利锋聊宅丨“对方，他怎么就不害怕呢！” 短视频节目《利锋聊宅》即将正式上线。

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『不只房子更关心你』

2017年10月31日，石家庄勒泰中心，守望者大剧院，利锋聊宅主题演讲第20场。700人的会场，挤进来1000人。

写了很多文章，做了20场演讲，感觉快被掏空了，最近更新会少一些，多一些时间，闭门修炼，拼命读书。

【1】

很明显，这俩月，不少想买房的朋友又开始犹豫了。

用风雨欲来形容进入10月后的房地产市场颇为贴切。限购、限贷、限价、限售、限商，甚至“10年不让买卖”，而且，本周，已经有银行公开宣布“租房都可以贷款了”……

“房子会不会降价？”这个疑问，转化成了一片疑云，笼罩在楼市上空。

房子，还能买吗？

【2】

回答之前，先给大家分享一个故事。

这个故事发生在170多年前。

那是1840年6月的一天，英军屯兵珠江口岸，鸦片战争一触即发。

在大战的前一夜，英国统帅和中国将领，同样的辗转难眠。

这是人类军事史上的奇事，因为双方指挥官，思考的是同一件事：

“对方，他怎么就不害怕呢！”

这个桥段，是欧成效的一篇文章里看到的。非常传神。

同理可得：当下还在坚持买房的人，和打死都不买房的人，

在售楼部前擦肩而过时，双方也在思考同一个事——

“他怎么就不害怕呢”

