绍兴女子花700万买的精装修房,住了没几天就被拆!
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绍兴的丁女士买了一套排屋样板房,刚入住,就收到“拆违通知书”。去找开发商,对方一直回避,好几天过去了,开发商那边有什么说法,相关部门又会如何回复呢?买了样板房,收到拆违通知书
金地兰悦小区在绍兴越城区云东路上,小区的南面有两排排屋,户型有两联排和四联排两种。丁女士和朱大姐家分别买了两套户型的样板房,丁女士买的是两联排样板房,三层,250方左右,花了700万,两名业主在今年8月份,收到了综合行政执法部门的拆违通知书。
绍兴市金地兰悦排屋两联排样板房业主 丁女士:“上面说是我的餐厅这部分和三楼这部分,有违章,那我也跟他说了,我买过来就是这样的,因为我是一个带精装修的样板房。”
绍兴市金地兰悦排屋四联排样板房业主 朱大姐:“买来现在说要拆了,说这个顶拆掉,这个顶通天,全部都要拆掉。”
朱大姐家买的是四联排排屋的样板房,中间套,三层,220方,505万,她家被认定为违章建筑的,是作为餐厅的这个部分,从其它同户型的毛坯房来看,这里是一个10平方左右的封闭天井。再来看丁女士家这种户型的毛坯房,两侧都是凹进去的外墙设计,丁女士家的样板房东侧是以玻璃幕墙作为外墙的,3楼也有现浇板隔开。
丁女士说,比毛坯房多出来的这部分面积,算是赠送的,他们是15年看的房,不管是当时的样板房,还是后来实际交付的,没有变过,她为此进行了申诉,不过10月26号,还是被相关部门拆了。
规划局:为了方便别的业主尽快入住,提前办了验收核实确认书
丁女士:“我觉得如果这个房产公司,前期不应该这样造的话,他有很多监管部门的,怎么可以给他建起来,然后还能够卖给我们。”
绍兴市规划局越城区(高新区)分局 规划管理科 贺志刚:“验收的时候,我们规划局的验收小组,会同城管执法、面积核算单位、面积测绘单位一起进行金地兰悦小区的规划核实,发现样板房存在违章建筑。”
组织金地兰悦小区验收的,是绍兴市规划局越城区分局的规划管理科,去年9月份,验收小组在验收时发现了样板房存在违建,据说之后还去现场复查过。
绍兴市规划局越城区(高新区)分局 规划管理科 贺志刚:“当时违章建筑正在拆除,而且拆除的势头还是蛮好的,就样板房是违建,另外的房子,全部都是好的,也是为了早日,别的小区业主早日拿到证,早日能交付入住,我们就提前办了验收核实确认书。”
规划部门觉得,他们没有问题
在没有确认样板房是否拆除违建到位前,规划部门提前办了规划核实确认书,工作人员觉得没有问题。
按照流程,在取得这个确认书后,建设单位才能组织竣工验收,竣工验收合格后,业主们开始收房。不过两户业主收到的,是带有违建的样板房。关于这一点,规划管理科的工作人员表示,拆除违章建筑是早晚的事,他们没有责任。
绍兴市规划局越城区(高新区)分局 规划管理科 贺志刚:“(你觉得你们这边一点责任都没有吗?)那我们这样,在验收的时候,也是提出来的,坚决让他拆掉的 (那问题是这个是样板房,大家也是看着样板房去买的)对,样板房,这个是房产商和业主的事情了。”
房产公司:需要一个沟通的过程
金地兰悦的建设单位是绍兴金地古月房地产投资有限公司,当时的项目办已经撤了,开发商涉及到两家房产公司,上周五,记者先找到了绍兴越城区的本地房产公司古月房产,不过对方说金地集团才是管理方。绍兴柯桥有一个金地集团浙中地产公司,业主们来过好几次了,这次再过去,分管的陈总依旧不在,客服的朱经理也在外办事。
金地集团浙中地产公司客服经理 朱青青:“这个确实需要一个沟通的过程,这个事情,我们公司也非常重视,(丁女士:我们的房子已经拆成这样了,那你还是要有方案,你要主动跟我们谈呀,你也没跟我们沟通过呀)丁小姐,我们也坐下来谈了两次了(记者:我想知道的是,作为沟通的话是后话了,作为你们房地产公司,怎么能把有违建的样板房交付给业主呢?)沉默了很久 ,因为这个前期销售,我们确实也不太清楚。”
金地集团浙中地产公司客服中心的朱经理表示,两户样板房的业主,他们还要抽空再做沟通。问到怎么会建造有违建的样板房并交付出去时,对方沉默了。规划部门表示,提前办验收核实确认书,为的是让其他业主早日入住,可不少业主提问,他们就是照着样板房来装修的,现在被判定成违建,正在装修的房子,要面临拆除整改,入住肯定早不了。
业主觉得,开发商存在欺诈销售
绍兴市金地兰悦排屋 业主:“个人觉得是一个欺诈销售的问题,因为我们参观的一个商品,跟我们现在交付的一个商品,使用上完全有一个很大的差距了。”
绍兴市金地兰悦排屋 业主:“我们在装修的过程中,把那个中庭现浇浇起来,按样板房的样子,作为餐厅来利用,到六月十几号,收到他们行政执法局的整改通知书。”
今年年初,大多数业主收房后开始按照样板房开始装修,想把一侧凹进去的这块空地包起来,浇筑现浇板隔开楼层,把原来的外墙和客厅打通,隔出一个餐厅来。不过从6月开始,正在装修的业主陆续收到“责令限期拆除通知书”,后来越城区综合执法局迪荡中队也对12幢、6幢的业主进行了强拆,业主们觉得,不把中庭这块面积包进去,排屋的餐厅根本不像样。
绍兴市越城区综合行政执法局的副大队长张文胜,也是当时金地兰悦验收小组的成员,因为时间有点久了,张文胜表示已经忘记当时有没有说到样板房违建的问题, 不过关于违建的落实工作,2005年的时候,绍兴市城市管理行政执法局和规划局有一个备忘录。
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