警惕！这类房子专家已不建议追涨！想买房中介说先交20万？300万最近一周

快房专家咨询

最近一周，市场上出现了很多“拐点论”，新房开始放量，全款要求松口；二手房成交量下降，挂牌数上升，更有专家提出“窗口期只剩3个月”的言论。

那么如果真的出现了风吹草动，应该如何把握方向呢？大海航行靠舵手！一起来听身经百战经验丰富的大老哥怎么给快房网友答疑解惑吧！

大老哥

(都市快报、快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

1问题4万的老破小还能入吗Q

网友咨询：

我看中了一套朝晖96年的房子，南北朝向两房五楼，均价4.1w一平值得出手吗？

专家建议：

96年的房子年代倒是还可以，但不知面积，装修的如何？总体感觉二手房的价格偏高了，如果不急入住，再等等价格可能会回调一下。

现在老破小已经涨得很多，且已经进入高位盘整阶段，所以我现在不主张去买品质差的老破小了。

2问题20万买号子有风险吗Q

网友咨询：

新房难买，全款还要托关系。中介说先交20万，他可以给拿到号子，签合同，选不到退钱，这种有风险吗？如果买不到房子，钱不退给我怎么办？

专家建议：

这钱如果交给开发商，有合同问题不大，如果给中介我觉得还是有风险的。

他们为什么要收这个钱？钱打入谁的帐号？是可以作为房款呢，还是所谓的号子费？还是需要你谨慎一点。

3问题200万次新房求推荐Q

网友咨询：

大老哥，您好！离婚后多少时间内可以买房，名下无房无贷，还有能否推荐下200万以下城西城北的二手次新房吗？

专家建议：

离婚后买房时间没有限制，但有的银行贷款有所限制，例如半年内不能贷款，但各家银行不统一。

城西200万元以下的房源可能要到闲林去买了，比如悦青蓝，雅居乐，英特学府等。

城北次新二手房要买也有难度，主城区长睦板块加上税费也不够了，要不到星桥，良渚的楼盘中去找找。

4问题300万学区房求推荐Q

网友咨询：

大老哥，我有一套60平左右98年三塘房子，想置换一套主城区89方有较好学区的准现房，不知道有没有合适的房源推荐？总价控制在300万以内。

专家建议：

300万以内的主城区好的学区新房或者次新房，现在真的很难买到，特别是名校的本校学区，准现房的新房更没有。除非是老破小二手房还有点希望。

如果名校的分校也能接受，那么可能选择余地大一点。如丁桥采荷的分校学区房，之江的学军小学分校，或者文三街小学的分校，周边的二手房可以考虑。

5问题领航城vs檀悦怎么选Q

网友咨询：

我是自住为主，目前看了长龙领航城89方中间套，阳光城檀悦108中间套110方西边套。

阳光城檀悦靠高架那一排房子离高架有多远，自己居住适合吗？阳光是很充足，但是开窗就怕太吵，如果要买的话买哪一层好？还是买长龙领航城，两个楼盘地段哪个好？性价比哪个高？谢谢！

专家建议：

阳光城檀悦距离高架最近的距离是100米左右，高架影响多少是有一点的，特别是在开窗的情况下。能不能居住，就看你们对噪声的敏感程度。一般来说楼层越高，阳光越充足。

长龙领航城这次开5号楼，有89方和121方的，户型，装修都还不错，与地铁距离也不远，如果自住十年不卖的话，还是长龙领航城实惠，121方更加宽畅舒适一些。

点击下方“阅读原文”马上咨询！