86亿元，今年北京起拍价最高地块今日成交绿城成为最大赢家"

继11月3日北京土拍市场遇冷后，今天(11月7日)再拍昌平、大兴共有产权房以及石景山限价房三宗地。其中，位于石景山区、起始价73.7亿元的今年北京最高起拍价地块，被绿城以86亿元、自持面积20%斩获。

按照出让信息，这宗地起始价73.7亿元，体量大、属性复杂。吸引了12家房企参与，掀起争夺热潮。公告显示，该地块建筑面积34.78万平方米，住房销售均价不超过5.2万元/平方米，最高单价不超5.5万元/平方米。这一价格相比周边目前在售的高端住宅项目要低了不少，据了解，位于五里坨建设组团地块附近的中骏西山天璟小区均价约为6.5万元/平方米，其东南侧的远洋天著春秋小区160平米精装洋房起价1700万/套。

而发生在该区域最近的一次土地竞拍是9月14日，天恒建工联合体以20.33亿元的总价拿下3.5万/平方米的石景山东下庄自住房用地。

相对来讲，该宗土地拥有打造改善型住宅的潜力，兼之体量较大，因此吸引了很多品牌房企参与。绿城、平安、保利+首开+金地联合体，万科+旭辉+恒基联合体以及实兴腾飞+远洋+新城+金融街联合体均参与了宗地竞拍。不过在竞拍开始之前，就有消息人士透露，绿城已经对这宗土地志在必得。而最终的结果也如绿城所愿，在经激烈角逐后，被绿城以86亿元、自持面积20%摘得，溢价率17%。竞争的激烈程度在最近一段时间的土地出让中已经较为少见。

事实上，在如今的土地市场，即使是一些优质地块，开发商的竞标行为也会显得非常理性。一方面是因为在如今的土地供应政策下，限制较多。另一方面也是因为供应量的加大也大大缓解了北京市场的土地饥渴。不过在一些细分区域，土地供应还是比较稀缺的。已经发展得较为成熟的石景山区就在此列。由于石景山区面积较小，因此供地一直紧张，然而这一区域由于商圈发达、且有北京西部综合服务区等利好，因此一直是房企关注的焦点，据克而瑞机构统计，目前该区域内的新房已经基本断档，之后又中海金玺公馆、远洋天著春秋等几个有限的尾盘在售。

此外，今日拍卖的大兴区魏善庄镇，被首开+保利联合体以37亿元底价拿下。而昌平区北七家镇地块，也仅经过两轮举牌，被未来科技城以19亿元斩获，溢价率2.7%。

编辑：陈禹铭