你们在抢购，他们在抢房！改善型房源大量入市，刚需的机会来了！双十一

图、文 | 黄煜轩

双十一，你"剁手"了吗？在这个全民为购物而疯狂买买买的日子里，杭州城里依然有一批小伙伴为了买房而热血沸腾着。虽然目前杭州出现了房源增多、置业顾问抢客等楼市正在降温的现象，但开盘抢房的大戏，仍在上演。

摄/黄煜轩

开盘即售罄仍继续

购房难度开始降低

上周，杭州市区共有15个楼盘领出了预售证，但本周开盘的项目数量依然非常有限。据快房网不完全统计，从11月6日至11月12日的一周内，杭州市区仅有3个项目开盘，开盘均价从14000-35000元/㎡不等，项目位置均处于城市新区。

开盘项目少，推出的房源有限，加上杭州部分购房者高涨的热情，使得本周开盘项目的销售情况依然较为火爆。据了解，同在11月9日开盘的栢悦中心和融创金成·未来海项目在开盘不久之后，推出的房源就几乎被购房者扫荡一空。

虽然销售情况火爆，但购房难度似乎已开始降低。部分之前要求全款购房的项目开始逐步接受按揭购房。禹洲·滨之江的置业顾问告诉我们，该项目本次开盘推出的房源可接受按揭购房，但是选房顺序或将受到一定影响，全款购房的客户将有机会优先选房。

摄/黄煜轩

总之，购房难度的降低对于刚需购房者来说可能是一大福音。这给刚需提供了上车的机会，同时也体现了杭城楼市正在从疯狂的状态中渐渐降温。

入市房源数量增加

改善型房源占据半壁江山

尽管开盘项目有限，入市房源数量仍在增加。据快房网不完全统计，本周杭州市区共有18个项目领出了预售证，入市房源2245套。较上周1786套的入市房源数量相比，本周入市房源数量增加了459套。

在本周领出预售证的项目中，共有11个住宅项目，房源数量约1300套。而在这些项目中，又以改善型房源占据了半壁以上的江山。

如主城区申花板块的合景·天銮、九龙仓·珑玺、半山街道的招商远洋·春秋华庭、滨江区的滨江金茂府等项目，推出的房源面积大多在120㎡以上，房屋的备案价格也基本超过了40000元/㎡，部分房源的备案价格甚至已接近50000元/㎡。

九龙仓·珑玺效果图

其中，位于莫干山路地铁站附近的合景·天銮首次领证，首批入市房源户型面积为138㎡，每套总价突破600万元。而与合景天銮处于同一板块的九龙仓·珑玺也在本周入市了单套面积超过130㎡的房源94套，最高单套总价接近800万元。离市中心不远，便利的交通，加上杭州大悦城等丰富的商业配套，使得部分改善型需求客户对这两个项目尤为亲睐。

九龙仓·珑玺效果图

值得一提的是，在本周入市的房源中，排屋正成为一大亮点。未来科技城的泰禾·杭州院子部分排屋房源的备案价达到了54000元/㎡，单套总价突破800万元。还有大江东的旭辉宝龙·东湖城，预售房源面积在139-169㎡之间，单套总价区间为357万元-474万元。

泰禾·杭州院子效果图

可以预见，随着杭州市民生活水平的不断提高，对于品质生活追求程度也在不断地加深。所以，改善型房源的大量入市，或许正是对于市场需求的回应，也体现了这座城市的人居品质正在大幅提升。

下周起部分公租房陆续办理入住

若楼市降温，你会放弃租房而上车吗？

据杭州市住房保障和房产管理局发布的消息，下周起，杭州将有部分公租房项目陆续办理入住。它们分别是位于江干区笕桥街道的德胜上郡华庭、滨江区浦沿街道的钱塘·玫瑰湾和西湖区转塘街道的之江诚品。

德胜上郡华庭效果图

德胜上郡华庭的入住办理时间为11月13日，办理地点为杭州市公租房田园管理服务中心。钱塘玫瑰湾的入住办理时间为11月16日-11月17日，办理地点为杭州市公租房管理服务大厅。之江诚品的入住办理时间为11月20日—11月24日，办理地点为杭州市公租房转塘管理服务中心。

之前，由于房价超出了部分小伙伴的承受能力，且购房难度较大，不少人曾一度放弃买房的念头而选择了租房。可在中国人的传统观念里，居则要有定所，租房存在的一系列不稳定性使得部分小伙伴心中一直存在着一丝不安心感。

摄/黄煜轩

所以，一些暂时选择租房的小伙伴们表示，若购房难度降低，房价接近其承受能力，他们依然会选择放弃租房而上车。租住在滨江区中兴花园的周女士说：“租房子我每个月付着不菲的房租，可是房子却离我越来越远。可是如果我买了房，虽然每个月同样要出钱付房贷，但是房子是离我越来越近的。”她认为一旦购房难度降低，她便会立即出手买房。

目前，已经有不少现象体现着杭州楼市或将降温，选择租房的小伙伴，你是否会选择上车呢？

编辑：浅眠