检查名单曝光！合肥今天起查卖房价格！查小区物业！查项目开工！检查名单曝光！合肥今天起查卖房价格！

史上最狠大检查来了

查价格、查物业、查项目开工

物价局、住建厅、国土部全部行动

11月楼市大风暴突袭合肥

开发商、中介、物业都要注意了

合肥物价局最新通知

价格检查随机抽查工作启动

今天上午，合肥市物价局官网发布了关于《价格检查随机抽查工作实施细则》的通知，引发全城关注。

通知中也发布了价格检查随机抽查工作的实施细则，包括检查方式、检查内容、检查时间等。

检查方式：“双随机、一公开”

价格主管部门依据法律法规规章实施价格执法检查时，采取随机抽查检查对象、随机选派执法人员并及时公开抽查情况和查处结果。

检查内容：坚持有案必查

价格主管部门依法对下列事项开展价格检查，对投诉举报发现的价格违法行为坚持有案必查，除此之外一律不得擅自开展价格检查。

（一）是否执行政府定价、政府指导价；

（二）是否执行明码标价规定；

（三）是否存在不正当价格行为。

检查时间：11月8日起

本细则自印发之日起实施并对外公布。

从通知印发时间来看，是11月8日，意味着检查工作今天就已经开始了。而最受关注的无疑还是商品房销售价格检查。

11月10日前提交检查方案

严查合肥房产销售9大行为

日前，安徽省物价局官网也发布了“安徽省物价局安徽省住房和城乡建设厅转发国家发展改革委办公厅住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知”，明确了商品房销售价格行为检查细则。

1检查对象：在售楼盘、房产中介门店

全省范围内的房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店的商品房销售价格行为进行检查。

检查时间：即日起至11月30日

2检查数量：每个区至少5家楼盘、5家中介门店

本次检查由省物价局、省住房城乡建设厅统一组织开展，各市价格主管部门、房地产市场管理部门成立联合检查组直接开展市辖区的检查工作，并按照“双随机”的要求，组织所辖县（含县级市）之间开展交叉检查。只有1个县的，由当地价格主管部门、房地产市场管理部门开展检查。

全省除合肥市外，每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店，每个市辖区（含县级市）至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店。

3检查方式：抽查、摸底、暗访等方式

本次检查可采取抽查和摸底、暗访等方式开展。采取抽查方式的，要严格按照“双随机”的要求，及时向社会公布抽查情况及查处结果；采取摸底、暗访方式的，要对摸底、暗访情况进行记录备查，并及时向社会公布查处情况。

根据国家发展改革委和住房城乡建设部的统一部署，合肥市不再安排检查任务，但要积极配合湖南省交叉检查组的工作，及时提供相关检查资料。

4检查内容：9大房产销售行为

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

5检查方案：11月10日前提交国家

据了解，各地要通过分析举报热点、舆论热点等，确定检查范围及数量，结合本地实际制定具体检查方案，并将工作方案于11月10日前分别报国家发改委、住房城乡建设部。

另外，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门于12月20日前将检查报告（含6件典型案例）、商品房销售价格行为联合检查情况统计表分别报送国家发展改革委（价监局）、住房城乡建设部（房地产市场监管司）。

可以发现，无论是国家层面还是省级层面都非常重视这次检查，安徽各个地级市，包括市区及县城都在检查范围内，检查力度超前。

业内专家分析：此次商品房销售价格行为联合督查，重点明确、层次清晰，充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向，对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用。

住宅区物业服务大检查

11家企业作为检查对象

除了检查商品房销售价格行为之外，11月，全省物业服务大检查工作也启动了。

今天上午，安徽省住建厅发布了关于开展安徽省地方标准《住宅区物业服务标准》专项检查工作的通知。

通知中表示：为加强标准实施监督，提高标准的执行力，提升标准管理和服务水平，根据《关于加强工程建设强制性标准实施监督的通知》（建标函〔2017〕616号）要求，经研究，定于2017年11月开展安徽省《住宅区物业服务标准》DB34/5000-2013（以下简称《标准》）执行情况检查工作。

1检查范围

从安徽省事中事后监管平台中随机物业服务企业11家作为检查对象。

2检查内容

（一）市（县）主管部门标准化工作管理机制建设，制度建立，宣贯培训，实施监督等情况。

（二）《标准》强制性条文的执行情况。

3检查安排

（一）委托检查。六安、马鞍山、芜湖、铜陵、宿州、滁州物业主管部门按照要求开展自查工作，并根据《检查对象清单》和《标准执行情况检查表》对企业开展检查。《标准执行情况检查表》及检查报告于11月15日前汇总报我厅。

（二）检查程序。各市（县）物业主管部门开展自查，实地核查企业关于《标准》强制性条文的执行情况，总结汇报。

（三）我厅检查。我厅成立检查组，采用听取汇报和现场核实相结合的方式对合肥市企业开展定向检查，合肥市房产局做好准备。

的确，除了房产销售价格检查之外，物业服务检查也非常必要。近年来，物业与小区业主之前的矛盾案例越来越多，因为物业监管不到位导致的意外事故也不少，因此加强物业服务检查，一起构建小区良好的居住环境。

住宅用地出让合同执行情况大检查

国土部督促加快新房上市速度

11月，还有一项检查不得不关注。即国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。

通知中要求城市开展自查，省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导，以及国土资源部调研、督导。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

检查范围：70个大中城市和热点城市苏州市。另外，省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。这意味着合肥无疑也在其中。

检查内容：2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

检查目的：促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

合肥这些楼盘全部危险

号头费+捂盘惜售+捆绑销售

随着房产销售大检查、物业服务大检查、开工竣工大检查的启动，合肥这些楼盘都要危险了。

1、收取号头费。2016年合肥楼市的“号头费”事件震惊地产圈，随着调控政策的出台，这一现象有所减少。但是从目前来看，肥西、滨湖、新站等依然有收取买房“号头费”的情况。这类开发商和中介都要注意了，检查已经来了。

2、捂盘惜售。目前滨湖、政务都有一些楼盘有捂盘惜售的嫌疑。其实，随着楼市定调，房地产的暴涨时代已经一去不复返，开发商也不要抱有“期望”了，还是老老实实卖房，完成销售任务。

3、捆绑销售。捆绑车位销售、捆绑家装，这些行为都是严打对象。从目前合肥楼市来看，现在这种情况还是比较少的，当然也不排除私自操作的。

4、迟迟不开工。土地拿了之后，迟迟不见开工，在楼市严控的环境下，一些开发商想以时间换空间，但是目前已经开始检查按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况，所以还是要加快新房上市速度。

结语

楼市定调，房住不炒。调控未见放松，各项检查陆续开展。希望11月各项大检查之后，合肥房地产市场能更加健康、有序发展。

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