看一看德国房产税如何征收！（值得收藏）德国法律规定

德国法律规定，外国人在德国购买或投资房产不受任何限制，外国人可以在德购买住房、商铺，同样可以自己购地建房。

这说明，德国政府对于海外购房投资是持鼓励态度的。而在德国买房的另一个好处是永久产权。也就是说，一经购买、永远所有。

以上两点优势，加上德国的房价近两年处于平稳上升到态势，吸引着越来越多的投资者来此购买房产。

不过，海外购房者由于人生地不熟，对于当地的房产相关法律政策并不熟悉，比如，最常见的问题就是：在德国，房产税该如何征收呢？

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对非德国居民，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳两种税费:经常性税务和非经常性税务。

经常性税务

租金相关税费

租金收入税务

1.在德国拥有房产的非德国居住民都具备有限义务缴纳德国税收

? 只有在德国境内产生的税务需按照德国法律缴纳税费

2. 应纳税租金收入部分税收

? 应纳税租金收入部分的税率是阶梯式税率，15%至45%不等（总租金收入与应纳税租金收入是不一样的!）

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应纳税租金收入=

总租金收入（税收减免部分）-资产折旧－贷款利息－税收－物业管理－土地税－其他费用（例如差旅费）

3. 在所得税的基础上，还需缴纳5.5%的团结税。

? 两德团结互助税，就是在1990年东西德统一之后，为了解决统一带来的财政负担和促进东部地区的发展，征收的所谓团结税。

? 例如，如果应纳税租金收入部分的税率为15%，那么需总共缴纳15%*(1+5.5%)。

双重课税协定

德国目前已和大约90个国家签订协议，目的是要避免跨国交易时在两地被重复课税（这点与英国类似）。

土地税

土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。

非经常性税务

房产转移税

房产购买合同签订之后的6-8个星期内，需缴纳购买价格6%的房产转移税。

税收优惠政策

通常情况下，业主如果持有房产10年以后卖出，无需缴纳任何资产增值税。

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