银行不放贷意味着房子不值钱了? 健康VS财富

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临近年底，本来是开发商冲任务，很多想买房的人集中入手的时候；从历年房产交易数据看，年底也是一个冲量时机；然而进入11月以来，银行贷款不但没有放松，反而进一步收紧。

之前就有很多人认为，对于首套房购买者不应该有贷款的限制；然而现实很骨感，不但首套房利率优惠没有，多地还上浮了首套房的贷款利率，上浮幅度在10%-20%之间，有些中小股份制银行甚至上调了30%，分明就是不想再把信贷额度投入到房贷上的姿态。

当然，有人会想，这不是国家抑制炒房的措施吗？限贷，只是对放贷不放贷进行限制，比如首套房首付比例涨到35%，二套房60%，三套房全款不能贷；但是具体到利率等风险控制方面的问题，就是银行自己的事情了。

那么利率上涨是否给购房者增加了负担？媒体通常喜欢解读，说什么涨了多少，就要多还多少月供；但比起2013年前后6%的利率，结合通胀来说，现在的利率水平还是合理的。那么究竟是什么让购房者感觉压力大呢？

那就是贷款的难度提升了，额度下降了，审批速度慢下来了。

据媒体报道，四季度以来，银行放款速度进一步收缩，最长可以延长到180天，甚至导致二手房交易违约；而且，需要的材料也越来越细化。

为什么曾经是香饽饽的房贷，有着实体抵押物的房贷，竟然不受待见了呢？

除了政策限制的因素，那一定就是抵押物不值那个钱了。

表面上看，房子作为不动产，算是非常安全的资产，持有者也很难神不知鬼不觉的把它解套；但是房贷周期长，最短也要20年，可以说流动性是非常差的。此外，房贷收益对于银行来说，也显得很鸡肋；贷过款的朋友都有这样的感觉，开始还款很吃力，渐渐地就舒服了；反过来想想，欠债的舒服了，那么难受的一定就是债主了。按照过去20年，实际的通胀率看，目前4.9%的贷款利率，实际上买房人每年承担的利率只有1.48%，剩下的就是银行贴补了。