房子不是用来炒的,那么房子是用来住的投资机会在哪里? 壹书生说房

那么房子是用来住的投资机会在哪里?》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

文｜叶书利

房子确实不是用来炒的，但房子也是用来住的。房住不炒的情况下，未来楼市的走向，需注意五点。

A，房子是用来住的、不是用来炒的。因此接下来，在投资比例或炒作成分过高的三四线城市，会加码限字式调控。

B，未来调控政策的微调，会围绕“房子是用来住的”这个基调，以释放刚性居住需求为导向，在可预见的未来地一二年，调控政策全面松绑的概率已大幅下降。比如环京的北三县，已明确要求“实行与区域就业挂钩的购房政策”。详情可见此前的文章《“房子不是用来炒的”后，环京楼市如何落实“与区域就业挂钩的购房政策”?》。

C，房子是用来住的，但是用来住的房子不一定需要买，租也行。此外，也不一定需要100%产权式拥有，因此接下来，会加大共有产权房及租赁房供应。

所以说，接下来央府楼市政策面的追求是“住有所居”，而不是“居者有其屋”。

因此可以预料的是，中国楼市，尤其热点城市楼市楼盘产品的阶层分化正式开始：商品房逐渐稀缺而成为高端品。

D，虽然房子不是用来炒的，但是鉴于城镇化只有58%左右，仍在进行中，因此用来住的需求仍然旺盛。

壹书生注意到，十九大报告第一部分《过去五年的工作和历史性变革》，在《经济建设取得重大成就》段落中指出：“城镇化率年均提高一点二个百分点，八千多万农业转移人口成为城镇居民。”

对于这句话，可以拆解成下述三部分内容：

1，中国的城镇化仍在路上。2016年中国的城镇化率为57.35%，而根据全球各国城镇化的发展规律，一般一个国家的城镇化率的顶点为75%左右，中间尚有18个百分点的空间。以一年一点二个百分点的城镇化率速度（后期应该会适当放缓），还有15年的时间。也就是说，中国城镇化完成的时间点在2030年左右。

2，在2030年前，中国每年的城镇化率为一点二个百分点左右，由此催生了每年近1700万的进城新市民。即使房子是用来住的，除去城市原有日益增长的美好生活需求而带来的改善需求外，近1700万的进城新市民便会催生相应巨量的新增居住需求。

3，根据全球城镇化的发展规律，当一个国家城镇化率超过50%时，人口流动就呈现大城市化流动特点。也就是说，接下来，中国的人口流动主要向大城市集聚。因此城镇化催生的每年近1700万的新增居住需求，主要集中分布于大城市。

E，如何投资用来住的需求？

接下来楼市投资的核心逻辑便是围绕“房子是用来住的”，只有可以“住”的房子，才有投资价值。只可以“用来炒”的房子，已无投资价值。

衡量能否“用来住的”之标准便是人口流入：人口持续流入的地方，便会不断催生“住”的刚性需求，因此便有接盘者。而只能“用来炒的”的房子，如去年930调控后才热的非环一线的三四线城市，其需求主要由投机需求推动，因此接盘需求是不可持续的，而是“来也匆匆，去也匆匆”式的一阵风。比如唐山楼市，现在不就静下来了吗？

早在此前的文章《未来20%的价值区域在哪里？》中，壹书生已说明过，未来全国只有20%的城市具备人口流入能力。

当全国性的人口红利基本结束后，接下来的阶段，中国的人口流动便进入结构性流动阶段，这个阶段的人口流动特点便是“大城市化”：全国人口从四面八方地涌向都市圈。

整体来说，未来中国人口的流动，主要流向地为“三大+三小+强省会”。

“三大”即三大都市圈，即京津冀都市圈、长三角都市圈和粤港澳大湾区；

“三小”即三大次都市圈，包括中原都市圈、武汉都市圈和成渝都市圈。

“强省会”即一些经济实力强，虹吸能力强的强省会，也会成为都市圈时代下的人口抽水机。

正常的话，按照世界城市发展规律，未来的“三大+三小+强省会”将聚集中国近七成的人口，也构成接下来中国楼市的20%价值区域。其中的“三大”更会成为大城市化下的主要人口虹吸地。除此之处的其他地方楼市，从中长期趋势角度来说，基本上已无投资价值。

惠州\嘉善\天津\涿州团购公告

A，100元入群费；

B，精准化沟通，壹书生的免费专题式分享，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠；

特别说明：入群后如因相关原因而退群，不退费。此外，进群后不遵守公开的社群规则而被请出群，不退费。

风险提示：外部销售及无团购需求者勿扰；

如欲入群，添加壹书生微信号：13693083055，同时注明“嘉善群”、“惠州群”、“北三县”或“天津群”。

近期热点稿件如下：

房产税何时征收？这会催降还是助涨房价？

十九大后，“新”楼市还有投资价值吗？环京调控政策如何微调？

北三县如何与副中心一体化，廊永固霸如何以“经济中心+国际交往中心”突围？

调控怎么锁盘？锁盘后，哪些城市是待割韭菜，哪些又是不怕锁的陈酒？

红灯警告：明年初影响楼市的三大周期隐现牵手危机

9月打响的瑜亮之争：环雄与环通，未来谁更具上涨的想像力？

为什么说北三县房价正在筑底？别错过怎样的捡漏良机？

7月新房供应仅16套下的香河楼市：你可以暂“冻”我，但阻挡不了我燃烧的心

忍“跌”负重下的燕郊楼市：最大的危机为什么并不是调控？

大厂如何与燕郊争雄环京领头羊？厂通桥到底怎么建？

房子不是用来炒的,那么房子是用来 住 的投资机会在哪里?

房子不是用来炒的,那么房子是用来住的投资机会在哪里?