喜讯 | 汕头首个歌剧院要来了！东海岸新城歌剧院用地规划出炉！【汕头头条】商务合作QQ：58908553"

近日，东海岸新城塔岗围片区A-2-04地块原规划用地性质为公共绿地和广场用地，因城市开发建设需要，拟调整为歌剧院用地，现正进行用地规划条件公示。

地块位于东海岸新城塔岗围片区，其中A-2-04歌剧院地块为娱乐用地（B31）、A-2-02（之三）地块为公园绿地/广场用地（G1/G3）。用地总面积57845.9平方米（折合86.768亩），其中公园绿地/广场用地面积22845.6平方米（折合34.268亩），实用地面积：35000.3平方米（折合52.5亩）。

公示全文：

东海岸新城塔岗围片区A-2-04歌剧院地块、A-2-02（之三）地块

用地规划条件公示

东海岸新城塔岗围片区A-2-04地块原规划用地性质为公共绿地和广场用地，因城市开发建设需要，拟调整为歌剧院用地。根据《汕头经济特区城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法》等有关规定，现东海岸新城塔岗围片区A-2-04歌剧院地块、A-2-02（之三）地块用地规划条件如下：

一、用地位置：东海岸新城塔岗围片区

二、用地性质：A-2-04歌剧院地块为娱乐用地（B31）、

A-2-02（之三）地块为公园绿地/广场用地（G1/G3）

三、用地总面积：57845.9平方米（86.768亩）

公园绿地/广场用地面积：22845.6平方米（34.268亩）

实用地面积：35000.3平方米（52.500亩）

四、A-2-04歌剧院地块规划技术指标要求

1、容积率：≤1.6，地面以上计容建筑面积≤56000.5平方米，地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积；

2、建筑密度：≤70%（包括架空平台等构筑物），其中主体建筑≤55%；

3、绿地率：≥20%；

4、停车率：≥20%（停车面积/地面以上主体建筑的计容建筑面积，并按停车位总数10%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口）；

5、建（构）筑物海拔限高：≤80米。

五、A-2-04地块应按照有关规定和技术规范建设歌剧院,并应编制修建性详细规划，按程序报规划委员会审议，报市政府审批。

六、建筑间距及建筑退让道路和用地红线应按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》控制。

七、城市道路上设置机动车出入口应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关规定。

八、A-2-04歌剧院地块配置不足部分的停车可在相邻地块且为同一产权的用地统筹安排设置。

九、A-2-04歌剧院地块地下空间作为配建停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

十、用地公开出让成交后，竞得者不得以任何理由申请对用地规划条件进行更改。

十一、未涉及问题，按《汕头经济特区城乡规划条例》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规规定和技术规范执行。

有关上述项目的详细信息，可到汕头华侨经济文化合作试验区规划与建设局（汕头市龙湖区中山东路168号国瑞信息大厦2楼）查询。

凡与以上申请事项之间有利害关系的，按照规定可在公示之日起三十日内向本局提出申述（申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签章）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

联系电话：88488309 监督电话：88488308

汕头华侨经济文化合作试验区

规划与建设局

2017年11月1日

以下来源中国经济导报8月报道消息

汕头华侨经济文化试验区发展态势良好，产业项目招商引资工作成效明显。截至目前，华侨试验区存量登记注册企业3085家，总注册资本291.8亿元，基础设施建设累计投资140亿元，已投资落地建设产业项目18个，总投资额360亿元。随着华侨试验区政策创新力度不断加大，市政基础设施建设日趋完善，又一批重大产业项目明确到华侨试验区“落地”，其中就有：保利歌剧院、高端会展中心、体育综合中心、中交城！

▲深圳保利剧院

▲上海保利剧院

▲南京保利剧院

根据早先相关规划，塔岗围片区将建旅游综合配套区项目、塔岗围片区动漫影视基地乐园项目以及塔岗围片区创意产业区项目，地主要用途集中在商住、住宅、旅馆业、服务业、商贸咨询等。

汕头市东部城市经济带塔岗围片区创意产业区项目

汕头市东部城市经济带塔岗围片区创意产业区项目位于外砂河口东侧，是东部城市经济带区域建设用海范围内塔岗围片区的单个用海项目之一，申请用海面积为47.8869公顷，投资额约为30.6314亿元。项目填海形成陆域后，主要作为图书展览用地、金融保险用地、商业用地、服务业用地、绿地等类型的用地，并布局相关功能，规划布置创意研发园、教育培训中心、文化展示馆、商贸城、商务接待酒店等用地，是集各种新兴文化业态的创意产业区，为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动中心。用海类型为造地工程用海中的城镇建设填海造地用海，用海方式为填海造地中的建设填海造地用海。作为创意产业区项目，本项目将创新文化产业发展模式，建设粤东优秀文化的展示场、文化产品的集散地和文化产品的研发生产基地，打造集“策划、设计、生产、展示、销售”于一体的集约化、规模化、品牌化的文化产业链条。

汕头市东部城市经济带塔岗围片区动漫影视基地乐园项目

汕头市东部城市经济带塔岗围片区动漫影视基地乐园项目地处汕头市东部城市经济带的塔岗围片区，位于外砂河口东侧，外砂河和莱芜半岛之间，是汕头市东部城市经济带区域建设用海范围内的单宗用海项目，平面布置主要有贸易咨询用地、游乐用地、商住用地、公共绿地、居住小区绿地和其他交通设施用地。本项目投资估算约238633万元，填海用海面积37.7625公顷，用海类型为填海造地用海。

汕头市东部城市经济带塔岗围片区旅游综合配套项目

汕头市塔岗围片旅游综合配套区区项目位于汕头市东部城市经济带中的塔岗围片区内，具体位置为外砂河口东侧（23°24＇34.73"N～23°25′02.14″N, 116°50＇07.84"E～116°50＇43.81"E），是东部城市经济带区域建设用海范围内的单宗用海项目。该项目投资估算321073万元，填海用海面积47.5436公顷，用海类型为城镇建设填海造地用海。本项目作为塔岗围片区的一部分与片区的其它项目一起填海形成陆域，采用先围堰后吹填砂的方式形成陆域。工程总工期3年，现状填海已完成。

来源：汕头房天下、汕头大小事