房产投资最好不要去三四线城市! 免费借

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正文开始：

房产投资不要去四五线城市

自从房地产市场火热以来，投资房产就成为了街头巷尾热议的话题之一，出于经济条件的受限，很多人在自己的老家买了一套房子，美其名曰投资。严格点说，我不能说这种投资是错误的，但是现实情况来看，我确是极力反对在三四线城市买房的。

为什么这么认为？我们做任何一笔投资，一定是有其投资逻辑的。比如我买一个股票，我一定是认为这个公司的基本面支撑其更漂亮的业绩；我们投资一门生意，也一定是因为它能带给你比较丰厚的回报！当然，正如我们经常说的那句话，投资有风险。任何投资的最终结果其实是有好也有坏的。我们能做的，一定是尽量规避风险，扩大收益。

投资其实还要遵循一个最基本的原则，那就是人弃我取，我弃人取。也就是说需求一定能能可持续的。比如我看好一个房子，别人也看好这个房子，而且最好是越来越多的人看好这个房子。如果刚好相反，我们就有可能成为最后的买手。

投资其实还有一个最重要的原则，那就是即使趋势看错了，投资失败了，也能全身而退，最差也能抽身走人（能变现）。炒房炒成房东其实是一笔失败的投资！

炒房炒成房东

所以，我要说的理由也是围绕这两个原则来说。

在房地产市场一片红火的时候，自然买什么都是正确的，因为，大趋势就是上升啊，所以，不需要考虑什么地段、学区、大小、楼层、城市、根本不需要一二线，四五线都是可以的。比照基本原则和最重要的原则来看，都是正确的选择。现在要说的就是一旦行情不好的时候，问题来了，我们来分析最基本的原则，我弃人取。四五线城市，最大的问题就是各种配套不够全，不够好，自然对人才的吸引也是不够的，所以，总体的人口体量一般也不大。很多土著居民经过了几十年的繁衍生息，自然也已经拥有了自己安身立命的房子，而且基本是够用的。所以，这种地方的房子多半是外来人口，或者是本地的在外工作的人口购入，如果这些人回来住，自然也问题不大。但是应该看到一个大趋势是，大城市的人口头部效应在逐年增强，也就是，越来越多的三四线城市的人口向一二线城市汇集。分析到此，我们基本可以肯定，四五线城市的人口一定是净流出的。那么你投资买入的房子将来卖给谁呢？

从最重要的原则来看，房价上涨的时候，四五线城市的房子也会跟涨，毕竟，逐利的资金还是要找到投资标的，大城市的房子买不了，小地方的房子还是能买得起的。所以我们也看到大量四五线城市的房子拔地而起，房价也在逐年攀升，我老家（一个五线城市）的房价就由原来的1000涨到了现在的3000，但是一定是最后涨的。但是，一旦房价下跌呢？一二线城市的房子毕竟还是优质标的，会成为最后放弃的投资，而三四线城市的房子会被人放弃，并将这些资金抽回到一二线城市，也自然是最先跌的！一旦遇到这样的情况，投资就很难抽身了，甚至无法及时变现。

投资还是去一二线吧！

故此，我一贯主张投资就局限在一二线城市和部分有发展潜力的三线城市吧。四五线城市，我们就不要去了，让市场来决定这里的房价吧！