未来10年,旅游地产将成为房产市场重要发展方向
小编来了！今天看到一篇文章说的是‘未来10年 正文开始： 01 旅游地产成房产市场重要发展方向 2016年全国旅游工作会议中指出：2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。 随着国民生活水平持续提高，旅游消费热情大增，旅游业受到资本市场青睐。数据显示，2015年，我国旅游投资持续强劲增长，全年完成投资10072亿元，同比增长42%，增幅比去年扩大10%，并在历史上首次突破了万亿元大关。 国内旅游行业稳步发展成为常态，受此影响，国内旅游地产也将不断受到提振，迎来新发展。 02 旅游地产概念 旅游地产即旅游房地产，它指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 与传统房地产相比，旅游地产作为旅游行业与房地产的结合，能提供更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能，能吸引更多消费客体，具备更高的投资价值。 03 国内旅游地产发展分析 《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个。以下因素推动了近几年旅游地产快速发展： 1、传统房地产持续萎靡，房企转型新市场意愿强烈 截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，同比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高。房企面临较大的去库存压力，利用旅游与地产结合，增加新的市场收入成为趋势。 2、旅游市场强劲的发展态势吸引地产商快速涌入 2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。 毫无疑问，旅游市场正在高速发展，在此”诱惑“下，房企不断发力旅游地产项目。 3、旅游地产受到政策利好 一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低； 另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，在政策力挺旅游投资背景下，地产商自然闻风而动。 04 发展旅游地产的建议 一方面要加大对旅游地产发展的政策支持，另一方面也要谨防旅游地产成为房地产泡沫的升级版。针对我国当前旅游地产的兴起，既要加强政策扶持，也要加强政策引导。 1、创新旅游地产的土地供给和流转方式 根据我国的土地管理相关法规，我国旅游地产的土地可从国家和集体手中取得，可选择出让、转让、出租、入股、合作等多种方式。 但是，旅游地产大多处于乡村地带，常常会涉及耕地、农村建设用地，还有农民的利益补偿问题。 2、对旅游地产应该实施灵活的产业政策 各个城市应该结合本地实际，实施务实灵活的产业政策。比如，可以采用土地置换的方式，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地，符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率，为一定数量的高尔夫项目和别墅项目留出合理的发展空间，在条件允许的时候引进品牌型投资者实施开发。 3、引导旅游地产差异化发展 旅游地产虽然前景可期，但目前开发商大规模进入旅游地产领域，往往只注重地产，忽略了旅游，导致现在旅游地产仍然比较单一，不是复合型的产业。 很多企业在做旅游地产过程中，还延续了过去住宅市场的思路。实际旅游地产是依靠旅游地丰富的自然资源建立的，但是建成后必须要有完善的相关配套资源，才能让旅游地产得到持久稳定的发展，才能让这个产品得到不断的提升。 商业地产起家的万达，目前成功转型，在全国布局建造13个万达城。结合当地的文化特色，打造集旅游、度假、养生、养老为一体的综合体。完善的配套设施，在满足人们良好居住体验的同时，更实现了将丰富的自然环境和人文相结合。这正是文旅地产发展的正确模式。 4、引导旅游地产朝向绿色、低碳、生态化方向发展 旅游地产大都处于自然资源和生态环境优良的地方，回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。 但是要保证这种优良的生态环境的可持续性，在旅游地产的发展过程中，必须高度重视保护自然资源和生态环境，要注重生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调。 号外号外 万达西双版纳国际度假区 精装现房 首付15万 买完可直接托管 租金抵贷款 还有免费的3天2晚版纳游 全程五星级服务喔！ 吃傣餐、看傣秀（世界级超级秀） 逛夜市、住五星级希尔顿酒店 游原始森林、玩万达水陆两栖主题乐园！ 这些全部免费哟！
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