二手房挂牌暴增4700套，这个零库存的板块有人降价100万还送车位相比前一段时间的狂热

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文/ 快房网滕文娜

相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。

据统计，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份。

（数据来源于透明售房网）

“变化真的挺快，以前带看忙得饭都吃不上，现在一半的时间是坐守在门店，这样过一两个月，估计要提前回家过寒假了。”下沙某品牌中介调侃道。

下沙长期作为主城区价格洼地的存在，在二手房市场一直有着不错的表现，成交活跃，热门二手小区成交榜中总能见到下沙楼盘的身影，尤其是沿江的保利东湾、伊萨卡国际城、金隅观澜时代等小区，而这也是近期”降温“较快的区域。

降价100万还送车位！

挂牌超行情价难卖！

上周有人爆料沿江某小区的房子，房东挂牌价直降100万。这是一套260多方的毛坯房，在杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。

但在我爱我家及链家官网上，该房的挂牌价已变成了550万。变化的不仅是价格，翻看链家网该房源的最新界面，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。

最近成交量在变少，挂牌出售的反倒多了。笔者记录了最近二个多月杭州成交排名前三的三家中介公司的二手房挂牌量，发现10月以来挂牌量是一路飚升，与中介人员反映的情况一致。这期间这几家中介公司的二手挂牌量就增加了4700多套，这与之前挂牌量一路减少，房东惜售形成鲜明的对比。

有关中介人员还介绍说，网上挂牌房源现在需要与房东签订委托协议，还需要到房管局备案，由于种种原因没有签约和备案的房源在中介公司后台还有很多，实际增加的房源还要多。

“就观澜时代来说，最近一周有大概有20多套新增挂牌房源，相比前段时间多了不少。”下沙沿江板块某品牌中介介绍，整体行情在变淡，看的人少了，从挂牌到卖出的周期也变长，除了总价低或性价比高的房子，几个月都难出手。

另从多家中介门店了解到，目前比较受欢迎的依旧是小户型房源（面积段在80-100方左右)，150方以上的房源尽管单价低相比小户型低，但总价高客户可接受的程度少。“有些房东报价太离谱的，我都不愿意给挂，一看就难以成交。”一位中介抱怨。

尽管市场在降温，但并不妨碍一些房东的预期。在某门店遇到一对老夫妻准备将自己的房子出售，一套120方左右的房源打算挂320万，单价在2.6万多，透明网上该小区10月的成交均价在2.2万左右。

下沙新房住宅存量趋“零”

二手房支撑起来的板块

今年二手房市场一度热过新房，主因在于新房住宅库存量不足，新开房源一房难求。在这样的市场走势下，下沙的新房住宅去化也是相当快。

拉出目前整个下沙的住宅存量数据，仅剩余100套左右，如果除去没有签约的及陈年尾房，这个板块基本可以说是零库存了。从板块出让地块的情况来看，未来一段时期内，可新增的房源量也并不多。

新房买不到或没得买，不少购房者退到二手市场寻求目标。换句话说，下沙已经是一个全靠二手房支撑的真正存量房板块，市场的定价者全是房东。而房东卖房，最讲究的是心里价位，这条价位线也将房东一分为二。

据中介介绍，现在来挂牌的房东基本分为两种，一种是诚心出售的，基本就以行情价挂出，急售的如果付款方式好商量余地也有；另一种是钓鱼挂牌，不着急卖，看带看情况调价。

翻看杭州二手房交易监管服务平台的一些房源，也发现钓鱼挂牌的做法。如保利东湾一套约115方的房子，今年3、4月份以200万的价格挂牌，后期陆续调价，最高的时候是9月底挂牌委托价高达330万，10月底房东将挂价降低了15万。

下沙存量房时代已经开启，没有新房市场的刺激，市场主体多为买与卖的个体，类似于租房市场的两大阵营，未来买卖双方大打心理战看似难以避免。

存量房时代，看准这几点，不做接盘侠

不得不承认，目前房价已经在高位，一二手房的价格倒挂严重，郊区板块也涨了一倍多。在下沙这样的存量房板块淘房更是要小心，可能一不小心就成了接盘侠。

据了解，下沙目前二手房成交量少挂牌多价格滞涨，下降信号最强的是沿江板块，其中又距离地铁远的小区形势更为严重。

这其中的道理并不难发现，抛开买房地段论，地铁、学区是衡量房子价值的重要指标，郊区板块地铁更是重要的加分项，行情好的时候，涨价大家一起涨，但要跌的时候，没有地铁可能就惨了。

另外，看投资客比例也是在下沙淘房的重要点。众所周知，在2011年左右的大行情下，一批温州人在下沙投资抢房，尽管有些在后市之中折戟沉沙，但这并没有影响2015年后一些人选择下沙做投资地。

去年限购外地政策发布前，笔者就亲眼目睹一位外地购房者在沿江某盘一口气买下十几套房子。如何知道投资客比例呢？夜晚去看看小区的亮灯情况，是个不错选择。

从二手挂牌量和少量房源开始降价，似乎也告诉我们二级市场正在狂热变为理性，二手房市场降温的信号已经十分明显。市场在回归理性，购房者也没有必要太冲动了，二手房要根据自己的需要来选择，地铁房、学区房、有稀缺资源的房源在市场调整中可能更抗跌。

编辑：浅眠