自贸区+大南山，前海深大附中学位房300万上车
主编推荐：
上次介绍了前海路的中海阳光棕榈园，这次带来它的姐妹篇——中海阳光玫瑰园。
“围而不死，环报有情”，小区正对面就是月亮湾公园，还有青青世界等公园环绕。
今天，淘房会成员、南山经纪人赵胜波，详细介绍这个大南山脚下生态盘-中海阳光玫瑰园。
中海阳光玫瑰园地处南山前海路，项目紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。
中海阳光玫瑰园占地37591.6平方米，总建筑面积110498平方米，整体布局以“围而不死，环报有情”的理念，将项目东南向规划成完全开敞式的空间，使其面向资源较好的大南山及青青世界，使东南亚风情园林景观与城市景观完全融合。
主要亮点
月亮湾公园就在小区正对面，总用地28万余平方米。分为七大景区，嫦娥奔月主题广场、桃花谷景区、月晓风清景区、 荷塘月色景区、银河揽月景区、清风园景区、荔林生态区等。
公园内溪流潺潺，林木葱葱。主要树种是荔枝树，有百年树龄以上的荔枝古树3800余棵，是深圳市内保存最好、范围最大的古荔枝群，走进荔枝林内，寂静幽深，落叶厚实，踩上去，沙沙作响。
项目周边有多条公交线路经过，随着地铁1号延长线和5号线的开通，片区交通的便利性会得到极大提升。
前海中心，深圳未来双中心之一，置业优势日趋成熟； 20000㎡东南亚风情园林，景观小品点缀其中，步移景异，户户窗前尽览美景。
U型半围合式布局，面山观海，超宽楼间距，开窗即见大南山四季优美景观，高层更可欣赏开阔海景； 首层架空层泛会所，挑高4.8米，既能满足业主雨季休闲娱乐需求，又与中庭园林完全融合，空间无阻隔。
小区概况
开发商：中海地产（深圳）有限公司
竣工时间：2010-05-31
容积率：2.94
绿化率：30%
物业费：2.90元/平米·月
物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司
物业管理费：住宅统一2.9元/平方米
占地面积：37591平方米
建筑面积：110498平方米
总户数：1500户
停车位： 880个 （地上车位：130个 ，地下车位：750个）
学位简介
小区自带中海阳光玫瑰园双语幼儿园（区一级民办）；荔湾实验小学(省重点）新学校明年9月正式入学，距离小区300米；荔林实验小学（省重点）距离小区1公里；深大附中（省重点）就在小区旁边。
楼座信息
共8栋：其中1栋是幼儿园，2栋分3个单元2梯6户共17层，3栋分2个单元2梯6户共17层，4栋分4个单元共17层，1单元2梯12户，2、3、4单元2梯8户，5栋、6栋、7栋为独栋3梯6户，共31层。
户型介绍
43平米两房户型（主力户型）
43平米大单间，位于4栋1单元A户型，属于小区最小户型，缺点朝西。
48平米2房1厅1卫
分布于4栋1、2、3、4单元朝西，此户型两个房间都可以放1.5米的床，非常实用，缺点就是朝西，会有点吵。
50-54平米2房2厅1卫
分布于4栋1单元、2单元、3单元、4单元，朝东南看花园，1单元有部分朝西南和朝北，此户型不仅实用而且安静，属于两房中的热销户型。
66平米3房2厅1卫
分布于4栋2单元、3单元，每层只有两套，朝东南向看花园，可看南山景观，此户型赠送多，非常实用，且户型稀少，住家安静。
69平米原始2房2厅1卫
（可改3房2厅1卫）
因赠送10平米入户，可改三房，分布于5栋、6栋、7栋，每层有两套，C、D户型，户型通透对流，住家非常合适。
72平米大2房2厅1卫
分布于5栋、6栋、7栋，每层有两套，此户型是标准大两房，正南朝向，景观很漂亮，可看大南山。
80平米3房2厅1卫
分布于2栋、3栋，每层有5套，两套朝东北向看花园安静，缺点就是朝向不太好；两套朝西南可看南山；一套客厅东北，餐厅西南向，户型通透对流。
86平米3+1房2厅1卫
分布于2栋、3栋，每层1套，朝向客厅西南，餐厅东北向，户型通透对流，可看南山景观，此户型比较小区。
98平米3房2厅1卫
分布于5栋、6栋、7栋，每层有一套，南北通透，景观漂亮。
113平米3房2厅2卫
分布于5栋、6栋、7栋，每层有一套，南北通透，楼王户型，景观漂亮。
192平米天际复式
总共三层，使用面积达到400平米左右，9房3厅3卫，客厅挑高6米，顶层带150平米天台花园，户型大气不输余别墅，坐看大南山景观。
最近成交记录
43平米1房1厅1卫，280万；
48平米2房1厅1卫，352万；
54平米2房2厅1卫，405万；
66平米3房2厅1卫，525万；
69平米3房2厅1卫，558万，客厅出阳台，精装修；
72平米2房2厅1卫，535万；
80平米3房2厅1卫，620万；
113平米3房2厅2卫，860万；
房源推荐
43平米1房1厅1卫，295万，满两年，免增值税；
48平米2房1厅1卫，350万，满五年唯一，税费少；
54平米2房2厅1卫，415万，红本无税，唯一住房；
66平米3房2厅1卫，535万，满两年，面增值税；
69平米3房2厅1卫，520万；满两年，卧室出阳台，急卖；
72平米2房2厅1卫，518万，红本无税，唯一住房，客厅出阳台，楼层偏低；
80平米3房2厅1卫，595万，满两年，无增值税，朝南，楼层偏低；
98平米3房2厅2卫，750万；满五年，有豪宅税，高楼层无敌视野景观；
113平米3房2厅2卫，880万，满五年，有豪宅税，正看大南山景观；
192平米天际复式总共三层，使用面积达到400平米左右，9房3厅3卫，客厅挑高6米，顶层带150平米天台花园，户型大气不输余别墅，坐看大南山景观，售价与业主面谈。
好了，关于楼盘我就给大家介绍到这里，如果大家有兴趣了解更多的资讯，欢迎扫码加我一起探讨！
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