安徽楼市如今已经推出了129期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

还记得吗？上期给大家推荐的是位于合肥市滨湖区-文化旅游城-金斗西路与成都路交口东南角的淮矿东方蓝海。有兴趣的可以点击下面链接了解上期详情：滨湖淮矿东方蓝海急售！单价仅需1.5万/㎡！地铁口、优学区、通透三房，下手最佳时机！【粉丝卖房NO.129】

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市滨湖区-文化旅游城-庐州大道与云谷路交汇处的宝能城。有兴趣的网友们可以一起来看下哟~

房主自述：

我这套房子在滨湖区的宝能城，产证面积94.39㎡，3室2厅1卫，产证未满2年，纯新毛坯房，在2楼，现在降价10万，低价急售，诚心卖房子，请中介和贷款公司不要打电话。

房子是西边户，南北通透，全明结构，主卧客厅朝南。虽然是2楼，但是前后采光不遮挡，采光非常好，赠送6平米设备平台。看房可以到中海滨湖公馆东门的0551拿钥匙。

学区方面小学是万慈小学，中学是嘉陵江路48中学，是市重点打造的学校，师资力量强大，小孩上学都是很方便的。

说一下报价，总价143万，单价15150元/㎡，地铁口学区房，已经低于市场价了。欢迎随时看房，诚意急售，中介、贷款公司勿扰。

宝能城

（小区实景）

详细资料

小区：宝能城

面积：产权面积94.39㎡

年代：2016

产权：70年

楼层：2/24

朝向：南 

户型：3室2厅1厨1卫

物业费：1.44元/平方米/月

容积率：3

绿化率：40%

优势：价格合理 学区优质 生活方便 靠近地铁口 

不足：产证未满2年，税费较高，新小区入住率不高，周边配套不齐全，前往市区只可选择地铁或自驾，无直达公交车。

卖房粉丝：陶先生 132 7579 5706

报价

总价143万元，单价15150元/㎡。

小编说：本套房子的总价是143万元，简单的换算一下，首付3成就是429000元整，如果按照最高按揭30年，每个月还5312元的房贷，陶先生的套房源户型方正，南北透通，而且是纯新毛坯房，购房者可按照自己的喜好选择装修风格。感兴趣的朋友可千万不要错过呀。

陶先生的房产证未满2年，有增值税，有个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里小编简单列了一个表格，帮助大家参考。       

  

交通

公交车：快速公交1号线至滨湖时代广场、42路、61路至东方蓝海站下车。

地铁沿线：地铁一号线：云谷路   地铁五号线：华山路站   

学区

合肥师范附小教育集团万慈小学

合肥市四十八中嘉陵江路中学

配套

滨湖万达茂

世纪金源购物中心

金斗公园

万达文旅城 

业主实拍

▲户型图

▲业主实拍

编辑注：小编在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

小编有话说：

宝能城离万达茂只有100米，双地铁站分别是云谷路站与华山路站。陶先生的这套房源价格合理，纯新毛坯，学区均为名校非常优质，投资自住两相宜，感兴趣的朋友快点联系陶先生看房吧。

我们安徽楼市的粉丝卖房栏目一直致力于推荐粉丝的个人真实房源，0中介费。除此之外，粉丝如果有求购信息我们也可以帮忙发布。做务实客观真实免费的买房卖房平台，安徽楼市一直在努力！有需要的粉丝可以联系我们报名，爱你们哟~

有意向的网友可以联系陶先生谈谈最终的成交价格~

感兴趣的可以在评论里留言！

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