重磅内幕！合肥新房暗降2000元/㎡！二手房降价20万抛售！疯狂抢重磅内幕！合肥新房暗降2000元/㎡！二

大局已定

开发商等不及了

新盘变相降价、疯狂抢客

二手房低价抛售、不惜降价几十万

合肥楼市重大信号已经来了

2018年春节后或现大幅降价潮

一起来看

开发商等不及了

加速出货+疯狂抢客

今天上午，合肥高新区X盘一口气入网备案了1#、5#、6#、7#、8#、19#、22#号楼，共计7栋高层，704套房，备案均价13199.94元/㎡。

据了解，该盘今年8月份首开，随后加推动作频繁。不到3个月的时间里，该项目已经入网备案了18栋高层。目前，整个项目仅剩3栋高层尚未进行价格备案，房源入市速度也是杠杠的。

其实，这并非个例。尤其是从今年九十月份开始，合肥一些新盘入市速度明显加快。而且一般都是首开狂推量，然后积极加推，抢占市场。

这一类楼盘的特征也比较明显，价格在同区域有一定优势，但是竞品楼盘也多，一方面有底气卖，一方面压力也大。在这种情况下，谁先抢到算谁的，能卖一套是一套。

于是，各家售楼部门口都站满了“小蜜蜂”。“这个楼盘看不上，我带你去另一个看看，反正价格差不多”，你争我抢，大妈们为了完成拉访客户任务，急得面红耳赤。

新盘变相降价2000元/㎡

高价地王首开遭遇暴击

但凡是价格有一定优势的楼盘，都在积极推量，加速入市抢客。那价格没有优势怎么办？不能再等了，降价也要卖。

这一类新盘的特征也非常明显，当时地价拿的太高，备案价在区域内是天花板，高位站岗中。为了完成销售指标，必须要开盘了。

蓄客比例达不到怎么办？也要卖！高价卖不掉怎么办？降价！当然，目前合肥还没有哪一家明确说我要降价卖的，大多是开盘优惠、折扣等，变相降价很明显。

刚刚完成首开的合肥Y盘，首开去化仅3成，各种优惠加一起，一套房便宜近2000元/㎡。这也不是个例，合肥多个区域都有变相降价的案例，直降2千并不少见。

高价地王的日子更不好过了。

一方面合肥限价，一些项目价格审批通不过，不得不慢慢等，甚至降低产品附加值，精装改毛坯，科技住宅改普通毛坯，只为早日通过价格审批，赶紧上市。

另一方面，一些高价地王盘虽然通过了价格审批，但是高价无人买单，首开只卖1成，去化“惨兮兮”，可以说受到了楼市暴击。

二手房频现降价抛售

中介门店关门潮来了

除了新房市场，二手房市场更为“惨烈”。去年，我目睹了小区门口陆续开了五六家房产中介门店，今年，我又眼睁睁看着其中一些关门了。

一位中介大哥直言：去年每个月都能成交好几套，现在几个月难成交1套，收入一直在“缩水”，好多同事也离职了。

从统计数据来看，今年合肥二手房均价走势如下：

1月二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%；

2月二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%；

3月二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%；

4月二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%；

5月二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%；

6月二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%；

7月二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%；

8月二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%；

9月二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%；

10月二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%；

11月二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%。

从今年1月份开始，合肥二手房价格连续下跌，其中，降价抛售的个例也比较常见。滨湖降价40万甩卖、包河、瑶海降价20万急售......一个个案例，可以说“触目惊心”。

一方面，新房供应加大带来冲击，二手房成交更加艰难，另一方面，市场理性，你不降价我不买，反正市场有的挑，曾经的卖方市场已然转变成为买方市场。

调控松动预期被打破

合肥楼市温度越来越低

开发商等不及了，开始加速出货，甚至不惜变相降价卖；二手房市场降价抛售案例比比皆是，说白了，大家对暴涨时代已经不抱期望了。

毕竟楼市已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的。调控政策并未放松，11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。

在大会之前，一些开发商可能还抱有涨价希望，如今再次强调“房住不炒”，政策松动的预期被打破，一些开发商也不得不放弃“底线”，适应指导价格，积极跑量，毕竟落袋为安。

还有不到2个月的时间，2017年就要结束了，各家开发商要冲刺全年销售目标。合肥楼市的推盘量有望继续加大，市场竞争会更加激烈。

房产专家爆料

2018年春节后或现大幅降价潮

同策研究院总监张宏伟认为，今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

张宏伟预计，明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。

买房时机分析

哪些楼盘现在可以出手？

对于开发商来说，现在要渐渐放弃幻想了，踏踏实实卖房，完成销售目标，在楼市调整期完成去化任务。

那对于买房人来说，现在究竟是不是买房的好时机呢？这里有几点建议，可供参考。

1、受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。

2、地铁盘、学区盘还是可以买的。这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。

3、政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。

4、对于想买二手房的，建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。

结语

1998年,楼市转折点的标志是房改；2008年,楼市转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。2018年,楼市转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的黄金十年、白银十年都已经过去，2018年楼市走向何方，交给时间来见证。

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