请大家思考10秒钟。

咱们开始今天的正题。

【3】

对于买房这件事，比政策更重要的是什么？

今年可谓“楼市大年”，政策一个接着一个。

每一个新名词出现，都让大家的朋友圈热闹几天。

但，看过很多名词，似乎仍然看不懂当下的楼市。

肿么办？

回到一开始我们讲的那个故事。

为什么英国统帅和中国将领，都感觉对方匪夷所思，为什么呢？

因为，双方的身体同在一片蓝天下，大脑却存在完全不同的世界里。

一个是工业社会的大脑

一个是农业社会的大脑

思维方式，天壤之别。

同理可得，要想看清楚当下的房地产市场

首要的任务，不是看懂政策，

而是改变思维

因为我们大多数人都是农村出身

我们的国家也是农业国家转型的

咱们国家经历了几千年的农业文明

而工业化进程还不到200年

工业化带来的城市化更是区区几十年

世界已经从农业时代、工业时代，加速度进入城市时代，就业、财富、生产生活方式全都为此改变。

但是大部分人，

双脚已经进入城市，

头脑仍然留在乡村。

【4】

学问之道，在道与术。

如果道的层面没有搞清楚，

术的层面获得的信息越多，越麻烦。

我需要找到更深层的道理，

来向你解释政策的影响力。

什么意思呢？

最近我读了两本关于基因的书，

一本《基因组》，一本《自私的基因》

突然找到了答案

第一本书看得我后背发凉，夜不能寐

顿时觉得生无可恋

——建议大家千万不要在晚上读这两本书

你会吓得失眠

因为，书中观点，在终极意义上，

我们以及其他一切动物，

都是各自基因创造的机器。

所以，千百年来，很多事情

你可能忘却了

但你的基因还清晰的记得

如果你的思维没有及时升级

基因的本能反应和所有决策

都将是原来的样子

这就会造成，很多人的本能决策，

是跟现实生活，截然相反、完全错误

举个例子：

过去生活在乡村，有类似体验的人们可能会发现

如果我和隔壁老王，同样耕种，每人一亩田

1.我们地块相邻，如果要把我的土地面积搞大，他的地块就必须变小

这是存量的竞争

乡村的很多纠纷，都是因为这个争夺存量造成的

2.我们耕种时，又有一个情况出现了

王叔叔很勤奋，施肥浇水除草，不停歇，亩产量1000斤

我是个懒汉，天天葛优躺，猫在家里刷屏打王者荣耀，亩产多少？100斤。

这就叫多劳多得

但是这个经验，一旦迈进城市

突然完全变了

如果我很荣幸，又跟王叔叔一起进了城，

买到了同一个小区，我们做了邻居

那么问题来了：

1.我们的房子都是2万块钱一平买到

5年之后，他的房子涨到了3万

你说我是开心，还是不开心？

要是在乡下。你好，就意味着我不好

现在突然变了：你好，我也好

2.隔壁老王的房子，养护非常好

不仅精心装修，还每周请保洁阿姨来收拾

5年房子每平米涨了1万

我的房子自从买了之后，根本没顾上收拾

一直毛坯房

5年之后每平米价格上涨多少？

好像也不会比隔壁老王的少

突然不是多劳多得了……

这叫自动成长

【5】

你有没有发现：

城市的很多情况，跟农业文明带给我们的基因记忆，完全不同了。

因为空调的出现，突然北极熊不需要厚厚的皮毛了

因为城市的出现，土地甚至不需要辛勤耕种了……

城市里的土地，你不耕种

让他荒芜长草了，

但是旁边有人修桥、筑路、建学校、盖商场

你什么也不干，别人干活，

你的地价是不是也涨了？

你干活儿不干活无所谓

总会有人在干活儿

所以，我通读完《城市化发展学原理》之后，

似乎可以用一句话概况，那就是

房价是一个城市的总估值

所以，高房价，值得骄傲，而不是谩骂

好。这就是思维的重要性。

今天，我们即将迈入一个全新的时代

如果说第一次工业革命把人从农业中解放出来，

带来工业主导、有限集聚的城市化；

那么，

当下正在进行的第二次工业革命

互联网、大数据和人工智能

将把人从工业流水线上解放出来，

带来服务业主导、无限集聚的超级大城市化。

只有站在这样的高度

来打量我们这个国家和时代

才能做出更具前瞻性和更加准确的买房决策。

如果能这样，大家就不会产生开头的戏剧性一幕了：

售楼部门前，买了房子的人，和坚决不买房的人，都在思考同一个事儿：

他怎么就不害怕呢？

因为双方的心理底牌是：

看涨派：

对方再不买，以后就更特么买不起了，他不害怕吗？

看跌派：

对方还敢买，以后房子快降价甚至崩盘了，他不害怕吗？

请问：

你是哪一派？

如果大家都已经对城市化规律有了基本的认识，可能就不会产生所谓的两个流派了。

因为，它压根就只有一个方向。

【6】

作为一个13年的地产记者，我通过大量的阅读、采访和考察实践，发现了一点点城市化的规律与方向。

今年开始，我一直在努力，把自己的发现，分享给身边的人，也分享给对面的你。

抓紧放弃对城市的厌恶与侮辱，

赶快放下对城市化的抗拒与不解。

我认为，单纯金钱上资助一个人意义不大，利用自己对城市化规律的认识，带领大家一起创富，让大家在赚钱的过程中改变观念，增强意志，塑造品格，才是最重要的事。

短视频节目《利锋聊宅》录制现场。

最后透露一下：经过认真准备，我的短视频节目《利锋聊宅》即将正式上线。

我们节目的推广语是：买房不再无奈，就听利锋聊宅。

你想在视频节目里，听我讲点啥？欢迎留言告诉我。

感谢阅读

完

利锋聊宅主题巡讲

【利锋聊宅】主题巡讲已经连续举行了20场，我们立志于从「体」「用」「术」各个角度，向你诠释：

为什么我们这个楼市是这样运作的

过去十七年，究竟发生了哪些事

“五限”政策、“房住不炒”、“租购并举”，

楼市将如何“变天”？

未来几年，房价是何走势

如何获取自身利益

买房的正确逻辑，有迹可循吗

金融的基础知识与应用

回报率、利率的真相

……

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