买的这个问题的时候呢，还要局限于城市。

如果，你是在一线二线城市，或者你在345线城市。大概分成两大块儿：一线二线城市，这些地区由于前期房价上涨过猛过快。所以说涨幅已经很厉害很吓人了。那么，到底房子该买不该买呢，如果投资房子，新手房和二手房该怎么做选择呢？

从房产投资的角度来说，要有正确的投资策略和方向，投资房产是正确的思路，但是如果买错了，那就是不仅占用了自己的现金流，更是间接降低了自己的收益。

投资房产不要有情节因素，你投资是为了赚钱，距离家远近是没有多少关系的，一定是哪里的房子好变现、好出手、升值快投哪里，哪里是房产价值洼地投资哪里，因为你是为了赚钱而不是住。

那到底投资新房还是二手房呢，这个问题很难说，因为每个人的条件不一样，选择也是不一样的。

如果是你资金量不是很足，你对品牌的要求不是特别高。或者是你不认品牌，那么还是建议买二手房。

二手房和新房去对比的话，有这样几个因素：

第一，新房变现难，特别是有些融资的朋友那就不要考虑新房了，百分之百不考虑。那直接就二手房了。为什么呢，因为新房从买房到交房，通常情况下是两年交房一年拿房本，这三年你想把房子卖出去，那就没这种可能性了。有一个学员，他在去年年初的时候买套新房，去年大涨，到年底的时候急着用钱但是没有办法呀！看着这个房子已经上涨50万，你房子也拿着，房产证没到，你是卖不出去的你也是卖不成的，再说它是变现非常难。

第二个问题就是房子在买完之后，新房还有一个装修费用。如果二手房的话很多房子装修比较好。特别是对于投资客户，特别对于短线投资客户，二手房可能会更好。因为你的选择机会比较多，并且你的出租也是非常容易的。

新房二手房对比的话，新房还有些优势：

第一，有些新的小区环境比较好，因为是新入住的小区。

第二，有些新房是在可选择的学区范围之内。

投资，就是要花最少的钱，撬动更大价值的房产，最大化利用现金流，让钱为你生钱，快速实现财富倍增。

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那么他是怎么做到的呢？很简单，他通过参加中孚教育冀鸿翔老师的《财商实战咨询会》，运用老师教的方法，使用金融杠杆的原理和低首付购房的方法，买入更多的资产，让自己的身价倍增。

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