深圳传来大消息租房可抵100万！房价是稳住了

提到租房！你会想到什么?

《欢乐颂》里面优雅舒适的环境？

还是低廉实惠的租金？

然而现实会把你从畅想中敲醒

高昂的租金，扁扁的钱包和不断的变换的室友。

工资增长的速度永远跟不上房租上涨的脚步。

近日，一则爆炸性消息引爆了楼市，有人说这是中国楼市的转折点，有人说这是无房者今年收到的最大红包。

11月3日，中国建设银行深圳房屋租赁战略合作协议签约仪式隆重举行，本次会议正式宣布：建行领衔下的众多巨头房产、知名企业，将会一起从供给侧改革入手，进军长租市场。

建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场，目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议。

11家房企，中国知名的房企巨头基本都来了。万科总裁郁亮、建行的董事长，规模之大，近一年来前所未见。而建行，也是国内首家提供租房贷款的银行。

如此大规模的促进银行与多家房企合作，无异于直接点明金融市场对于租赁市场的支持态度。

其实，除了建行，近日，中信银行、中国银行也正式进入租赁市场。银行，也将加入分切这块市场蛋糕的阵列中来。而这，也算是对六城调控之后，深圳迟来但坚定的回应。

更重要的是，中国建设银行深圳分行适时地推出了全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

何为“按居贷”?

它是指对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关需求。

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长年限10年。其旨在培育和发展长租市场，撮合长租交易。

“按居贷”的出现可真是适逢其时，因为深圳的房租实在是太高了，我们不仅买不起房，甚至连租房的钱也拿不出了！

让我们看看房租收入比，深圳以54%高居“榜眼”。

深圳的房租收入虽然爆表，但是租房人数要达到80%，其中商品房占到32.4%

目前，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。

有人这样说：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

由此可以看出，深圳租房的最大问题在于供需不平衡，优质、平价房源的稀缺使得其市场潜力巨大，迫切呼唤新的模式。

在这样的大背景下，中国建设银行深圳支行的这一大动作，无论对于我们租房者，还是对于国家，都是有积极意义的。

首先，对于租房者而言，建行深圳适时地推出“按居贷”可谓是今年发给广大租房群众最大的福利。

面临“收入跑不赢房租”困境的租客有了“按居贷”这把利剑，不仅可以减免贷款压力，同时还能免受黑房东和黑中介的侵害，也有更多高质量目标房源可供选择，以提升自己的生活质量。

租客不必发愁高昂的租金，也不必因为扁扁的钱包而选择城中村，或者遥远的郊区。

其次，对于房东而言，有了银行做担保，出租房屋成了一件省时省力的事情。银行可以助房东筛选出信用优质的客户。

当然，现在租赁市场频频发力，首当其冲还是“房住不炒”的理念的实践。

这对于国家大举推进租赁市场的建设，将起到关键的辅助作用。

从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

如果说国家制定的租赁政策是一艘巨轮，那么“按居贷”就是高规格、高动力的燃料。

通过“按居贷”，更多人享受到全新租赁时代带来的便捷。

在此基础上，有更多人的住房需求被消化，尤其是资本实力欠缺的人才、中低等收入者，完全可以借助银行的“租房贷款”，提高自己的生活质量。

而这也意味着，下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。

在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。

除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

然而，任何新生事物都是不完美的，在看到“按居贷”带来便利的同时，其背后还隐藏着 “套贷”风险。

我们来算一笔账：“按居贷”目前执行4.35%的基准利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长年限10年。

假设你买一套商务公寓，贷款期限也是10年，但利率却需要5.4%。

这中间利差的存在肯定会激发市场的“套贷”行为。

在国家严查消费贷、首付贷等资金流入楼市的当下，说不定就会有那么些炒房客，利用这项新事物以虚假交易的方式申请到贷款，却转头就去买房。

这正应了那句俗话，“好马还要配好鞍”，“按居贷”要想发挥好在长租市场的作用，也迫切的呼唤着更好的措施来保驾护航。

现在可以看到的一个趋势是，国家通过对租赁市场的大力推进，以逐渐形成“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的格局。

随着供给的不断提高，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。这也让我们离“人人有房住≠人人有房产”的目标更近一步。

市场风云不断，炒房客的生存环境已经非常恶劣。房价是稳住了，但是，房租呢？

让我们拭目以待！

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深圳传来大消息 租房可抵100万！

深圳传来大消息租房可抵100万！