央行关键数据“爆了”！真正的大麻烦来了？别小看国家去杠杆的决心。"

昨天（11月13日）下午四点，央行传来了大消息！

别小看国家去杠杆的决心。10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。

2017年1-10月M2同比增速不断下行

今年以来M2余额增长不断下行（数据来源：央行官网）

这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。

M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个重要判断就是认为中国的印钞机还将刷出更多的纸币，水涨船高，房价节节攀升。

然而，今天这个8.8%的数据，狠狠地打了这些炒房客的脸。

投资客开始抛房，二手房寒冬来了...

二手房寒冬来了...直降330！厦门房东自刀岛内房产跪求出售~~

从30万到100万降价幅度不等。有的房源甚至低于市场价挂牌。

房东主动卖房表示自己现在这个卖价也是降价了20万了，急着换到岛内去。

2018，短期炒房和长期持有的分水岭。

就跟预演过一样，大会后，坚挺的楼市纷纷服软。

作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅让人大跌眼镜，暴跌达到了74%！

立冬的厦门还维持着27度的高温，然而二手房的寒冬真的来了！

这段时间二手房的降价，到底是个别现象，还是普遍现象？今天，我们就深入到二手房市场展开调查，得到几个最新的数据与消息，与大家分享：

11月厦门1200个小区里有711个房价在下降

从11月初厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计来看，报价下跌的小区达到了711个，占比达59%。

报价下跌的小区中，

思明有371个；

湖里有145个；

海沧有67个；

集美有68个；

翔安有15个；

同安有45个。

其中这15个小区11月房价跌得最凶：

房子半年缩水近60万房主从看涨转入看跌

就在今年3月份，李先生加入到买房大军的行列，他先是预约了多个项目，又害怕自己关系不够硬抢不到房，就开始转战二手房市场。

最终，他以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，单价高达3.8万/㎡！

要知道这个小区在过年前的时候，就算挂3万/㎡也是无人问津的，当时的成交价基本在2.6-2.8万/㎡。

现在华润橡树湾89平的房子挂牌价在280-290万，单价3.1-3.2万/㎡，实际成交的价格还要再低一些。

近大半年来，李先生的心情好比坐过山车，他说道：“我之所以会以那么高的价格买房，是当时认为集美新城的房价一定可以涨到5万/㎡。”

他还表示，3月刚签完那套房子，新政就加码了，新政刚出台的2个月房价还算坚挺，最近3个月一直以2000/㎡的速度往下掉价，现在担心房价继续下跌，心情很焦灼。

厦门房产中介掀起关门潮门店一周难卖出一套

10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。

对于二手房市场的冷热，除了数据统计外，每天奔波在销售前线的房产经纪人们应当最有感触。

前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房，生意大不如前，现在也承接些一手房来卖。

买房的人少了，成交量明显下降，一部分中介门店甚至选择关门或转让。

二手房东主动降价投资客开始抛房甩卖车位

目前，很多二手房的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。

不少二手房主表示，挂价太高基本无人问津，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。

在今年3月，厦门楼市最火爆的时候，全民买房热下，甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大。

如果二手房价格不涨甚至下跌，握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套，回笼资金，也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。

然而，令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！

据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

这个城市，商住房价暴跌2/3！

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。

11月8日，《华夏时报》记者走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员称，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

易居研究院研究总监严跃进表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。

中介一条街仅剩招牌

“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介说。

据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。

粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员，向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

一切都不一样了

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。

你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。

自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，

?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。

?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为：楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。

这就像你买个假瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕在厕所了。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！

来源：综合自财经内参、厦门厦门、厦门房地产联合网、光远看经济、齐俊杰看财经（qijunjie82）、华夏时报、财经观潮（guide0929）等

厂长陪你钱生钱，没有背景、没有人脉，一样可以跨越阶层！