来源：华夏时报、21世纪经济报道、燕郊大视野；转自：凤凰房产

这里曾是全国最受瞩目的城市，素有楼市“晴雨表”之称，从今年3月到现在却发生了翻天覆地的变化，上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。此次全国性调控这盘大棋，棋面越来越清晰。每个人，从中都应该都看到属于自己的机会和未来。

本文主要内容：

1、这里楼市从癫狂到冰冷

2、交易量萎靡，房价暴跌

3、炒房客开始铤而走险

4、楼市调控绝不手软

5、炒房时代落幕！

1

楼市量价狂跌！一场大风暴正在来临

这里由于独特的地理优势，曾是全国最受瞩目的城市，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。

过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。

曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员称，目前的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。更有人员称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

2

房地产凋零已成普遍

据某房地产中介数据显示，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到2.9万元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到2.3万元/平米，平均降低超过6000元。

不过，实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊某房产中介的工作人员表示，目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破2万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

燕郊目前部分小区二手房价格

在今年的“金九银十”房地产销售传统旺季中，除去十一黄金周假期，整个廊坊区域网签量为个位数的有14天，仅有两日交易破百套，单日销量最多为115套；而去年同期，最高单日销量为480套。

而燕郊二手房均价也在半年之间跌了6000，高杠杆炒房客将面临资金链断流风险。

曾经辉煌的房产一条街，大多关门

这不再是危言耸听，也不再是个别楼盘，而是普遍如此。

3

高评高贷！炒房客惨了

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

举个例子：

一套市值100万的房子，评估公司的评估价有可能是85万，那么首次贷款可贷评估值的7成，即可贷59.5万，首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万，无法完成首付款，无法完成交易，这就有了高评高贷了。评估机构将房子的评估价增加到90万，贷款者就可以贷63万，首付款37万就够了，就可以完成这次交易了。

去年：“高评高贷”接盘，已是负资产

燕郊去年到今年年初接盘的炒房者，单价都应该在24000元/米以上，如果在这个阶段高评高贷，现在他已经是负资产了。

在楼市看涨的时候，高评高贷让买房者使用加倍的杠杆。同样，楼市一旦看空，也是加倍的伤害。

2016年12月-2017年11月燕郊二手房价走势

如今：卖不出去，被套在调控里

三月调控令一下，房子很难卖出去。因为现在的价位你高评估之后的首付本来就是不存在的，所以一旦跌破买入价之后相对于来说就是首付不抵消贷款。

这些人，是真正被套在调控政策里的人。???被迫走上“赌命”的道路：高利贷+信用卡

高评高贷遇到了房价下行，房子又不能脱手，只能依靠高利贷和信用卡供房续命。这些人，会成为社会上非常危险非常容易铤而走险的人群。因为他们坚持不了几个月，就会困住。

即使断供把房子给银行，银行拍卖也会有2，3年周期。很多人怕是挺不到那个时候。

4

调控不松手！房价继续下跌

燕郊楼市之所以遭受如此重创，主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策，对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊，属于双重打击。

3月21日是廊坊区域针对廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县区域出台。

政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。燕郊隶属于三河市，恰列其中。

6月6日，三河市再次“补刀”。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；

对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则直打“七寸”。

绝大部分在燕郊置业的北京客群，在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减，进而导致房价下跌。

5

炒房时代宣告结束

今天，不仅是燕郊楼市，国内绝大多数一二线城市，以及一线周边的热点区域，都处于急冻的状态，面对楼市的疯狂，政府也有了深深的无力感，既然已经积重难返，那就干脆先说一个字——定，让近乎癫狂的楼市和人群先定在原处，然后再去慢慢寻找解决方案。

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

一个一个信号发出，反复传达一个声音：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

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