央行传来大消息，炒房客要哭了！这只是刚刚开始？一昨天（11月13日）下午

一

昨天（11月13日）下午，央行传来了大消息！

别小看国家去杠杆的决心。10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。

这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。

M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个重要判断就是认为中国的印钞机还将刷出更多的纸币，水涨船高，房价节节攀升。

然而，今天这个8.8%的数据，狠狠地打了这些炒房客的脸。

二

如果说光M2增速下滑，还不够说明一切的话，另外几个消息，更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。

1、国土部掀起整顿风暴，严厉打击囤地捂地行为。

最近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

检查啥呢？主要是最近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。

可以想见，打击囤地投机行为，直接后果，就是土地市场供应将加大，房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了，房价增速自然下滑！

毕竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积！

2、银行对楼市再出重拳

据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

楼市贷款额度吃紧，资金短缺，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，一段难熬的“苦日子”要来了！

3、一些三线城市，限购限售再升级

以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，最近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

不仅限购，而且限售也加码了。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

4、购租并举持续强势推进

以深圳为例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了，未来70年，这些租赁住房和商业用房，开发商得自己拿着，不得销售、转让！

这类房子，将来可是源源不断的：仅仅到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。

从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了：租赁成为新潮流，成为大势所趋！

三

当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时，悄悄地，房价拐点出现了！

11月初，易居研究院公布数据，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。

恰合的是，近日燕郊房价暴跌引起了广发关注！房价曾如火如荼的燕郊，由于紧邻北京，半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。

1、过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

3.中介一条街仅剩招牌。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员，向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。

之后，就迎来了强调控。

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

数据来源于中国房价行情网

业内人士认为，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。

据21世纪经济报道，“3·17”新政以来，北京调控已近8月，楼市调整态势愈发明显。调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。

四

自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，

?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。

?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为：楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。

这就像你买个假瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕在厕所了。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！

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21财闻汇综合自：财经内参精读（ncjs111）、21世纪经济报道、光远看经济（guangyuanview）、齐俊杰看财经（qijunjie82）、华夏时报（chinatimes）、财经观潮（guide0929）等

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