泉州出台调控新政堪称国内“最严”，厦门会跟进吗？| 购房问答NO 买房找购房问答

刚需买新房是现在下手还是等明年年初？

【问】吕江舟：现在拼凑大概可以拿出80万的首付，两个人加起来年薪30万左右。在看融信铂悦湾83平的复式，还有银溪墅府88平以及即将推出的保利叁仟栋壹海里，在想是2017年之内下手还是再观望一阵子等2018年年初，就怕还会继续涨，刚需不易，望指点。

【答】佳铖：如果你确实是想要自住的刚需，我觉得房子还是早些下手比较好，特别是在你预算有限的情况下。倒不是因为担心过段时间房价继续涨，事实上现在新房房价上行空间已相当有限，部分新房房价还有相对行情价下降的可能。只是一些相对低价且质优的房源，在接下来的新房市场上不一定能容易的买到。而且接下来新房市场将全面进入“高地价”时代，市场主流产品价格肯定不会如低地价项目那么有优势，且提供的产品未必会像现有市场中一些产品那样，更符合刚需需求。

你说的这3个新房项目，其实产品形态是各有区隔的，我觉得你需要根据自身实际需求去选择。保利叁仟栋壹海里正式亮相不久，房子还没那么快能买到，如果你比较中意这个项目，就要先等等。

泉州出台调控新政堪称国内“最严”，厦门会跟进吗？

【问】 DLX：昨天泉州出台升级版楼市调控政策，好像看全国也没几个城市像这个政策一样严厉？是不是说接下来福建调控风声会越来越紧？厦门会跟进这么严苛的调控政策吗？

【答】 佳铖：泉州的升级版楼市调控政策，放眼全国确实也是“最严之一”。特别是有关限售5年的条款，虽然属地（比如南安买南安、市区买市区）客群不受影响，但对异地客群杀伤力巨大。

不过我想，泉州这时候“下猛药”，可能还是与其近一段时间，部分区域楼市过于火爆有关。在全国众多城市房价出现下降，楼市调控取得一定成效的关键时期，泉州如果要做“一只特立独行的猪”，下场显而易见。这时候来剂政策“猛药”，给部分过热的区域刹刹车，对于施政者就很有必要。

不论是全国还是福建，整个楼市调控大方向是一致的，持续的，不存在整体走向更严苛的潮流。只存在“全国一盘棋”，哪都不例外的部署。厦门的情况与泉州不同，它没有泉州部分区域从厦门外溢过去的客群，也没有一些房价相对较低的价格洼地。现有的楼市调控政策，从量价和供需两个维度看，确实已经hold住整个楼市。因此没有必要再出“狠招”，要是一不小心“用力过猛”，效果可能适得其反。

投资角美163㎡大户型，会不好转手吗？

【问】 海天考研-金宝：我家四口，大宝小学二年级，目前住一套岛内学区房122㎡，还有一张房票，现款140万。最近看到角美有一套大平层163㎡，加车位260万左右，朋友都说房子太大，不适合投资，如果买厦门，首付要5成，没有太合适的，现在纠结中，我是长远投资的，老师有什么建议吗？

【答】大鹏：从投资的角度看，户型最好不要超过130㎡，考虑到以后要转手，还是要适当控制总价。进入二手房市场后，一旦总价过高，买家的选择余地，其实也就很多，尤其在角美那边，客群的定位会偏刚需，高总价的房子不一定好转手。

能不能买还得结合更多的实际情况，不论是地段、面积还是总价。对自住而言，大户型没什么问题，一般的房子住上七八年都可以。但你在岛内有房住，买角美是纯投资，所以七八年这个周期就有点长了，投资讲究安全、灵活。综合考虑，你的预算如果岛外没有更好的选择，买角美是可以的，但不建议你买超大户型的房子，你可以把预算一拆为二，投资两套角美中小户型的房子。

楼层太低的房子会成为不优质资产吗？

【问】 Yvette严：老师，你好！前两个月买了角美水晶湖畔的房子，114平，楼层4楼，一直很担心楼层是不是会让这个房子成为不优质的房产。之前一直很看好角美，现在被几个朋友打击一下，好像投资的不太对。准备持有5年，老师能帮忙分析一下吗？

【答】谢康：如果资金有限，或者没有厦门的房票，投资角美的住宅是我个人比较推荐的一个选择，所以说你的投资大方向是没问题的。

再具体说说水晶湖畔这个楼盘。从地段上来看，水晶湖畔位于角美新城比较核心的位置，周边有分布万达广场、双十中学漳州分校、湿地公园，应该说配套还是比较完善的。所以，单纯从楼盘选择面来看，你的选择没问题。5年的投资周期，熬过这一轮调控应该问题不大，加上有高地价做支撑，后期的升值空间还是有保障的。

不过你选的楼层确实是一个硬伤，对于高层住宅而言，4楼确实太低了，如果你的房子是靠近马路一侧，楼层太低势必会受到噪音和粉尘污染的影响，将来要转手溢价空间也会相对较小（任何一个二手房小区，低楼层和顶楼的价格都会低于平均价格）。所以说，你挑的楼盘没什么问题，只是楼层太低确实是一个不利因素，但也没有像你朋友说的那么夸张，楼层低的房子就是不优质的资产（如果是这样谁还敢买低楼层的房子），如果你这套房子的朝向、景观面都不错，在一定程度上也是可以弥补楼层低的劣势。

首付170万入手二手房，选择保税区还是海沧？

【问】 爱的承诺：我和爱人来厦门两年多了。他在国企上班（湖里保税区），待遇比较稳定（年薪10W+），我在海沧出口加工区的私企（年薪7万左右），两个人的公积金加起来一个月有3k，双方家里支持首付，大约可以拿出170万，按揭就靠我们自己了，请问以我们这样的条件可以买房吗？在哪块区域选择比较好？

【答】谢康：你们夫妻俩一个在湖里保税区上班，一个在海沧出口加工区，所以必须做出一个妥协，把房买在其中一方工作所在地。保税区目前的二手房价在3.6-3.8万/㎡左右，海沧出口加工区的二手房价位在3.2-4.3万/㎡之间。170万的首付，你在这两个板块都有合适的二手房可以挑。海沧这边你可以看看未来橙堡、水岸名筑、蓝水郡，保税区的话都市雅苑、悦华公寓、象屿花园、古龙公寓你也可以去了解一下。

如果是正常理性的市场，你们两人的收入水平和条件买房压力也不大，国企单位，贷款也很容易。不过在目前的行情下，刚需被排挤得很厉害，也很无奈。我的建议还是，根据你们的上班地点去选。如果不想住保税区板块的老房子，海沧出口加工区一带的二手房可以重点考虑，房龄更新、配套齐全，居住体验也更好，年轻人没必要说非得“挤”在岛内。

现在二手市场热度降下来了，观望的客户也越来越多，虽然价格跌的还不是太明显，但已经有下调的趋势，放宽心再等等，房子总会有的。

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