刚刚，楼市巨变来临！租房也可以贷款了？租房贷来了

银行可以向租房者贷款了？利率超低，年化只需要4.3%？

刚刚，又一个爆炸性的消息刷遍了复利姐的朋友圈。

1、不用买房了？租房时代已经来临？

为什么最近各种巨头都在发布与租房有关的消息？

前提当然是响应国家号召，互联网企业（如支付宝、京东）率先上线信用租房，房企只租不售，就连传统的商业银行，也要研发租房产品。

当租售同权+租房贷款同时被政策推举，这意味着什么？

房地产的美好时代要过去了？

<事件>

建行刚刚宣布，签约了开发商5000多套房子，并且可以向深圳市的无房者办理房屋租赁贷款。

租客可以与房企签订10年的长租合同，然后可以向银行最多贷款100万，时间为10年，利率嘛，和基准差不多。

梳理一下这个三角关系就是：

试点城市在深圳。（也不是每个人都能够向银行贷款租房的呢，下面的小字你看到了么？也是那11家企业的员工！）

房地产企业；招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，推出5481余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。

合作承租的企业：比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位

再来看看利率是怎么规定的。——向基准利率靠近！一切看起来非常吸引。

其实没什么不可理解的，银行也是要做生意的。市场利率普遍上升，银行赚钱的空间少了。当然是要花大力气开发新产品，何况还是政策鼓励的大方向。

2、鼓励租房，是否意味着房价会降？非也。

如果租房子也能实现读名校和贷款，这样的“组合”才会鼓励大家去租房的积极性。

在这样的组合下，银行、政府（房价焦虑症减少、税收可持续）、个人都会受益。

但这不意味着降价。

房价与什么相关？人口流动、货币超发等等。房子捆绑了太多资源：教育、医疗、商业等等。

如果你所在的城市，是全国一线核心城市，土地供应有限，全国的年轻人都奔着梦想而去，人口持续流入，那基本上降价是没有什么可能的。

在过去这几十年，货币也一直在超发，M2、广义货币供应量年均增长20%，没有什么东西能够跑赢这台印钞机的。

大家还记得北京上海十年前的房价吗？一万，十年十倍。所以，在调控的周期里，有合适的时机上车，是对刚需来说很重要。

而2018年的楼市，复利姐觉得其实是一个很适合刚需上车的年份。

比如说你是刚需，比如孩子等着上学，自己等着落户的那种，那就应该赶紧买，因为很快你就可能拿不到贷款了。

因为利率上行是大势所趋，随着美元逐渐回归强势，市场利率可能会倒逼央行加息，到时想再买房子上车就更难上加难了。

租房VS买房，所以年轻人，你想好了吗？

文 | 复利姐

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